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[期刊] 中国土地科学
[作者]
陈英 张军 周冬梅 李小英 张仁陟
研究目的:研究具有多权属、多用途特性的立体综合用地地价评估方法。研究方法:文献评述法,数学模型法。研究结果:分析了影响立体综合用地价格的影响因素,设计了由综合基准地价、用途、地价空间分配决定的立体综合用地宗地价格评估方法。研究结论:立体综合用地宗地价格评估方法,可用于宗地地价评估,亦可应用于不同用途、不同权属、不同楼层的地价分摊。
[期刊] 经济地理
[作者]
陆丽珍
根据我国目前的地价体系,提出了可以运用基准地价分类修正综合法、剩余法和灰色预测法等方法相结合来评估综合用地宗地地价,并模拟了一个评估实例,认为将这几种方法相结合进行综合用地宗地的评估是切实可行的。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王晓霞 蒋一军
本文针对第一轮基准地价体系中综合用地评估存在的问题,做了比较深入的研究,提出了完善基准地价中综合类用地评估的理论和方法,结合商住综合用地的评估,提出了以区片价和路线价相结合进行综合类用地评估的技术路线和方法。
关键词：
基准地价 综合用地 评估
[期刊] 经济地理
[作者]
李满春，邱友良，欧阳宏斌，吕伟
在我国土地使用制度改革正在蓬勃进行和我国地产市场正在逐步培育、完善的背景下，作者设计并研制了适合于我国国情的城镇宗地地价评估信息系统。该系统结构简单、实用，人──机界面友好，易于操作，是一经济性空间型信息系统。本文还介绍了城镇宗地地价评估信息系统的初步实践结果。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王满 郑鹏
本文从探讨宗海价格特点及其评估的一般要求出发,系统总结了各种应用于宗海评估的经济学方法,并对比分析各种评估方法的优劣。通过实例研究和对比分析,将宗海价格评估的理论方法与实践研究相结合,对宗海价格评估方法进行深入探讨。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
钱跃磊 李京忠
传统测算方法难以精准定价偏远5A级景区土地生态资源价值，如何评估其生态资源资产是推动偏远国家公园可持续发展亟需科学解决的问题。本文利用河南省焦作市修武县308个土地招牌挂样点训练机器学习测算模型，设置学习率为0.001，经过1721轮训练，均方差稳定在35.91。利用机器学习和现行方法分别对29#地价值测算，结果表明：机器学习与成交价之间方差为1.96，现行方法与成交价之间方差为14.44，方差提高12.48，机器学习测算结果与成交价仅相差1.4元/平方米，机器学习测算结果更加理想。相较传统生态资源资产定价方法，机器学习评估方法的研究对我国公园生态资源资产定价体系建设具有一定的现实意义。
[期刊] 资源科学
[作者]
杨剩富 胡守庚 杨俊 陈莉
工业用地集约利用控制标准的精细化管理是促进区域行业用地集约利用的重要手段,也是推进我国土地集约利用健康发展的关键要素。本文立足综合利用城镇"二调"数据库和遥感影像图等现有土地利用基础信息,以钢构企业为例,通过行业用地效益评价、模型模拟等方法,尝试从宗地尺度探讨行业用地集约利用控制标准优化方法。研究结果显示:①利用从经济、社会、生态环境3个方面构建的包括地均产值等在内的8个评价因子组成的钢构行业土地利用效益评价指标体系,通过典型研究区数据测算,其土地利用效益评价总分值能客观反映当地实际情况;②通过多项式拟合模型模拟土地利用效益与建设用地控制指标之间的关系,找寻钢构行业建设用地控制标准最优控制值和...
[期刊] 世界经济文汇
[作者]
王军辉 邓博文
城市基础设施配套费是地方政府为应对公共服务设施融资困境向房地产开发商征收的一种费用。由于土地市场供需性质，基础设施配套费会资本化到地价中，从而影响地价。本文使用我国部分城市２００１—２０１１年宗地交易数据，考查了基础设施配套费对土地价格的影响。我们发现基础设施配套费显著提高了土地交易价格：基础设施配套费每提高１元，居民住宅用地价格平均上涨５元，商业用地价格平均增加９元。本研究为政府土地公共政策评估提供了依据。
关键词：
基础设施配套费 地价 公共产品融资
[期刊] 中国卫生经济
[作者]
刘颜 蔡志明 王光明 卢祖洵
目的:探讨建立适合现代公立综合性医院的整体绩效评估体系和方法。方法:借鉴现代企业绩效评估理念,设计影响医院绩效的相关因素(指标),从5种数据分析方法中筛选出有代表性的指标,通过主、客观赋权法综合确定指标权重,将指标进行标化后用层次分析法、TOPSIS法和因子分析法3种方法进行医院绩效综合评估。结果:筛选出的指标体系具有代表性、实用性和特异性,整合主、客观权数使权重分配的误差达到了最小化,3种评估模型的评估值排序基本一致,综合排序后产生了绩效优的医院。结论:本研究的指标体系、权重、评估模型和评估方法可供采用。
关键词：
绩效 评估 指标 权重系数
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
陈思源 曲福田 倪绍祥
文章以土地管理法的相关法律条文为依据,分析了农用地的转用价格组成。农用地转用价格由农用地质量价格、农用地社会价值量、地面附着物及青苗补偿费三部分组成。在此基础上,提出新的农用地社会价值量评估方法。结合我国的社会保障体系,考虑土地的社会价值量在整个社会价值量中的比重,可以确定农用地的社会价值量,进而可以对农用地转用价格进行评估,并以宝应县为例就此评估方法做介绍。评估结果分析表明,该评估较好地反映了农用地的转用价格。
关键词：
农用地 定价方法 地价 评估
[期刊] 农业技术经济
[作者]
王克强 刘红梅 黄智俊
本文分析和介绍了国外一些有代表性的价格评估模型,如Hedonic模型,主要由城市边缘农地本身的特性决定价格的相关模型,考虑政府的分区规划、助农计划、环境保护等政策的模型等。结合我国的具体情况,这些模型可以为我国确定城市边缘农地价格的理论研究和实践提供借鉴。
关键词：
国外 城市边缘 农地价格 计量模型
[期刊] 长江流域资源与环境
[作者]
吴群
城市规划区农用地价格的评估既不同于城市建成区各类用地价格评估,也不同于基本农田保护区内的农用地的价格评估,是农用地价格评估中的热点和难点,其区别于其他土地评估的特点主要表现在:一是城市规划区农用地价格是一种农用地转用价格,其实质是农用地所有权价格;二是城市规划区农用地用途将发生变更;三是城市规划区农用地存在着预期收益及其收益年限问题。在此基础上,以江苏泰兴市为例,对城市规划区农用地价格的评估思路进行了探讨,思路之一是运用投入产出法将城市规划区农用地的未来预期净收益还原为无限年期的所有权价格;思路之二是运用假设开发法求取"剩余之数"即为地价;思路之三是运用征购价格法从农用地价格构成角度探讨了规划...
关键词：
城市规划区 农用地价格 评估
[期刊] 城市问题
[作者]
邓锋
基于空间差异的地价评估方法邓锋决定土地价格的最根本因素是区位。对区位条件的评价不能仅仅从社会、经济、交通等方面来考虑，还必须认识到不同空间尺度的差异。传统的地价评估方法，例如收益还原法、成本法、剩余法以及新的ＤＣＦ模型，都侧重于评价方法的出发点和思路...
[期刊] 经济地理
[作者]
徐梦洁,曲福田
要实现耕地资源的可持续利用,需要建立耕地资源可持续利用的经济约束机制,而这种机制必须以耕地资源价值核算为基础。文章详细分析了耕地产出的影响因子,并针对具体情况,初步确立了适宜我国国情的耕地产出模型,提出了相应的耕地价格评估方法,同时以江苏省吴江市为例,对该方法进行了实际应用,并和他人的研究成果进行了比较,评述了本方法的优缺点。
关键词：
耕地资源 价格评估 产出模型
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