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[期刊] 财经理论与实践
[作者]
傅贻忙 王欢芳 刘奎兵
利用2004-2018年我国房地产库存和金融发展结构的省际面板数据建立GWR模型,考量空间变异特征下金融发展结构对房地产库存的影响。结果表明:金融发展结构对房地产库存的影响呈现出显著的动态市场异质性特征,即不同经济发展阶段、不同的经济发展区域、金融发展结构对房地产库存的影响不同;房地产开发企业国内贷款和商品房房价对房地产库存的影响具有典型的市场异质性,且表现出非线性特征;房地产开发企业自筹资金、房地产开发企业利用外资、房地产开发企业其他资金对房地产库存具有抑制作用;房地产开发投资额对房地产库存具有促进作用。
关键词：
金融发展结构 房地产库存 空间变异
[期刊] 中国金融
[作者]
谭小芬 李奇霖
地产调控至今已经超过两年的时间。目前,棚改力度已经在收紧,调控对销售的负面冲击也在进一步加大,库存当前是否依然处于低位,过去低库存支撑投资的逻辑是否还能持续?对这些问题的回答,将直接影响到我们对房价、地产政策及宏观经济基本面的判断。不同库存指标的辨析第一,"产成品"口径,将已竣工但未销售的商品房视作库存,用统计局披露
关键词：
商业地产 房地产投资 商品房 销售面积
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李林森 曾省晖
一是从房与人的关系切入。发展房地产,核心目标应该是更好地满足人的居住需要,同时防止房地产成为投机品。我国房地产目前过度关注其金融属性,住房和土地越来越脱离其基本物理属性和使用价值,变成人们追逐的投资投机资产,就形成今天的"一边是巨量库存、一边是房价飞涨"的局面。因此,从房与人的关系角度,金融支持去库存应瞄准"满足居住需要"这一个核心目标,重点支持居住尤其是首套房、改善型住房需求,严限支持投资投机需求。同时,协调好房
关键词：
房地产 居住需要
[期刊] 中国金融
[作者]
李林森 曾省晖
金融支持房地产去库存可考虑从重点"盯房价"转为"盯供需"、从重点"盯整体"转为"盯结构",按"一个目标、一种定力、一套区间规则、一系列支持工具"思路,区分城市类型、因城因情施策,从供需两侧协力支持去库存。近期金融支持去库存政策措施及其成效主要政策措施
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李林森 曾省晖
一是从房与人的关系切入。发展房地产,核心目标应该是更好地满足人的居住需要,同时防止房地产成为投机品。我国房地产目前过度关注其金融属性,住房和土地越来越脱离其基本物理属性和使用价值,变成人们追逐的投资投机资产,就形成今天的"一边是巨量库存、一边是房价飞涨"的局面。因此,从房与人的关系角度,金融支持去库存应瞄准"满足居住需要"这一个核心目标,重点支持居住尤其是首套房、改善型住房需求,严限支持投资投机需求。同时,协调好房
[期刊] 中国金融
[作者]
李林森 曾省晖
金融支持房地产去库存可考虑从重点"盯房价"转为"盯供需"、从重点"盯整体"转为"盯结构",按"一个目标、一种定力、一套区间规则、一系列支持工具"思路,区分城市类型、因城因情施策,从供需两侧协力支持去库存。近期金融支持去库存政策措施及其成效主要政策措施
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
申博
研究发现，近些年我国房地产行业发展对于东、中部地区的金融稳定性有促进作用。房地产库存中，积压性库存对于东、中部地区金融稳定性产生明显的危害作用，而短期库存对于东部地区和中部地区金融稳定性的影响却得到相反的结果。因此，应以区域经济发展特征为依据，因地制宜地采取措施。国家宏观政府要与地方微观政策相辅相成，提高消费者的购买力，适度减少土地供应，防范地方财政债务危机和金融体系风险。加强房地产市场监测，保障房地产市场平稳健康的发展。
[期刊] 浙江金融
[作者]
中国人民银行绍兴市中心支行课题组 陈益民
化解房地产库存是我国２０１６年经济社会发展的五大任务之一，受适度宽松信贷政策、税收优惠和财政补贴等政策带动，全国商品房销售大幅回暖，房地产库存去化周期显著缩短。但不同地区间库存去化态势明显分化，去库存结构性问题日益突出：一二线城市房产投资属性增强吸引大量资金涌入，去化周期已降至正常水平以下，其政策目标由＂去库存＂向＂补库存和控制资产泡沫＂转变，三四线城市房地产市场存量巨大且普遍供过于求，仍面临严峻的去库存压力。本文以浙江省绍兴市房地产市场为研究对象，从发展历程着手，分析当前库存去化面临的形势，指明发展中存在的问题，为三、四线城市房地产市场可持续发展提出有针对性的建议。
关键词：
房地产库存 调控 分化 可持续发展
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
傅贻忙 李小虎 张晨怡 谢柳莹
基于2004-2017年我国金融发展规模和房地产库存的省际面板数据,构建基准面板模型和门槛面板模型,考量金融发展规模对房地产库存的影响。结果表明:金融机构存款对房地产库存的影响具有区域差异性,东部地区和西部地区表现出抑制作用,全国和中部地区表现出促进作用,中部地区和西部地区显著。金融机构贷款对房地产库存具有显著的促进作用。股票市价总值对房地产库存的影响存在显著的门槛效应,随着人均GDP跨过门槛值,股票市价总值对房地产库存的影响由抑制作用转化成促进作用。此外,上市公司数量对房地产库存的影响在全国、中部地区表现出促进作用,且中部地区显著。市场化指数在基准面板模型中表现出抑制作用且不显著,但在门槛面板模型中表现出显著的促进作用。经济发展水平对房地产库存表现出促进作用,但不显著。
关键词：
金融发展规模 房地产库存 门槛特征
[期刊] 中国金融
[作者]
闫先东 胡新杰
我国房地产库存形成主要来源于两个方面，一是待售商品房和在建房屋形成的库存，消化周期为４．７年；二是土地购置用于开发形成的库存，消化周期为３年左右。总体上看，未来房地产市场库存压力很大，去库存周期可能接近１０年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为４．７年房地产市场库存没有统一的标准，国家统计局公布的商品房待售面积是其中之
[期刊] 经济经纬
[作者]
傅贻忙 周建军 周颖
利用2004—2016年我国省际面板数据,建立动态面板模型,考量人口结构变迁对房地产库存的影响。研究结果表明:相对人口社会结构和人口空间结构,人口自然结构对房地产库存的影响更为显著。具体表现在,少年抚养比和老年抚养比对房地产库存有显著的促进作用;平均家庭户规模对房地产库存的影响有显著的区域差异性,全国和东部地区表现为抑制作用,中西部地区则为促进作用;男女性别比、高等教育比和人口城镇化率对房地产库存的影响不显著。此外,房地产库存延续性强,滞后项对房地产库存具有显著的促进作用,预期项对房地产库存影响不显著。经济发展水平对房地产库存的影响显著,且存在区域差异,经济开放度对房地产库存的影响不显著。
[期刊] 武汉金融
[作者]
宣宇
房地产去库存是今年供给侧改革的＂五大任务＂之一。年初以来，国家出台了包括降首付、降契税和营业税等多项住房消费支持政策，积极支持去库存政策落地。但近期房价上涨城市明显增多且价格涨幅持续加快，尤其一些热点城市房价涨幅更是创下历史高点，引起了政府和市场的广泛关注。房价的普遍性上涨，一个重要原因是受到大量场外资金加杠杆和投资投机推
[期刊] 商业时代
[作者]
吴成军
金融在我国城市化进程中起到至关重要的作用。本文首先分析了我国金融发展影响房地产价格的主要途径。然后在模型框架下,证明在供给刚性的、潜在需求无限大的房地产市场上,金融发展可以使得购房者可获得资源增加、房地产投资价值上升以及购房者对房地产投资价值的分歧程度加大,从而导致房地产价格上涨。文章使用2000-2005年金融相关率(M2/GDP)和全国房屋销售价格指数(HPI)的季度数据,进行了实证检验。
关键词：
金融发展 房地产价格 货币政策
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李伟
2015年底的中央经济工作会议在部署2016年经济工作时提出,2016年经济社会发展特别是结构改革任务十分繁重,战略上要坚持稳中求进,把握好节奏和力度,战术上要抓住关键点,主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务,将房地产去库存作为2016年重点任务之一。这说明房地产业去库存对于经济的平稳运行、转型升级至关重要,也反映了房地产
关键词：
房地产 四线城市 商品房积压 研究综述
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
胡祖铨
２０１５年，我国商品房待售面积为７．２亿平方米，考虑待售期房库存后，广义房地产库存面积为３２．３亿平方米，去化周期长达３０．２个月；商品房增量空置率高达４６％。这些情况反映出我国房地产市场正处在高库存状态。在此基础上，需进一步测算我国城镇住宅存量规模，找出常住口径和户籍口径的套户比存在的差距，更加重视农民工市民化在消化住宅库存的关键作用。打好＂去库存＂歼灭战，重点在推进农民工市民化。建议加强土地供应管控，引导降低商品住房价格，用好用足住房公积金，加快住房保障方式转变，推动发展住房租赁市场，推动房地产企业转型升级、强化房地产市场监管等。
关键词：
房地产 去库存
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