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[期刊] 价格月刊
[作者]
肇越 朱明方
一、租金资本化决定房地产产品的内在价值房地产产品具有两重性,既可以作为消费品用于消费,又可以作为投资品用于投资。对于作为资产而持有或交易的商品,其内在价值是由它未来收益的资本化价值所决定的。对于房地产产品来说,就是其租金的资本化价值。根据资产价值的资本理论,资产的内在价值可以表示为:
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
席枫 李海飞 董春美
随着房地产市场步入新常态的大趋势,我国的住房公积金新政陆续出台,房地产价格也出现了新的变化。基于此,本文分析了新一轮住房公积金新政对我国房地产市场的影响,并建立住房消费价格指数与住房公积金政策调整的Hedonic模型,实证分析了降低住房公积金首付比例和住房公积金贷款利率对我国房地产市场价格的反向调节能力,继而从房地产市场"去库存"角度,提出住房公积金政策需要继续维持低门槛、低利率、高效率总格局的对策建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张照宇 林知炎
定制类工业房地产的开发越来越受到国内外开发商的重视,其市场前景也被一致看好。投资开发基于租赁模式的定制工业已成为热点投资方向,而这种类型房地产开发收益的关键因素是长期的租金收入和将来的转让金收入,所以合理确定租金和转让价格是非常重要的。本文在叙述了定制类工业房地产的兴起过程的基础上,从租金和转让价格的形成机理入手,探讨了二者的计算方法。
关键词：
定制类工业房地产 租金 转让金
[期刊] 财经问题研究
[作者]
郭志健 高平
租金收益率对房地产市场的自动调节机能郭志健，高平一、租金与楼价的关系众所周知，在投资领域，相同风险程度下的回报率越高，则该项目就越有吸引力。房地产业是一项重要的投资事业。其过程包括投资修建房屋，然后收取房租。鉴于房地产投资一般有效期都很长，故可以认为...
[期刊] 消费经济
[作者]
邬丽萍 鞠方
市场势力的存在势必导致交易效率损失、产品供给数量不足以及过高的产品价格。房地产商品的异质性决定了房地产市场是垄断竞争市场。本文从市场势力的视角实证分析当前房价扭曲的根源。采用计量的方法测算全国和各省(区、市)房地产市场的勒纳指数以测度市场势力的运用。通过分阶段研究分析房地产市场化改革对市场势力运用的影响。现阶段房地产商品需求的爆发性增长为市场势力的运用提供了条件。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈酉宜
房地产行业作为国民经济的支柱产业对经济的拉动作用十分明显。2008年以来受国内外各种因素的影响,房地产行业增长幅度大为减缓。总结2008年我国房地产市场形势,分析2009年房地产价格趋势,对解决房地产中的现有问题,加快房地产行业的发展大有裨益。
关键词：
房地产 价格 现状 趋势
[期刊] 华东经济管理
[作者]
张蔷薇 徐健
我国房地产业发展迅速,房地产市场的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要支柱产业之一。我国房地产市场现状是博弈得出结果的一个竞技场。文章从房地产销售过程中主要参与者的价格博弈分析,探究房地产市场交易价格形成的过程,指出中国房地产业的现状是由社会几股力量反复博弈的结果,其实质是不同社会力量之间的利益之争。
关键词：
房地产市场 价格博弈 利益之争
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
范莉丽 郭沛
本文用泰尔指数测度中国房地产价格区域差异,比较分析以人均GDP和以城镇就业人员平均工资为权重所计算的泰尔指数。结果表明:我国房地产价格表现出明显的区域差异性,并且区域间的差异有逐渐增大的趋势;差异主要来源于区域间,区域内差异主要由东、西部地区省际差异引起;各区域之间房地产价格与当地经济发展水平的匹配程度要优于与收入分配的匹配程度。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
吕筱萍
本文探讨了我国房地产市场上土地价格、商品房价格和二手房价格三者之间的传导机理,分析了房地产市场的定价模式和价值传递途径,以及在上涨和下跌两种趋势中市场参与者的交易行为,揭示了我国房地产市场价格变动的内在机制。
关键词：
房地产市场 价格 传导机理
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭莉
随着国家住房体制改革的深入,房地产投资逐渐成为了人们茶余饭后谈论的热点话题。文章在分析我国房地产价格影响因素的基础上,探讨其价格波动的形成机理进而展开对我国房地产市场价格管控的相关研究。
关键词：
房产价格 价格波动 房地产市场 通货膨胀
[期刊] 价格月刊
[作者]
顾明东
构筑房地产市场价格管理体系之我见●顾明东房地产业是国民经济的重要基础产业，将成为新的经济增长点，尤其是积极发展住宅产业，可以带动钢铁、水泥、机械等５０多个相关产业的发展。房地产价格既是重要的生产要素价格，又是重要的生活资料价格，是整个价格体系的重要组...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张峻赫 刘晗 韩睿 周仕炜
深入研究杠杆率对房地产市场价格的影响，有助于我国更好地构建杠杆率监管框架和调控房地产市场价格。本文选择我国省级面板数据，研究杠杆率对房地产市场价格的影响作用和传导机制，并进行稳健性检验。研究发现：居民部门和房地产企业部门的杠杆率对房地产市场价格均存在正向的促进作用；在杠杆率影响房地产市场价格的过程中，市场价格预期起中介作用；购房杠杆在杠杆率影响房价过程中起单一门限调节作用。因此，要稳房价、稳预期，推动房地产业向新发展模式平稳过渡；科学合理及有效地监管房地产市场中各企业的杠杆率，控制居民杠杆率；因城施策实施差别化住房信贷政策，推动房地产行业平稳健康发展。
[期刊] 统计与决策
[作者]
王洲
近几年,我国房地产市场价格逐年攀升,引起了人们的广泛关注。研究房地产市场价格的变化趋势具有重要的理论和实践意义。笔者主要采用经济基本面数据,通过自回归、多元线性回归、RBF神经网络、自组织数据挖掘以及组合预测的方法来建立模型,然后对这些模型进行评价,并从中找出最能反映现实房地产价格变化趋势的模型。
关键词：
房地产 自组织 组合预测
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹映雪 廖理
本文分析了目前亚洲主要各国的房地产市场的表现并对我国房地产市场价格和经济基本面的相关度进行分析。实证分析显示,我国房地产市场价格不能纯粹由经济的基本面解释,其价格水平在整个亚洲市场处于相对较低的水平。在对我国房地产市场泡沫的问题讨论中,整个亚洲区域过热现象应当作为重要的考虑因素之一。
关键词：
房价指数 经济基本面 国际比较
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