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[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
韩强
经济发展过程中，随着恩格尔系数的降低，人们用于住房的储蓄和支出也越来越大，这部分储蓄和支出所形成的相当大的资金流量使房地产金融业务在整个金融活动中占有了越来越大的份额，也使得各国金融业都十分重视这项业务的开展和创新。从我国的情况看，建国以来一直实行的...
[期刊] 经济问题
[作者]
詹王镇 刘振宏
通过建立向量自回归模型(VAR),运用Granger因果检验方法、脉冲响应函数实证分析了我国房地产业对相关产业的带动效应,明确我国房地产业功能定位。研究发现房地产业对国民经济冲击表现为持续时间长、力度大,对物质资本型、原材料消耗型产业(工业、建筑业)带动效应明显,而对批发零售业、化学工业、社会服务业的带动效应微弱,说明我国房地产业尚处在数量积累和粗放扩张阶段,仍然"外生于"国民经济之中。
关键词：
VAR模型 国民经济 带动效应 粗放扩张
[期刊] 技术经济
[作者]
董梅生
首先对我国房地产经济发展中存在的问题进行了分析,然后对我国房地产经济发展中的区域差异进行了实证分析。通过聚类分析,可以把我国房地产经济划为最快发展区、较快发展区、潜在发展区、缓慢潜在发展区和缓慢发展区五种类型。政府应该针对不同区域的发展特点,制定不同区域的房地产发展政策。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
窦尔翔 何小锋 邢宝华
国外房地产金融市场的发展为中国房地产金融市场的创新优化提供了宝贵经验。其核心内容是:政府兜底下的市场充分发展;工具多元化,减小金融风险;政府通过参与可调控保证穷人住房供给和住房消费功能的实现。中国金融市场的优化过程,就是通过以下具体目标达到上述基础经济效应的过程:供给市场二元化;增长极城市功能“减元”;弱化银行与房地产市场的关联度;分离投资功能,降低整体“持房”比例;房地产发展纵向专业化;增强穷人资产建设功能。
关键词：
房地产金融市场 经济效应
[期刊] 财政研究
[作者]
胡怡建 范桠楠
我国开征房地产税，主要是希望发挥房地产税取得财政收入、调节收入分配和调控经济运行的功能，但三大功能主次如何定位，功能作用又如何提升，仍值得思考和探讨。本文从房地产税功能逻辑关系和未来税制改革方向出发，将我国房地产税定位在筹集地方财政收入为主，同时发挥对个人收入分配、财产配置和经济运行调节为辅的＂一主两辅＂模式，来发挥和提升房地产税应有功能。
关键词：
房地产税 功能定位
[期刊] 上海金融
[作者]
葛瑛 王慧娟
随着金融自由化及经济资本化的深入,房地产金融属性的增强成为以美国为代表的全球房地产市场发展最大的特点。房地产的异质性被金融属性抹平,而波动的同步性增强,全球房地产市场首次同步繁荣,甚至开始脱离实体经济而自我膨胀。房地产金融属性的增强,使其更容易产生"繁荣-萧条"式的大幅波动。因此,需适当控制房地产金融属性。
关键词：
房地产 金融属性 过度繁荣
[期刊] 金融论坛
[作者]
中国工商银行上海市分行管理信息部课题组 成善栋 徐红
房地产金融风险的发生会引发全社会投资与消费的大幅减少,进而影响宏观经济,对经济增长和金融稳定产生负面影响。当前我国房地产金融风险主要为:土地储备贷款存在的隐性风险、房地产开发贷款风险、个人住房消费贷款违约风险以及房地产金融的宏观信用风险。为防范房地产金融风险,维护我国宏观经济安全,本文认为中国要借鉴房地产市场成熟国家经验,建立完善的房地产金融风险预警系统;建立健全房地产金融市场和监管体系,引导金融机构不断提升房地产信贷风险管理能力;完善房地产宏观政策体系,保持房地产市场供需结构平衡,引导房地产市场持续健康稳定发展。
[期刊] 调研世界
[作者]
"新常态下我国房地产市场的供求关系研究"课题组 吕萍
本文基于第三次全国经济普查数据，分别从土地要素市场和住房产品市场来分析房地产市场供求的新特征，从开发企业规模、结构调整、地区分布，以及产业影响力与感应度两方面，分析房地产市场与宏观经济关系的新特征。研究表明：（１）土地要素市场呈现出存量供给为主导、需求向一线城市集中的特征；住房产品市场呈现出价格下行压力与城市等级＂倒挂＂，有效购房需求在二三线城市进一步延滞等特征。（２）开发企业＂抱团取暖＂的资产整合行为明显，东部地区成为高资质开发企业的集中区。（３）从影响力来看，房地产业对宏观经济的拉动能力逐年下降，但仍高于其他产业的平均水平；从感应度来看，房地产业受宏观经济的推动效应相对稳健，但在４２个行业．．．
关键词：
新常态 房地产市场 宏观经济 供求特征
[期刊] 中国财政
[作者]
樊慧霞
房地产税改革是一项颇为复杂的系统工程,合理的功能定位是房地产税改革方案设计的基础。借鉴国际经验,综合考虑我国社会经济的客观现实,笔者认为我国房地产税的功能应该定位为混合型,即兼顾满足地方财政收入和促进房地产税各项调节功能的发挥。这种混合型功能定位的优势就在于能有效促进各项功能协
[期刊] 经济体制改革
[作者]
李长生
房地产税具有筹集财政收入、调控房地产市场、调节收入分配等三大功能。由于各国在整体税制、财政目标以及支出责任方面存在差异,当今世界主要国家对房地产税的功能定位大致可分为三种模式:以英国、美国、加拿大等国家为代表的筹集地方财政收入模式;以韩国、日本等为代表的调节房地产市场模式;以新加坡为代表的调节收入分配模式。本文分析了这三种功能定位模式的形成背景、主要内容及其政策效应,为我国房地产税制改革提供借鉴。
关键词：
房地产税 功能定位 选择模式
[期刊] 统计研究
[作者]
陈多长 方盛静
本文利用浙江省投入产出表和相关的房地产业统计数据,在定性分析基础上,定量研究了浙江省房地产业的产业功能,否定了房地产业是浙江基础产业、先导产业、主导产业和产出、就业支柱产业的观点,证实了房地产业是浙江省财政收入支柱的论断。
关键词：
浙江房地产业 产业功能定位 投入产出表
[期刊] 浙江金融
[作者]
阮莉萍
房地产业作为国民经济的先导产业,它的健康发展可以有力地带动一国经济的发展。房地产融资,是指在房地产开发、建设、经营、管理、服务及消费等过程中通过货币流通和信用渠道所进行的集资、筹资和融通资金等。它对房地产经济的发展和居民住房水平的提高有着重要影响。但房地产投资自身所具有投资金额巨大,供求不易平衡,投资回报周期长等特点也决定了房地产投资是一项高风险的投资,并极易出现过度投资,成为经济泡沫的载体。现阶段,我国的房地产融资多采取杠杆贷款方式进行,房地产业的发展过度依赖金融机构的贷款、而
[期刊] 经济师
[作者]
郭军聪
当前,随着我国经济社会的不断发展,城市化进程和社会建设的步伐不断加快。房地产作为我国基础建设的核心,对于带动国民经济和社会进步具有重要的意义。但是,当前在房地产经济发展过程中,随着产业链的延长和环节的复杂,越来越多的能源资源被应用进来,且因为环节管理的不完善导致了大量的资源浪费,为自然环境带来了较大的压力。随着近年来国家对于科学发展观和可持续发展的高度重视,低碳环保的理念在各个行业和领域日渐深入。在全球经济发展中,低碳经济因为更好地融合了新能源的开发利用、产业转型和技术创新,所以可以实现能源使用的高效化,从而进一步降低温室气体的排放量,实现对环境的保护。在低碳经济中低碳消费已经成为重要的一个方向,一方面可以提高消费者参与社会责任的意识,另一方面能够实现低消耗和低污染。作为我国经济的重要组成成分,房地产市场存在着耗能高、投资大等特点,据相关统计,在我国总碳排放量中,房地产行业碳排放量占了四成。由此可见,在房地产行业推广低碳经济意义重大,房地产行业应当结合低碳经济更好的实现自身的发展。
关键词：
低碳经济 房地产经济 影响 措施
[期刊] 中国金融
[作者]
程建胜
随着我国的城镇住房制度改革逐步推进,经过20多年的培育和发展,我国已初步形成了具有中国特色的房地产金融体系。但是从长远发展来看,还存在许多制度性问题需要进一步完善。
[期刊] 金融与经济
[作者]
周革平
目前我国房地产金融业务过份依赖银行信贷资金支持,房地产开发企业融资渠道单一,风险集中。房地产金融未来发展趋势是促进间接融资向直接融资转变,构建房地产业多元融资体系,学习和借鉴国际经验,构建有中国特色的房地产金融两级体系。
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