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[期刊] 国际金融研究
[作者]
温建东 马昀 陈斌
近年来,我国部分城市的房地产热吸引了越来越多的境内外投资者投资房地产。虽然有关部门出台了一系列加强房地产调控的政策。但是,如果不规范对外资流入房地产领域的管理,外资就可能替代内资流向房地产,这不仅制约了宏观调控政策的作用,也增大了金融风险和影响货币稳定。本文主要分析了外资流入房地产的渠道,评估了现行管理措施的效果,研究了外资流入房地产的影响。在此基础上,借鉴其他国家的成功经验,提出了从交易、汇兑、投资、税收等环节规范外资流入房地产管理的政策建议。
关键词：
房地产 资本管制 金融风险 外汇管理
[期刊] 涉外税务
[作者]
刘威
从国际经验角度看,各国都对房地产税设置了不同程度的限制措施,目的在于降低纳税人税收负担。常见的房地产税税收限制措施包括对课税范围、税率、计税价值和收支的限制。此外,对于住宅还有特殊的限制措施。本文梳理了国际上主要的几种房地产税限制措施,分析其对房地产税以及纳税人的影响,并据此对中国房地产税改革提出了政策建议。
关键词：
房地产税 税收限制
[期刊] 城市发展研究
[作者]
游春 胡才龙
征收房地产税收的目的就是遏制房价的上涨以及增加财政收入。然而,由于当前我国房地产征税效率低,对房价上涨没起到抑制作用。通过对新加坡,韩国和中国香港房地产税收状况的分析,借鉴他们有效征税和成功遏制较高的房价措施,并结合我国房地产税收实际状况,提出来一系列房地产税征收政策及改进措施来不断完善我国房地产税制。希望这些措施能在保证房产税收有效性和控制较高的房价两方面有所帮助。
关键词：
房地产税收 抑制房价 房地产税制
[期刊] 金融发展研究
[作者]
郑华
一、房地产税的国际经验由于不同国家对不动产的界定不同,房地产税在不同国家的征税对象、征收方式、税制模式等都有很大的差别。借鉴国际上房地产税收制度的经验,对我国实施房地产税改革具有一定的意义。从各国征税的目标来看,我们可以将房地产税分为三种类型:第一种是推动土地政策型,这一类型的代表国家为韩国。它们征税的目的在于通过对土地保有阶段的征税,提高土地占有者的持有成本,从而加速土地的流转和促
[期刊] 新金融
[作者]
陆岷峰 潘晓惠
世界房地产市场影响到经济形势的走向,房地产泡沫对经济形势的发展有着重要的影响。本文首先通过对世界房地产泡沫的观察,总结出房地产泡沫各阶段的特征及影响。其次,通过对重要指标的考察,分析了目前国内房地产发展的现状。结合国内外房地产发展的情况,总结出世界房地产泡沫对中国的启示,为中国经济的平稳发展提供借鉴。
关键词：
房地产业 泡沫 风险管理 经验借鉴
[期刊] 经济体制改革
[作者]
苗天青
在中国香港房地产业“高度集中”的市场结构中,发展商的盈利能力较强,但这是以高房价和消费者的低居住水平为代价的,因此,用香港房地产业市场结构作为我国内地房地产业发展的理想“参照系”的观点,值得反思。
关键词：
高度集中 绩效 启示
[期刊] 国际金融研究
[作者]
钟伟 魏伟
一、经济增长和房价波动的国际比较经济增长和房价之间密切相关。如果将经济增长分为高速期、平稳期和成熟期,则在不同阶段,房价变动亦呈现不同特点。国际货币基金组织(IMF)的国际比较显示,房价上升可带动经济增长,房价下跌导致经济疲弱甚至衰退,两者之间相关的程度还受到各经济体房地产供求和金融系统的影响。P·Catte(2004)研究了房地产价格和经济周期之间的关系,其认为房地产上涨期间,通过金融系统带来的财富效应能够刺激消费,并引致经济景气。D.Baker(2008)讨论了房地产泡沫的
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
张宇祥 曾赛星
从世界范围看,发达国家和地区房地产市场经过长期发展,市场功能不断健全,市场架构不断完善,形成了相对稳定的房地产市场体系,对促进房地产业持续健康发展发挥着不可替代的重要作用。学习借鉴发达国家和地区的有益经验,对我国加快推进房地产市场体系建设,保持房地产业持续健康发展具有重要意义。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
任荣荣 李牧汀
本文以美国为例,通过分析总结以纽约、芝加哥、洛杉矶为代表的三大都市带空间结构特征及住房市场发展特点,为中国房地产市场的区域发展趋势分析提供经验启示。基于大量一手数据和资料的分析,研究得出以下经验启示:在快速城镇化进程中,中国城市群特别是其中心地区对人口的吸引力将持续增加;大都市带核心城市对中心地区的辐射半径在110公里左右,对外围地区的辐射半径在240公里左右,大致对应于中国高铁半小时圈和高铁一小时圈,这是城市群中不同城市在确定自身发展定位时需要考虑的重要因素;大都市区域在空间结构上表现出明显的圈层结构特点,中心地区具有密切的通勤流,外围地区则承载了居住外溢需求或第二居所需求;大都市区域内部从核心城市到中心地区到外围地区房价梯度下降,住房自有率水平则梯度上升,城市群的核心城市是未来住房租赁市场发展的重点;都市带的产业分布特点是影响其房地产市场圈层结构特点的重要因素,促进都市带内部房地产市场的协调发展需考虑产业政策特别是产业区域布局的影响。
关键词：
都市带 房地产市场 美国
[期刊] 武汉金融
[作者]
祝力 曾秋霞
房地产税在西方发达国家具有悠久历史,发达国家通过立法确立了全面完善的房地产税制。我国对房地产征税也应当立法先行,本文通过对西方主要发达国家房地产税制进行探讨,总结发达国家的房地产税立法经验,希望能对我国的房地产税立法提供有益借鉴与启示。
关键词：
房地产税 立法 启示
[期刊] 上海金融
[作者]
李艳虹 张铁强
近年来,境外资本大规模进入中国房地产市场,对国内房地产市场的健康发展造成很大冲击。其进入方式有境外非居民机构和个人直接购买境内房地产、直接在中国设立房地产开发企业或者与中国企业合作开发房地产、以外债方式进入房地产行业以及为中小房地产开发商提供融资等。本文分析了境外资本流入中国房地产市场的特点和影响,并提出相关的政策建议。
关键词：
境外资本 房地产市场
[期刊] 投资研究
[作者]
罗继东 王聪 张铁强
一、境外资本流入加剧资产转移波动近年来,在人民币强升值预期以及中国楼市持续升温的双重刺激下,境外资本大规模进入中国房地产市场。统计数据显示,2002年以来,境外资本流入中国房地产市场的规模不断扩大,特别是2005年至2007年间,以年均58.72%的增长幅度迅速扩张,由2005年的258亿元上升到2007年的650亿元(见图1)。2008年以来,虽然国内房地产行业的银行贷款增速出现了趋势性下降,但即使在国际金融危机背景下,境外资本仍然看好中国楼市的前景,大量涌入中国房地产市场,其中不乏短期投机
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
刘晓欣 贾庆英
基于中、美、德、俄1995-2011年投入产出数据,利用非进口竞争型价格影响模型测算房价变动对各行业价格以及一般物价水平的影响。结果表明:房地产业价格变动对虚拟经济类产业影响大于对实体经济类产业,对消费者价格指数的影响大于对其他价格指数的影响;房地产业价格变动对物价水平的影响程度与经济发展程度、经济虚拟化程度正相关。相比而言,中国政府和金融业对房地产业的依赖太大。建议缩短金融杠杆、减少政府对土地财政的依赖并注重实体经济的发展。
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
傅贤治 赵传葆
80年代以来,随着社会主义商品经济理论的确立,我国的房地产开发业得到了迅速的复苏和发展。实现政府职能的根本转变,以适应房地产开发新型运行机制的要求,已成为我们当前面临的一个十分迫切的问题。本文拟就国外房地产开发政府管理的内容及其方式作一探讨,并结合我国国情提出若干启示及建议。
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