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[期刊] 商业研究
[作者]
王星闽
作为重要的非贸易品,世界大都市核心区住宅投资主体的国际化特征越来越明显,但城市住宅的租金变动是否满足巴拉萨-萨缪尔森效应,即经济开放度的提高是否会相应提高城市住宅的相对价格还没有实证研究的文献。本文选取44个分布于全球不同国家的大都市为样本,证实分析了都市核心区住宅的租金变化情况,研究表明经济开放度与城市规模具备正向相关性,并在城市不动产领域检验了巴拉萨-萨缪尔森效应。这一研究成果可为我国在经济全球化背景下,正确制定以平衡租房与买房来引导商品住宅价格走向合理化的政策提供一定参考。
[期刊] 经济问题
[作者]
杨勇
世界大都市核心区住宅投资主体的全球化特征越来越明显,但城市住宅作为重要的非贸易品,其租金变动是否满足巴拉萨—萨缪尔森效应,即经济开放度的提高将会相应提高国内非贸易品和服务的相对价格,还没有实证方面的研究。选取42个分布于全球不同国家的大都市为样本,证实了都市核心区住宅这种非贸易品的租金明显受到经济开放度和城市规模的正向影响这一事实,从而在城市不动产领域检验了巴拉萨—萨缪尔森效应。这为我国在全球化背景下正确制定以平衡租房与买房来引导商品住宅价格走向合理化的政策提供了一定的理论基础。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
战昶威
在李嘉图租金理论的基础上,本文假设了多种交通工具可选、地铁线路非全覆盖、地铁站点有限等三种情境,推导出地铁通勤与城市住宅租金关系,发现共享单车扩大了地铁线路和地铁站的服务范围,进一步提高了城市部分地区住宅租金,也扩展了城市边界。共享单车问世以来,不仅改变了居民出行方式,在解决"最后一公里"问题上也发挥了巨大作用,给城市交通结构带来了崭新的变革。当下共享经济飞速发展,本文基于经典模型对共享单车、地铁与住宅租金的关系进行理论推导,对于深入认识共享单车和后续相关研究可以提供理论依据和启发。
关键词：
共享单车 地铁 住宅租金 李嘉图租金
[期刊] 商业时代
[作者]
王鑫
中原城市群是以郑州为中心的河南省内九个城市组成的城市群,是中原经济区的核心。本文通过构建开放型经济综合评价指标体系,采用2005年至2011年的统计数据,利用因子分析法,得出中原城市群各市应主要从扩大出口、提高外贸依存度、外资依存度和旅游开放度四个方面提升开放度的结论。并测度出各市2005年至2011年的经济开放度,进行分析比较,提出建议。
关键词：
中原城市群 开放型经济 因子分析
[期刊] 经济地理
[作者]
唐文彬 肖秋菱 颜红艳 陈艳
考虑到样本数据存在空间相关性与异质性特征,基于空间计量视角构建地理加权回归模型(GWR),分析在城市轨道交通(URT)沿线住宅租金的空间分异特征,按照每200 m的间隔对租金影响范围进行细分,预测URT对住宅租金的影响强度在各区间内的变化趋势,以新一线城市长沙为例,选取地铁沿线2.6 km范围内的2 233个样本展开实证研究,结果表明:与普通最小二乘法(OLS)相比,GWR具有更好的模型拟合优度;在12个主要影响因素中,住宅到城市商业中心(CBD)的距离对租金的影响最为显著,其次是住宅建筑面积,体现了租户首先考虑的是住宅区位因素和结构因素,然后才是邻里因素的心理特征;靠近中央商务区的小户型住宅更受租户青睐,具有更高的收益率;长沙地铁对沿线住宅租金会产生积极影响,尤其是对600～1 000 m范围内的住宅租金影响最大。
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
汪佳莉 季民河 邓中伟
城市住宅租金具有经济与社会双重性质，既反映房地产的市场供需关系以及价格决定机制，也反映了居民的住房需求满足情况和解决方式。建立以特征价格法为基础的空间自回归模型，探索影响上海住宅租金空间分布的驱动因素。通过Ｗｅｂ数据抓取获得上海２０１２年１２月至２０１３年１月的住宅租金样本数据，根据特征价格法将影响住宅租金的９个因素归纳为区位特征、邻里特征、整体特征三大类，利用双模型（普通最小二乘法（ＯＬＳ）和地理加权回归（ＧＷＲ））双形态分析对比。结果表明：市中心辐射对上海住宅租金的影响呈现＂东强西弱＂的格局，地铁站点对城市中心的租金影响较弱，对近郊的租金影响较大，而内环内租金对就业可达性最为敏感。优质教育．．．
[期刊] 城市问题
[作者]
谢守红
选择出口依存度和资本依存度两个指标构建城市经济开放度指数,对我国35个中心城市进行测算和比较,并对经济开放度与经济增长进行回归分析。结果表明,我国各主要城市的经济开放度差异很大,可划分为三种类型——高开放度城市、中开放度城市、低开放度城市。在区域分布上,东部地区城市经济开放度远远高于中部和西部地区,城市经济开放度与经济增长之间存在明显的正相关性,对外开放是城市经济发展的重要动力之一。
[期刊] 经济地理
[作者]
苏亚艺 朱道林 耿槟
以北京市六环内住宅租金空间和非空间数据为基础,运用空间自相关分析和Kriging插值等方法,研究北京市住宅租金空间分布规律,探究其形成的影响因素。研究表明:北京市住宅租金空间自相关性显著,住宅租金整体上呈现由市中心向外圈层衰减的规律,高—高(HH)集聚类型主要分布于北城,低—低(LL)集聚类型则主要分布在南城。人口密度、城市房地产开发、就业中心、城市功能分区、交通条件及公共服务设施水平等因素影响北京市租金空间结构形成。其中,交通条件及公共服务设施对区域住宅租金高低有决定性作用。这些因素通过影响租赁住宅的需求与供给、住宅居住效用这两方面决定城市住宅租金水平。
关键词：
住宅租金 空间结构 影响因素 北京
[期刊] 现代城市研究
[作者]
张世伟 王琳 鲁凤
住宅租金及其影响因素研究可为城市基础设施规划和住宅租赁市场管理提供科学参考。本文基于网络数据,构建混合地理加权回归模型探索南京市住宅租金及其影响因素的空间分异特征。结果表明:①MGWR模型相较传统计量模型对住宅租金的解释效果更优;②研究区住宅租金空间分布呈"一主三副"多中心组团模式;③商业中心、重点中小学、大学校园、城市快速路、地铁站以及铁路线分布是住宅租金的主要影响因素,且在不同区域对住宅租金的影响存在显著差异。
[期刊] 管理现代化
[作者]
王洪强 李小雪 张英婕
基于上海市1688个出租房屋样本,首先分析了区域内租金价格的空间分异特征,再利用地理加权回归方法对影响租金价格的因素进行探究。结果显示:(1)上海市住宅租金价格呈现以南京路为核心向四周圈层式递减的趋势;(2)租金价格具有高度的空间正相关,高、低租金聚类区域空间分异明显;(3)卫生间数量对房屋出租价格的影响最显著,交通位势对房屋出租价格的影响次之,居室数量和中心位势对房屋出租价格的影响差别不大。
[期刊] 价格月刊
[作者]
陆军 王志文 张骥
基于北京市城六区住宅租金数据、住宅以及周边五类公共产品(医院、公园、商场、电影院、博物馆)的地理信息数据、公共产品属性数据,得到各类公共产品供给指数空间分布情况以及住宅租金空间自相关特征,并利用Hedonic特征定价模型和空间计量模型,分析公共服务设施空间供给对住宅租金的影响。结果表明:住宅租金在空间上呈同心环状分布,南北城差异显著;空间计量分析显示,北城平均租金高于南城,三环内高于三环外,四环外低于四环内,三四环之间租金分布无集聚特征;医院对租金有负向影响,电影院和博物馆对租金有正向影响。
[期刊] 价格月刊
[作者]
陆军 王志文 张骥
基于北京市城六区住宅租金数据、住宅以及周边五类公共产品(医院、公园、商场、电影院、博物馆)的地理信息数据、公共产品属性数据,得到各类公共产品供给指数空间分布情况以及住宅租金空间自相关特征,并利用Hedonic特征定价模型和空间计量模型,分析公共服务设施空间供给对住宅租金的影响。结果表明:住宅租金在空间上呈同心环状分布,南北城差异显著;空间计量分析显示,北城平均租金高于南城,三环内高于三环外,四环外低于四环内,三四环之间租金分布无集聚特征;医院对租金有负向影响,电影院和博物馆对租金有正向影响。
[期刊] 技术经济
[作者]
张协奎 薛姝
[期刊] 开发研究
[作者]
何剑 刘琳
党的十八大指出:"全面提高开放型经济水平"。本文从国际经济开放度和国内经济开放度两个角度建立西北五省经济开放度评价指标体系,运用熵权TOPSIS法对区域经济开放度进行综合评价,得到西北五省经济开放度从大到小的排序为新疆、陕西、甘肃、青海和宁夏。通过对西北五省国际和国内经济开放现状的比较分析,从经济基础、政治因素和区位条件三方面分析差距原因,并提出增强经济发展实力、合理利用政策优势、充分发挥区位优势和加大科技投入力度的建议对策。
[期刊] 国际商务研究
[作者]
李建军
中国加入世界贸易组织后经济开放度有了明显变化,无论从对外贸易、对外融资、对外投资占GDP的比重,还是从国际收支自主性交易项目的借方、贷方余额占GDP的比重衡量,开放度都是在升高的。这表明中国经济正在融入经济全球化的潮流之中,对世界经济的影响不断增强。
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