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[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
戴卫平 顾海英
本文着重讨论土地批租市场中协议出让和招标拍卖出让方式下的定价机制问题。土地招标拍卖机制是一种市场机制,通过机制设计能够使资源分配给最有效率的使用者和实现拍卖收益的最大化。在协议出让方式下,如果谈判(协议)具有竞争性,那么,协议地价与竞标地价无异。但现实中,由于处于卖方垄断的政府设定租,因此,买者一方的寻租竞争使得现实中的协议地价不等于竞标地价。
[期刊] 当代财经
[作者]
李险峰
到目前为止,我国虽然已形成一定规模的土地批租市场,但这个市场是无序的,无管理的,没有完整的法律、法规体系,没有组织机构,因而是脆弱的,没有效率的。充分发育,
[期刊] 浙江金融
[作者]
王智斌
中国社保基金资金来源存在资金缺口,在老龄化社会、城市化等因素推动下来来社保需求和社保资金支出需求都很大。随着国内招拍挂等市场出让土地的批租模式替代协议出让土地,土地财政收入迅速增长。土地财政作为公共资源收入,可以作为资金来源支持社保基金资金,但土地财政支持社保基金不能损害地方政府城市化进程。
[期刊] 中国工业经济
[作者]
程大涛
土地批租制下商品房资产价值中所含的土地使用权价值小于其资产内在价值,且随出让年限减少而逐年递减直至出让期限届满时归零。本文通过出让土地使用权价值变化规律分析,揭示商品房资产价值前期在经济因素作用下背离其基础价值上涨、后期受使用权剩余年限制约快速贬值直至期限届满时趋零的运行轨迹与机理,并分析土地使用权"剩余年限当量"变化对商品房市场资产价值的影响,发现出让土地供应增量递减会加快商品房市场资产贬值;基于2003—2011年省际面板数据的实证研究表明,由经济基本面决定的商品房均衡价格不受土地使用权剩余年限制约,存在背离其资产价值持续上涨趋势,表明中国房地产市场存在系统性风险。本文认为,以年租制取代批...
[期刊] 价格月刊
[作者]
戴双兴
我国城市土地市场的核心是城市土地使用权市场。由于城市土地使用权初级市场是城市土地使用权的纵向流转,即城市土地使用权由政府出让给城市用地者,市场上的卖者为城市政府,买者为城市土地使用者。因此,政府可以通过批租地价来调控城市土地市场。
[期刊] 财经研究
[作者]
朱林兴
关于土地批租的若干理论问题朱林兴土地批租是国有土地使用权有偿出让的一种重要形式，是社会主义商品经济条件下，土地使用制度改革的目标模式。在我国，这项工作是党的十一届三中全会后由南方城市开先河的。以后，其势汹涌，波及全国，沿海城市更突出。总的说来，其进展...
[期刊] 中国土地
[作者]
上海市土地批租情况统计（一九九五年一──八月）一、出让地块（幅）：１４０其中：补地价１４市区３０其中：旧区改造１４浦东新区６郊区２０县８４二、出让面积（ｍ２）：４０４２７３０（一）按用地性质分：住宅用地１１８７５３６占２９％综合用地２４１２４３占６％...
[期刊] 统计与决策
[作者]
石波
当前全国各地批租土地的势头愈来愈猛。据统计,至1992年12月底为止,全国出让使用权的国有土地面积已达3000万平方米。1992年8月,海南省将洋浦地区约37.353平方公里土地的使用权正式出让给日本熊谷组(香港)有限公司,相当于武汉市的整个汉口,成为目前外商投资开发经营的面积最大的成片土地。在大中城市中,上海1992年共批租土地20平方公里,福州批租3平方公里,重庆是1.5平方公里,1992年下半年,湖北省在香港推出46幅地块使用权供境外客商进行项目投资和成片开发,累计面积近1000公顷,武汉市1992年一年共
[期刊] 涉外税务
[作者]
徐四伟
土地批租制度与房地产税收制度是两项不同的制度,并不必然要“捆绑”在一起改革,但最好协同改革。解决目前物业税制度改革的困境,关键是明确两项改革及各自的任务,创新二者的协同方案。
关键词：
土地批租制度 房地产税收制度 协同改革
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
戴卫平 顾海英
本文讨论了土地批租市场中的协议地价的形成机制和基准地价、协议地价被反复“指导”、“修正”下的土地的市场化进程。基准地价和协议成交价格被反复“指导”和“修正”的过程是一个市场化被逐步推进的过程,具有重大的意义。理论上,协议地价与招标、拍卖方式下形成的地价并无差异,但如果协议出让中处于垄断地位的卖者一方有权决定选择和谁谈判,那么买者一方的寻租竞争就会造成协议地价偏低,并且寻租竞争将会阻碍土地的市场化进程。
[期刊] 中国土地
[作者]
１９９４年上海市土地批租情况一、出让地块（幅）：４４５其中补地价３５市区１６０其中旧区改造１００浦东新区２４郊区４０县２２１三、出让面积（ｍ２）：１３０４６９００１．按用地性质分：住宅用地：２２１９３３９占１７％综合用地２５７０６９９占２０％商业用地...
[期刊] 世界经济研究
[作者]
杨云中
一、上海旧区改造长期滞后的原因上海旧区改造是上海住宅建设和城市建设的一项重要内容,它在上海经济发展中也越来越占有重要的地位.90年代,上海经济发展的目标是以浦东开发为契机,积极参与国际经济循环,逐步发展成为国际重要的经济、金融、贸易中心.因而,加快上海旧区改造以适应国际大都市的定位,使成为上海实现90年代目标的一个重要条件.
[期刊] 亚太经济
[作者]
戴双兴
土地批租制度是香港社会文化传统背景下的较佳选择,为香港社会经济的可持续发展和长期稳定繁荣奠定了基础。本文借鉴香港土地批租制度的经验,对完善大陆土地储备制度提出几点对策建议。
关键词：
香港 土地批租制度 土地储备制度
[期刊] 上海金融
[作者]
徐懿
如何有效地促使资产管理公司完成不良资产的处置任务是政府部门扣理论界一直在探讨的问题。本文运用委托代理理论,分析了竞标制在市场化选择不良资产处置代理人方面的作用,旨在阐明不良资产处置由单纯性政策剥离向市场化竞标改变的积极意义。
关键词：
不良资产 委托代理 竞标
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