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[期刊] 宏观经济管理
[作者]
宋立
房价是当前资产价格上涨的领头羊和资产泡沫形成的加速器。因此,控制房价是抑制资产泡沫的核心,是管理好通胀预期的关键。高收入阶层的投资性需求及由此诱发的"超买"现象,对房地产市场健康发展是一种干扰甚至破坏,应作为需求抑制政策的目标对象;对初次购房需求和改善型需求应制定"最优惠"的支持政策。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
杨东
近几年,部分地区住房价格上涨过快,并有逐渐向全国其他地区扩散的趋势,影响了经济和社会的稳定发展。本文从近年房价变动的特点入手,通过对房地产开发成本及供求关系变化与房价变动之间关系的分析,认为投资性购房比例高和投机炒房现象较多是房价过快上涨不可忽视的要因。在此基础上,进一步分析了投机炒房现象较多的宏观经济背景,及对经济可持续发展的影响,并提出了政策建议。
关键词：
房价 投机炒房 可持续发展
[期刊] 经济研究参考
[作者]
崔
经济新常态下推进新型城镇化发展的确有助于房地产市场的稳定，但同时也存在着刺激一线城市和东部中心城市房价泡沫膨胀，加剧中西部城市房价负泡沫的可能，因而我们需要以新型城镇化为契机，调整城市功能布局。第一，新型城镇化提出＂以人为本＂的发展策略，要求加大农业转移人口落户城镇，加快城镇棚户区改造，这为中小城市的建设发展带来机遇。必须有效地引导聚集在东部一线城市与中心城市的资本转移至中小城市，将部分产业转移到
[期刊] 中国金融
[作者]
王佳
房地产业在支持经济增长、吸纳就业、支持地方财政收入、维护金融稳定等方面都发挥着重要作用。近一年多来，房地产市场持续下行，并对实体经济增长产生了较大拖累，在此背景下，中央和地方都出台了一系列稳地产政策。对此，笔者认为，应抓住稳房价预期这一稳地产政策的“牛鼻子”，以更好实现稳地产政策目标。
关键词：
房价预期
[期刊] 经济经纬
[作者]
郭文伟 陈顺强
首先采用BSADF方法测度珠三角9市在2013—2016年期间的房价泡沫,接着采用空间计量模型和R-Vine Copula模型来刻画这些城市房价泡沫的相依结构和空间传染性。结论表明:珠三角9个城市均显著存在房价泡沫,其中深圳房价泡沫程度最严重且持续时间最长;各城市房价泡沫存在显著的空间自相关,且呈现出正负间隔性交替出现的趋势;珠三角区域各城市房价泡沫呈现明显的地理区位聚集特征和经济聚集特征,佛山和珠海分别在这两个城市聚集区域内起到中心枢纽的作用。珠三角房价泡沫从一线城市向二、三、四线城市传染。
关键词：
珠三角 房价泡沫 相依结构 时空传染效应
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
曹清峰
本文基于演化金融方法,将房地产市场投资者预期分为稳健型预期(投资策略是根据基本面投资)和风险型预期(投资策略是追涨杀跌)两类,同时投资者会根据市场环境调整自身预期,在此基础上测度了不同类型预期在我国房价泡沫形成中的作用,并进一步区分了不同城市房价泡沫的类型。研究表明:尽管稳健型预期对房价泡沫存在显著抑制效应,但风险型预期的放大效应在房价泡沫形成中起了主导作用;此外,东部地区城市房价泡沫主要属于强风险型预期与强稳健型预期型,中西部地区城市房价泡沫则主要属于弱稳健型预期型。
关键词：
演化金融 异质预期 房价泡沫
[期刊] 中国土地
[作者]
曹军建
过去几十年,英国房价持续快速上涨,这是由住宅局部供应不足引起的,而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致。这几年,英国已针对住宅市场的这一问题制定了一套系统的政策和措施。包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、住宅高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等等。这些政策和措施不仅对英国房价的稳定起到了积极作用,对我国遏制房价快速上涨也有一定的借鉴意义。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
李永刚
本文针对中国房价是否具有泡沫进行了测度。首先,将中国与国外21个国家2003~2012年房价年增长率进行了对比,发现中国房价增速较快。其次,选取房价收入比、房地产价格增长率/实际GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额、房地产开发贷款增长率/金融机构贷款总额增长率和房地产开发企业待开发土地面积/本年土地购置面积等五个测度指标进行分析,得出如下结论:与国外部分国家相比,中国房价增速过快;中国房价收入比大大超过了国际公认的房价标准;房地产开发投资占全社会固定资产投资比重不断提高;中国房地产开发贷款增速较快;房地产开发企业"囤地"意图比较明显。因此,中国房价泡沫还是比较明显的。
关键词：
中国房价 泡沫 测度
[期刊] 西南金融
[作者]
哈继铭
虽然中国房地产价格泡沫依然是局部的,但是泡沫正在向更多的城市蔓延。我们复查的12个城市的购房资金成本/租金比率在2006年初依然略大于1,但这一比率比2005年初上升了11%,表明房地产的总体健康状况有所恶化。某些2005年初房价泡沫现象已经比较严重的城市(如杭州和上海)的购房资金成本/租金比率和月供/租金比率继续攀升,买房越来越不如租房。在购房资金成本/租金比率去年明显小于1的城市中,这一比率一年之内大幅上升(如北京、苏州、沈阳),大有“后来居上”之势,说明房地产“泡沫”正在向这些地区蔓延。前瞻地看,我们认为2006年政府出台全国性的新政策抑制房价上涨的可能性较小。按揭贷款利率将保持不变,政...
关键词：
房价 收入 支出 租金 比较
[期刊] 财经科学
[作者]
汪利娜
近几年 ,我国以住宅为主的房地产业高速增长 ,成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。但是 ,房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫 ,这已成为政策决策者和业内人士关注的焦点。那么 ,房地产泡沫生成的机理是什么 ?如何评价中国房地产业的现状与问题 ,如何防范房地产泡沫诱发的金融风险 ,是本文的要点
关键词：
房地产 泡沫 经济增长
[期刊] 新金融
[作者]
曹洁 侯美娟
20世纪80年代在西方其他国家深陷石油经济危机之时,依靠出口导向发展战略,日本经济稳健增长。西方五国为了解决自身的经济问题,联合要求日元升值,1985年和日本签订了"广场协议",日元升值成为上世纪日本经济泡沫的导火索。2008年金融危机之后,西方国家同样不能幸免。我国经济的发展也有很大的对外依赖性,现在西方国家要求人民币升值的呼声不断升高。因此,研究资产泡沫的形成原理,借鉴日本泡沫经济的经验教训,总结出防范我国资产泡沫风险的相应措施显得尤为重要。
关键词：
资产泡沫 理性预期 泡沫经济 风险防范
[期刊] 开放导报
[作者]
游文峰
资产价格泡沫崩溃时对经济的负面影响主要有摧毁市场信心,导致经济停滞,侵蚀企业资本,引发金融危机,导致经济紧缩等。防范资产价格泡沫崩溃对经济的负面冲击,应强化经济基础,优化产业结构,健全金融体系,提高抗风险能力,增加货币政策的公信力,稳定市场预期等。
关键词：
资产价格 泡沫崩溃 政策建议
[期刊] 经济管理
[作者]
扈文秀
一、经济泡沫、泡沫经济及其演变到目前为止,经济学界还没有就经济泡沫与泡沫经济的概念达成一致,多数学者都把经济泡沫(或者简称为泡沫)与泡沫经济的概念混为一谈。作者认为,二者是两个具有紧密联系的不同概念。经济泡沫指的是由于局部的投机需求(虚假需求)使资产的市场价格脱离资产内在价值的部分。经济泡沫的产生主要与投机需求的存在有关,由于市场经济很难避免投
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
徐策
针对房地产价格过快上涨,并有可能引发房地产泡沫的情况,4月14日和17日,国务院出台了较严厉的措施,规定对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
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