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[期刊] 地方财政研究
[作者]
樊慧霞
经济转型中住房制度改革为征收房地产税奠定了制度基础,同时也带来了房地产税的支付难题,纳税人可能会存在"交不起税"的支付风险。尤其对于那些早期享受福利分房、早期低价购买商品房的退休职工,或房价与工资的关联度较低并以工资为主要支付来源的群体,以及"中国式"购房模式下的部分"房奴",更要考虑他们的实际支付难题。同时,也需要关注公民因纳税意识和纳税习惯而形成的主观支付难题。否则,房地产税制改革将功亏一篑。破解上述难题,要贯彻税式支出理念,针对不同群体采取不同的税收优惠政策,减轻其税收负担;更要加强税式支出管理,进
关键词：
经济转型 房地产税 支付难题 税式支出
[期刊] 财经论丛
[作者]
孔培嘉 石绍宾
本文区分房地产税职能的三种定位,根据支付能力最大化原则探寻人均面积扣减、家庭面积扣减、首套房免税和人均价值扣减四方案下房地产税最优设计。研究发现:(1)若将房地产税定位于地方一般税种,0.5%单一税率下首套房免税方案最佳,其同时具备最大支付能力和最小课征面的双重优势;(2)若将房地产税定位于地方重要税种或地方主体税种,税率不超过2%时首套房免税方案难以达成,其余三方案中人均价值扣减方案下完全可负担家庭占比最高,但须辅以高税率与宽口径;(3)断路器机制的引入,可纠正房地产税税款拖欠比例的低估,体现更为准确的税款完全支付能力;(4)短期内房地产税应定位于地方一般税种,选择更具征管可行性的首套房免税方案,中长期内职能定位应逐步提升,选择更具公共价值捕获性的人均价值扣减方案。
关键词：
房地产税 支付能力 职能定位
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走势以及我国房地产产权结构,深感开征房地产税,仍面临许多难点和问题。
关键词：
房地产税 房产税 差饷税 之我见
[期刊] 经济研究参考
[作者]
蔡昌
一、房地产税的经济效应。首先,房地产税是一种财产税,会对社会财富的存在形式、民众的财富规划产生影响。开征房产税可能会造成民众持有过多房产的积极性降低,抛售房产的现象会有所发生,但这仅限于抛售较差的房产,而优质房产不会轻易出手。民众的财富规划会变得多元化,而非现在的房产、投资等少数几种形式。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
蔡昌
一、房地产税的经济效应。首先,房地产税是一种财产税,会对社会财富的存在形式、民众的财富规划产生影响。开征房产税可能会造成民众持有过多房产的积极性降低,抛售房产的现象会有所发生,但这仅限于抛售较差的房产,而优质房产不会轻易出手。民众的财富规划会变得多元化,而非现在的房产、投资等少数几种形式。
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
王海勇
房地产税作为地方政府理想的收入来源,对于实质性财政分权制度的建立具有非常重要的作用。关于房地产税的税负归宿问题,理论界存在三种不同的观点。但这三种观点并不是相互排斥的,在不同的情况下,每种观点可能都是有效的。按照现代资产定价理论,房地产税收通过改变住宅投资的预期增值,从而影响住宅资产价格的走势。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
傅剑华 李科全 李勤奋
税式支出(Tax Expenditure)是现代西方税收学上一个新的理论.自从60年代末期美国哈佛大学教授斯坦莱·萨里最先提出“税式支出”概念并运用于美国的税收和预算管理以来,西方国家相继引进.近年来也受到了我国财税理论界的关注和探讨. 所谓税式支出,是指国家为实现特定的政策目标,通过制定与执行特殊税收政策、法规,给予特定纳税人与纳税项目以及各种税收优惠待遇,使纳税人减少税收负担,促进和扶持经济发展的一种特殊的政府支出.政府通过税收豁免、纳税扣除、税收抵免、优惠税率、
[期刊] 税务研究
[作者]
刘金东 高凤勤 陶然
本文基于中国30个省份的130个城市城镇家庭的调研数据研究了房地产税的支付意愿与纳税能力问题。发现:其一,房地产税的支付意愿受到年龄、住房套数和地方治理关系的显著影响,相比大面积住房持有者和高价房持有者,多套房持有者更为抗拒房地产税,中年家庭和地方治理关系融洽的家庭支付意愿更强;其二,受中国偏高的房价收入比影响,在各种模拟征收方案下房地产税的纳税能力问题始终存在;其三,尽管房地产税无法决定房价的长期走势,但在推出之后纳税能力问题可能会促使多套房持有者抛售房产,如何规避由此导致的房价短期波动风险是推出房地产税时需要考量的重要因素。
关键词：
房地产税 支付意愿 纳税能力 房价
[期刊] 经济科学
[作者]
王智波
由于制度刚性,物业税开征之后,短期内很难废除。因此在酝酿阶段进行深入讨论,有其现实价值。本文围绕开征物业税的理由展开,首先,通过国际比较发现,"重流转,轻保有"和对住房实行税收优惠是一种国际惯例。其次,从物业税与其它税种比较出发,讨论了物业税的横向不公平和纵向不公平及由此引发公众的不满。再次,证明物业税不是房地产市场自动稳定器,而是助涨杀跌的泡沫放大器。然后,通过分析物业税对购房者与租房者福利的损害,以及物业税所造成的"都市爬行"效应,讨论了征税对公平与效率的负面影响。最后,论证了我国现行的土地批租制度中已经包含了物业税。
[期刊] 经济学动态
[作者]
刘华 胡思妍 王姣
纳税能力是实现房地产税税负公平的关键所在,也是房地产税改革需要考量的重要内容,近年来学界就房地产税纳税能力展开了丰富的研究。本文旨在系统梳理房地产税纳税能力相关研究的文献脉络和最新进展,从房地产税纳税能力的衡量与异质性研究、影响因素、经济社会影响、应对纳税能力不足的政策及效果评估四个方面对相关研究进行归纳和评述。然后,本文结合我国现实背景指出了房地产税纳税能力面临的问题和未来的改进方向,从而希望为我国房地产税改革试点提供有价值的经验借鉴和理论参考。
关键词：
房地产税 纳税能力 房产价值 居民收入
[期刊] 建筑经济
[作者]
任晓宇 郭树荣
通过税负转嫁方法分析了现行房地产产品与房地产税有关环节,重点在交易环节和保有环节,运用供需弹性和税收资本化的理论,研究了房地产税的税收归宿。分析结果表明,征收房地产税可以降低房价,有利于提高税收的效率和透明度。
关键词：
房地产税 财产税 税负转嫁 弹性
[期刊] 地方财政研究
[作者]
陈隆近
现行房地产税主要承载了经济调节和收入分配功能。未来纳入地方税系作为重要税源的房地产税应主要基于受益原则和资源配置功能。本文认为,受益原则和资源配置功能不仅决定了房地产税作为地方政府重要收入来源的可持续性,同时也为地方政府转变治理方式提供了内在激励。
关键词：
房地产税 受益原则 地方税系
[期刊] 国际税收
[作者]
刘威 满燕云 何杨
世界上房地产税制度比较成熟的国家,其计税依据可以分为三类:资产价值、租金价值和面积。其中,按资产价值计税又可细分为按市场评估价值计税和按地籍价值计税。房地产税(批量)评估由于服务于特定的税收,具备自身的一些特点。随着计算机等技术的发展,房地产税批量评估技术在不断发展中更新,使房地产税计税依据更加准确公平。
[期刊] 国际税收
[作者]
刘威 满燕云 何杨
东欧国家在20世纪90年代经历了政治和经济的"剧变"。在这一过程中,地方政府开始承担更多的支出责任。为缓解地方财政压力,东欧各国纷纷进行财税体制改革,其中房地产税改革是各国普遍采取的做法之一。本文选取立陶宛、俄罗斯、爱沙尼亚和波兰四个代表性的国家,介绍其房地产税制及改革情况,并总结了东欧转型国家房地产税改革的经验。
关键词：
东欧 转型国家 房地产税
[期刊] 经济研究参考
[作者]
程瑶
房地产税具有税源广泛、区域性、受益性等特点,最适宜成为地方税主体税种。从世界各国的情况来看,房地产税也确实是市场经济国家,特别是带有分权特点的国家通行的一种地方税主体税种。一、OECD国家。从近年来的总体发展趋势看,房地产税在OECD国家中地方主体税种的地位日益坚固。从20世纪70年代以来,房地产税收收入占州、
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