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[期刊] 当代财经
[作者]
谭政勋
根据珠江三角洲城市房价波动既有趋同性、又有差异性的经验事实,构建了区域房价理论模型,不仅考虑了预期和投机对房价的影响,还引进了房价波动的空间效应、货币政策影响房价的区域异质性。空间异质系数模型的实证表明,人均可支配收入、投机和信用扩张所形成的房价预期拉动了所有城市房价的上涨,这是房价波动趋同的重要原因;但不同城市房价对这些因素的反应敏感度不一样,其中深圳最为敏感,这是不同城市房价波动差异较大、深圳房价增长最快、波动最剧烈的内在原因。比较而言,投机和信用扩张所形成的房价预期对房价的影响远大于利率,利率调控房价的作用力非常小;投机性因素在短期内推动房价波动的力度比房价预期大得多,而长期刚好相反。
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
谭政勋 周利
本文首次提出处理房价波动差异性的方法,并利用CCE估计法探讨了35个大中城市房价波动的空间效应。我国房价波动存在明显的空间效应,不同城市的房价波动具有较强的趋同性和横截面相关;同时,不同城市房价波动存在一定的差异和明显的领先滞后关系。房价均值、收入均值、贷款均值,均对房价波动有显著影响,在共同因素作用下,不同城市房价具有很强的截面相关、房价波动表现出趋同性。经济越发达的城市,不仅房价高、增长快,而且房价运行的独立性越强;而经济落后的城市,其房价容易受到外部地区房价的影响。房价高增长城市的人均可支配收入和贷款对房价的拉动作用大于房价低增长城市、波动性也更大。贷款在短期内是驱动我国房价波动的主要因...
[期刊] 商业经济研究
[作者]
邱成峰
随着改革开放的深化,房地产业得到迅速发展,已逐渐成为国民经济的支柱产业,因此,房价的波动会对居民的消费产生较大影响。本文先就房价波动对居民消费影响效应进行理论层面分析,并基于我国区域经济的发展实际现状,构建了面板数据模型,通过面板单位根检验、协整检验及hausman检验等计量方法,研究了2003-2016年我国35个城市的房价波动对居民消费产生的影响。根据实证分析结果,文章从房价痛苦指数、挤出效应及人口流入的区域差异三个方面就房价波动对居民消费的影响效应进行解释,并给出了相关政策建议。
关键词：
房价波动 居民消费 影响效应
[期刊] 经济研究
[作者]
况伟大
本文在住房存量调整模型基础上,考察了预期和投机对房价影响。理性预期模型表明,理性预期房价越高,投机越盛,房价波动越大。适应性预期模型表明,当消费性需求占主导时,上期房价越高,房价波动越小;当投机性需求占主导时,上期房价越高,房价波动越大。本文对中国35个大中城市1996—2007年数据的实证结果表明,预期及其投机对中国城市房价波动都具有较强的解释力。研究发现,经济基本面对房价波动影响大于预期和投机,但这并不意味着个别城市房价变动不是由预期和投机决定的;上期房价波动对本期房价波动影响大于下期房价波动,这表明适应性预期作用大于理性预期;利率变动对房价波动影响最大,这表明央行的利率政策加剧了房价波动...
关键词：
理性预期 适应性预期 投机 房价波动
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭志芳 刘小二
文章将房价波动对消费支出的影响细分为直接影响和间接影响,从房价收入比和房屋销售价格指数两个角度研究了房价波动对消费支出的影响机制。结果显示房价上涨对消费支出的直接影响非常微弱,但是具有非常明显的间接影响,这与已有研究的结论有所不同。具体而言,房价上涨对消费支出具有明显的双阈值效应。以房价收入比为例,当其在5.92和8.65之间时,会对消费产生0.0027个单位的挤出效应,高于8.65时会进一步产生0.0037个单位的挤出效应。这对于我国内需不足的经济形势具有重要的启示意义。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
邬丽萍 周建军
房地产资产是我国居民最重要的资产财富,房价波动通过财富效应影响居民消费支出行为。对全国和特定地区的数据进行稳定性检验、因果关系检验和加入房价变量的消费函数模型实证检验的基础上发现,房价上涨对我国居民消费支出有显著的抑制作用,房价波动的财富效应在不同地区之间存在很大的差异,不同类型商品房屋的财富效应是不同的,财富效应分析可作为考量房地产市场需求结构和价格合理性的一个测度。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
李成 黎克俊 马文涛
本文采用基于DSGE模型的模拟分析和基于VAR-GARCH(1,1)-ABEKK模型的溢出效应检验发现,在运用货币政策调控房地产市场时应以数量型工具为主,同时,由于数量型工具调控下房地产市场波动可能对宏观经济产生较大的冲击效应,使得宏观调控不能忽视价格型工具的作用。还发现,就价格型工具而言,以同业拆借利率为代表的市场化利率对房地产市场的影响大于管制利率,就数量型工具而言,以货币供给量为中介还是以信贷规模为中介无显著差异。此外,在非对称效应方面,数量型工具的影响显著强于价格型调控。可以预见的是,随着利率市场化的推进,市场化利率调控的影响会加深,应综合使用两种货币政策工具,加大利率工具的使用力度,...
关键词：
货币政策工具 动态随机一般均衡模型
[期刊] 当代财经
[作者]
鞠方 周建军 吴佳
在总结和借鉴前人研究的基础上,以1991-2007年的经济数据为样本,对我国的房价波动和股价波动引起的消费波动进行实证研究,进而比较两种资产的财富效应差异。研究发现,我国住宅和股票两种资产之间的财富效应存在明显的差异,即房价波动存在着一个微弱的财富效应,而股票市场的价格波动不仅不存在财富效应,而且对消费有一定的抑制效应。
关键词：
房价 股价 波动 财富效应 抑制效应
[期刊] 上海经济研究
[作者]
宫健 高铁梅
本文以新凯恩斯主义菲利普斯曲线理论为基础,研究房价波动对物价波动的影响关系。利用2005年7月~2013年9月的经济运行数据建立了三组不同期间的门限面板模型,分析房价冲击对物价波动的分区制影响,并探讨二者在长时期中共同变化趋势的特征。本文的主要结论为:首先,房价对通货膨胀的影响,不同时期有较大差异,金融危机之后低增速与中等增速区制的房价指数系数均低于金融危机之前的房价指数系数,其差距明显。据此应当认为,在金融危机之前,一旦房价在短期出现反弹,这种价格浮动趋向就会在2期后影响通货膨胀水平,而金融危机之后这种影响就小很多,而且滞后期也变长了,变为5期后才影响通货膨胀率。其次,随着结构变化,2009...
[期刊] 金融论坛
[作者]
谭政勋 陈怡君
本文运用模型推导包含房价的最优利率规则与货币供应量规则,并进行模拟分析。研究结果表明:无论采用利率还是货币供应量进行调控,如果货币政策不对房价波动做出反应,通货膨胀率将更低,产出波动和损失函数将更小;从两个货币工具调控效果的比较来看,无论货币政策对房价波动做出反应或不做出反应,利用货币供应量进行调控时,通货膨胀率更接近于目标值,产出波动更小,损失函数也更小。
[期刊] 财贸经济
[作者]
王先柱 赵奉军
本文分析了在现行的地方政府控制土地出让收益模式下,城市房价波动对财政收入的影响机制。研究发现:土地出让收入、财富效应、房地产税收以及房价波动的产业关联效应构成了财政增收的四种机制。基于2000-2010年的35个大城市的面板数据,我们定量分析了房价波动对城市财政收入的影响。结果显示,房价和总产出的变动显著影响了财政收入,从而为财政收入的高速增长提供了一种基于资产价格的解释。
关键词：
房价 财政收入 传导机制
[期刊] 商业经济研究
[作者]
叶杰 王国松
预期作为影响房价的重要因素,近年来逐渐受到市场的关注。本文从一致性预期角度出发,通过分析我国房地产市场的主要参与者的预期特征,结合政府的宏观调控政策,采用2002-2014年季度数据,实证考察了一致性预期对房价的影响。结果表明,消费者和房地产商对房价的一致性预期显著存在。当市场形成一致性预期时,市场参与者的行为对房价波动影响最大,此时政府出台调控政策,对房地产业能起到较好的引导作用。
关键词：
预期 一致性预期 调控政策 房价波动
[期刊] 财政研究
[作者]
陈瑞 卞洋 齐天翔
本文从房地产市场波动角度出发，采用２０１０年及２０１２－２０１４年中国３０个省份的面板数据，分析了房价对地方债规模的影响。实证结果表明：（１）房价对地方债规模有显著的正向影响。强劲增长的住房需求，拉动房价持续快速上涨，为满足居民住房需求，完善新增住房的配套设施和服务，地方政府的开支增加，举债规模扩大。（２）东部与中西部的房价对地方债规模的影响存在显著的地区差异。由于市场发育程度及地方债用途的差异，东部地区房价弹性系数远高于中西部。因此，本文建议特别关注房价迅速增长的地区的地方债务规模，同时考虑地区差异，因地制宜制定地方政府债务长期规划。
关键词：
地方债 房价 地区差异
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
陈志英 韩振国 邓欣
以不良贷款率、全国信贷增长率、通货膨胀率、8%-资本充足率的算术平均值作为银行不稳定的代理变量,利用格兰杰因果检验、脉冲响应和方差分解等方法分析银行信贷、房价波动和银行稳定之间的关系。经验分析表明:我国房价上涨很大程度上是信用扩张的结果。信贷和房价波动以及二者的共生性是影响银行不稳定的重要原因,适当的房价增长将提升银行系统的稳定程度,但长期来看,银行稳定性程度下降,房价也会下跌。
关键词：
房地产信贷 房地产价格 银行稳定
[期刊] 统计与决策
[作者]
郑世刚
文章推导出引入房价波动的最优利率和货币供应量反应规则,结果表明,纳入房价波动的货币政策反应规则更有利于政策的稳定性和产出、通胀目标的实现,货币政策在对产出和通胀做出反应的同时,也应对房价波动做出反应。利用我国2008年以来数据的实证分析结果表明,利率和货币供应量均未对房价波动做出有效和显著的反应,而对产出缺口和通胀率的反应较为显著,尤其是对通胀率的反应非常显著。M2的影响效应更为明显,对宏观经济的解释力更强,也是我国房价持续上涨的重要原因。应将房价波动纳入货币政策的框架,在继续实施货币供应量调控的同时,推进利率市场化进程。
关键词：
货币政策 反应规则 房价波动
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