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[期刊] 中国金融
[作者]
罗桂连
基础设施REITs也应该成为国内破解基础设施领域缺乏中长期资金的重要方式之一基础设施领域严重缺乏中长期资金目前,除少数一线城市已经进入城镇化的成熟期外,大多数二、三线城市尚处于城镇化的加速发展期,广大欠发达地区尚处于城镇化的起步期,基础设施及依托其提供的基本公共服务,存在突出的不平衡和不充分的问题,补短板和高质量发展
关键词：
REITs 权益性 证监会 基础设施项目
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
曹明君
基础设施REITs(Real Estate Investment Trusts)是一种在证券交易所公开发行并上市交易的标准化金融产品,其核心特点在于通过将底层不动产资产运营收入转化为持续稳定的现金流作为投资者的回报。2021年5月17日,我国首批九只基础设施公募REITs基金（以下简称“基建设施REITs”）获证监会注册核准,标志着基础设施REITs试点付诸实践。为支持基础设施REITs大力发展,
关键词：
政策探讨 REITs
[期刊] 财会月刊
[作者]
杨咏梅 陈美华
起源于美国20世纪60年代的REITs已经形成多种结构模式并拓展到了众多领域。随着2020年证监会相关文件的发布,拉开了我国基础设施公募REITs的帷幕。综观国际成熟市场,REITs的分类复杂、模式多样。通过归类整理美国、日本、新加坡和中国香港REITs的结构模式与税收制度,对我国类REITs和基础设施公募REITs的结构模式与税收政策进行研究分析,认为我国基础设施公募REITs存在结构层次复杂、税收负担过重、缺乏配套税收优惠政策等问题,并在此基础上提出相应的改革建议。
关键词：
基础设施 REITs 结构模式 税收政策
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
丰蓉芳
2022年1月26日财政部、国家税务总局发布了2022年第3号公告,对基础设施公募不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts,REITs）试点阶段的税收政策进行了明确。本文结合该公告对我国基础设施公募REITs相关税收政策进行梳理,在此基础上,分析目前我国基础设施公募REITs税收政策方面存在的问题,提出进一步完善的方向。
关键词：
税收问题 基础设施 REITs
[期刊] 中国金融
[作者]
李文峥
自首批产品上市以来，REITs产品在二级市场表现抢眼，运营表现和分红达到预期，成为资本市场令人瞩目的新投资品REITs相关的定价方法REITs的交易定价是买卖双方关注的核心。从交易过程来说，涉及资产评估（即资产或资产组的评估值）、股权评估（即对应的项目公司100%股权的评估值）、股权交易价格（即100%股权的转让价格）、基金单位份额定价等价值相关事项的确定。
关键词：
基础设施 REITs
[期刊] 税务研究
[作者]
谢芬
新型基础设施是为经济社会提供数字转型、智能升级、融合创新服务的现代化基础设施。“十四五”时期，以新型基础设施促进我国产业转型升级的需求空前迫切，我们要不断扩大新型基础设施的商业化应用，为发展数字经济、促进共同富裕、实现高质量发展提供动能。有别于赶超阶段在确定性目标和成熟技术路径下开展的传统基础设施建设，新型基础设施科技含量高、产品更新换代快、市场风险大，在技术创新和市场选择中面临着较大不确定性，要通过创新性的财税政策鼓励企业开展多样性的技术路线和商业模式探索，通过多样化竞争催生技术和市场走向成熟。厘清税收对新型基础设施建设的影响机理，分析现有税收政策对我国新型基础设施建设的积极影响及存在的制约，可以为提出促进新型基础设施建设的税收政策完善建议提供基础。未来，应从促进新型基础设施研发创新、投资和推广应用三个层面完善促进新型基础设施建设的税收政策。
关键词：
新型基础设施 税收政策 现代产业体系
[期刊] 中国金融
[作者]
杨晓艳
党的十九大报告提出要牢牢把握供给侧结构性改革主线,优化存量资源配置,扩大优质增量供给,实现供需动态平衡。要加强基础设施建设,持续发挥投资对优化供给结构的关键性作用。2018年《政府工作报告》提出要发挥投资对优化供给结构的关键性作用,今年完成铁路投资7320亿元、公路水运投资1.8万亿元左右、水利在建投资规模达到1万亿元。基础设施和公共服务需求持续增加,但同时地方政府隐性债务问题突出,增量投资面临约束。建议创新投融资机制,应用不动产信托投资基金
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
何川 孙沛香 舒伟
在系统梳理我国基础设施投融资模式的基础上,对基础设施REITs试点的现状和问题进行讨论,研究发现首批基础设施REITs挂牌上市后存在税收政策不足、基础资产转让政策不完善、监管制度不完善、项目筛选难度加大、中介服务机构能力欠缺以及二级市场流动性不足等问题。针对存在的问题提出以下政策建议:健全税收优惠等相关法律制度、建立项目遴选审核指标体系、优化项目运营管理中介服务体系、完善二级市场做市商制度和组建多层次基础设施REITs项目智库,希望为进一步推进我国基础设施REITs市场健康发展、盘活存量资产、推动经济高质量发展提供借鉴。
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
谢家珍
2020年4月,证监会、发改委联合下发了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发[2020]40号）,随即证监会于2020年8月发布了《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》。此举标志我国基础设施领域的公募基金制度正式试行,为进一步创新投融资机制,有效盘活存量资产,促进基础设施高质量发展创造了重要的机遇。
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
贝苗儿
2022年1月，财政部、国家税务总局发布《关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告》，对原始权益人按照战略配售要求自持的基础设施REITs份额对应的资产转让评估增值实施递延纳税政策。但由于实务案例的复杂性，部分情况下简单地按自持的基础设施REITs份额计算收到股权转让款时可递延纳税的资产转让评估增值存在一定疑问。文章结合单个和多个原始权益人的案例，分析相关企业所得税处理及争议点，根据不同计算方式下的递延纳税情况，探讨更适当的计算可递延纳税的资产转让评估增值的方法。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
马衍伟
[期刊] 建筑经济
[作者]
王甫忠 马可 何滔
通过对美国、日本、新加坡和我国香港等国家和地区REITs发展的研究,提出由投资群体、底层资产、利润空间和政策制度四类要素构成的REITs生态。然后梳理REITs相关参与者的利益诉求,在此基础上按照短期、中期和长期三个时间维度提出REITs在我国发展的基本策略。
关键词：
REITs PPP 运行机理 发展策略
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
贾康
交通运输业是实现现代化、全面建设小康社会和和谐社会的基础支撑,具有明显的先导地位,建设上的适当超前是其客观规律。从经济学和财政学的角度看,交通基础设施有不同程度的自然垄断性和鲜明的准公共产品属性。交通基础设施建设客观上要求综合优化。从投资和财务会计管理方面认识,交通运输行业应实行多元化筹资,向公共财政规范形式靠近来运用资金,资金管理要强化绩效导向,创新财务会计管理。公共财政有必要继续支持交通运输业的建设、改革和发展,既包括投入,也包括"花钱买机制"。要有意识地促进顶层规划、通盘统筹设计水平的提高,积极研讨多种政策工具的改进和优化组合。
[期刊] 中国金融
[作者]
张立 郭杰群
大多数人认为REITs仅是"房地产"投资信托,事实上,其内涵可以扩展为铁路、高速公路、通信设施、电力配送网络、污水处理设施及其他具备经济价值的土地附着物,这些资产都可以理解为"不动产"。投资于这些基础设施资产的REITs即为基础设施REITs。根据国家统计局数据,2016年我国基础设施投资完成额达到11.89万亿元,同比增长17.4%。基础设施投资资金面临巨
[期刊] 中国金融
[作者]
李赟垚
公募REITs（不动产投资信托基金）为基础设施项目提供了全新的退出渠道，满足了企业盘活存量和降低杠杆的迫切需求，具有深刻的时代与国情烙印。当前正值基础设施REITs底层资产扩容期、存量产品扩募期和常态化发行起步期，笔者结合我国金融结构和基础设施建设运营现实，发现其中潜在的几个重要问题，如发行端激励不尽相容、投资端供需不甚匹配、运营端机构不够独立，并提出针对性的政策建议。
关键词：
基础设施 REITs 常态化
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