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[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
周清杰
自有住房是居民消费价格指数(CPI)中争议最大的项目之一。自有住房的相关费用应怎样核算直接影响到CPI指标的准确度和可信度。美国的价格指数统计实践表明,等值租金法是一个可行的处理方法。学习美国的成熟经验,反思我国CPI体系中有关自有住房费用的处理方式,将有助于寻找未来可能的变革途径。然而,经济理论中对自有住房的性质还存在一些分歧,可能会影响我国未来的CPI改革方向。
关键词：
CPI 自有住房 等值租金法 机会成本
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
周清杰
[期刊] 统计与决策
[作者]
肖磊 谢亚菲 孙力
文章通过虚拟折旧成本法和Poterba使用者成本法估算了2010—2019年全国及北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、重庆这8个城市的城镇居民自有住房等效租金，并对GDP、产业结构以及居民消费率进行了调整分析。结果表明：第一，居民自有住房虚拟折旧不能准确反映我国居民自有住房等效租金水平。我国居民自有住房虚拟折旧占GDP的比重远低于OECD国家，各城市表现也未与房价和租金水平相符。第二，Poterba使用者成本法估算结果表明，我国居民自有住房服务已经成为国民经济的重要组成部分。样本期内城镇居民自有住房等效租金占调整后GDP的平均比重达到13.83%，并呈不断上升态势。第三，居民自有住房等效租金的低估对GDP、产业结构及居民消费率造成了影响。样本期内我国GDP平均被低估了94721.76亿元，第三产业占GDP的比重平均被低估了6.02个百分点，居民消费率平均被低估了7个百分点。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
祝丹 赵昕东 陈立双
自有住房经济属性及其在ＣＰＩ中的处理问题，历来就是学术界极为关心和极具争议性的问题。本文结合商品经济属性确定的宏观经济活动实践性原则、马克思主义和西方经济学等有关经济理论及ＳＮＡ（２００８），更为系统地分析了自有住房的经济属性问题，并结合国际经验，就中国ＣＰＩ中自有住房处理存在的问题及其改进措施做了较为深入的探讨，以期进一步厘清自有住房经济属性的同时，为中国ＣＰＩ中自有住房处理方法的优化提供一些参考。
[期刊] 统计研究
[作者]
徐向东
本文首先介绍了使用者成本法的基本公式及其对自有住房作为房屋和土地的复合品的处理,然后讨论了与自有住房消费相关的住房贷款利息、物业税、房屋保险、房屋维护和更新支出以及住房购买交易成本的处理方法,最后结合我国实际,提出了国外相关做法对我国CPI中居住类价格指数编制的启示和建议。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
周清杰
在国内生产总值的核算中,各国对自有住房服务虚拟租金的估算方法存在明显差异。本文首先简要回顾了国民核算体系估算自有住房服务虚拟租金的基本原则,并以此为基础,系统梳理了我国自有住房服务的现有核算体系,对成本法进行了评价。尔后,文章分析了美国经济中的自有住房服务,并概括了美国自有住房服务的核算方法和等值租金法的内在逻辑。在最后一部分,文章试图通过借鉴美国经验,寻找优化我国核算方法的可行路径。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘华光 张国安
公共租赁住房是未来我国社会保障房的主体。公共租赁住房租金确定的的合理与否,一方面关系到中低收入阶层的切身利益,另一方面也关系到政府的财政负担能力和社会资本的进入问题。本文从公共租赁住房租金的形成和确定两个层面对我国公共租赁房的价格进行深入研究,并提出相应的制度保障措施。
关键词：
公共租赁住房 价格形成 定价模型
[期刊] 经济地理
[作者]
陈云凡 陈成文 倪家栖
为提升公租住房的租金定价机制的科学性,基于反向距离加权法的公租住房的租金定价模型,采取了反向距离加权法和政策模拟法,并考虑区域和收入差异性。结果表明该租金定价模型具有以下特征:一是福利性,符合申请公租住房的居民的都可以获得不同程度的保障;二是公平性,该租金定价模型考虑了收入和地区差异性,收入越低,地区生活成本越高的保障对象获得的保障性越高;三是激励性,该租金定价模型有利于激励收入高的居民自动退出公租住房;四是成本持续性,通过在地区和收入之间的成本平衡,可以保障公租住房持续性运营;五是弹性,在该租金定价模式的得出的持续性系数可以接受房价和收入较大的波动。这就说明基于反向距离加权法的公租住房的租金定价模型具有可行性和科学性。
[期刊] 统计研究
[作者]
付荣
在消费者价格指数(CPI)编制中自有住房的计入方法有多种,但尚未形成国际通用的处理方法。本文对现有的自有住房计入方法进行综述,详尽评述这些方法的发展脉络及适用性。随后,本文回顾我国的相关研究,指出我国CPI中计入自有住房研究中存在的问题,并结合当前大数据时代特征,对自有住房计入CPI进行研究展望。
关键词：
消费者价格指数 自有住房 计入方法
[期刊] 建筑经济
[作者]
罗春燕 张仕廉
为合理制定保障性住房的租金,在分析国内外保障性住房现行租金定价机制的基础上,从保障性住房的可接受性原则出发,提出依照承租人支付能力的不同进行差别化定价,结合保障性住房的区位因素进行租金修正,并对重庆市的保障性住房小区进行实证研究,提出了模型应用的配套措施。
关键词：
保障性住房 租金定价 支付能力
[期刊] 改革
[作者]
董藩 刘建霞
马克思的地租理论及迪帕斯奎尔-惠顿模型(D-W模型),均认为房价与租金成正比关系。然而我国现实数据显示:房价与租金受各种因素的干扰而呈现出非正比的背离关系。房价与租金背离的缘由是土地制度导致市场供给短缺,体制转轨使得住房需求激增、居住文化加剧供需矛盾。而粮食安全问题、"小产权房"现象、宏观调控政策则强化了房价与租金的背离关系。为此,应继续大力发展开发业务,满足日益增长的购房需求,同时加强对租赁市场的培育。
关键词：
住房市场 房价 租金 租赁市场
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