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[期刊] 会计之友
[作者]
郑石桥
租赁补贴型住房保障是住房保障的重要类型，文章以经典审计理论为基础，从理论上阐释租赁补贴型住房保障审计的各个基础性问题，提出一个关于租赁补贴型住房保障审计的基本理论框架。阐释的租赁补贴型住房保障审计的基础性问题包括租赁补贴型住房保障的审计需求、审计本质、审计客体、审计主体、审计内容、审计目标、审计方法、审计结果及其运用。
[期刊] 中国内部审计
[作者]
孙小龙
自2012年开始,审计署组织全国审计机关开展了"保障性安居工程"跟踪审计,对国家在"保障性安居工程"方面的政策落实情况进行关注。本文重点探讨计算机审计技术在保障性住房分配合规性审计中的应用,审查有无违规扩大保障性住房享受对象的问题。
关键词：
计算机 保障性住房 分配 租赁补贴 审计
[期刊] 中国内部审计
[作者]
孙小龙
自2012年开始,审计署组织全国审计机关开展了"保障性安居工程"跟踪审计,对国家在"保障性安居工程"方面的政策落实情况进行关注。本文重点探讨计算机审计技术在保障性住房分配合规性审计中的应用,审查有无违规扩大保障性住房享受对象的问题。
关键词：
计算机 保障性住房 分配 租赁补贴 审计
[期刊] 会计之友
[作者]
郑石桥 吕君杰
以新冠肺炎为代表的突发公共事件对生命、财产、环境等造成灾难性后果,因此,各国政府都需要建构突发公共事件危机应对体系,突发公共事件审计是这个应对体系的成员,应该以其固有功能在突发公共事件危机应对中发挥作用。文章以信息经济学、经典审计理论和公共危机管理理论为基础,探讨突发公共事件审计的基础性问题,提出一个基本理论框架。这些基础性问题包括:突发公共事件审计需求、突发公共事件审计本质、突发公共事件审计目标、突发公共事件审计客体、突发公共事件审计主体、突发公共事件审计内容、突发公共事件审计方法论、突发公共事件审计结果及其应用。研究深化了对突发公共事件审计的认知,为建构和优化突发公共事件审计制度提供了一定的理论基础。
[期刊] 国际金融研究
[作者]
星焱
近年来，多次与普惠金融相关的金融危机使人们愈加意识到，发展普惠金融亟需成熟的理论框架作为参照或指引。本文归纳了普惠金融经济行为的＂５＋１＂界定法；尝试性地提出和界定了＂普惠金融论＂，认为其主体内容包括三个方面：对普惠金融发展路径和本质的解读，对普惠金融与包容性经济增长之间关系的分析，对金融发展是否公平的价值评判；更进一步，本文通过联合生产可能性边界模型比较分析了普惠金融的内生式和外生式演化路径；总结了发展普惠金融的基本经济效应，及其与包容性经济增长之间的理论逻辑；构建了一种可以测度金融发展是否平等的普惠金融公平系数。在此基础上，得出了对国内外普惠金融领域的学术研究和经济实践的启示。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
陈卫华 吕萍
文章旨在研究廉租房与公租房并轨可能引起的问题,为租赁型保障房的后续完善提供政策建议。运用情景模拟方法,文章从资源配置效率、制度运行成本、财政压力、公共治理等视角对两房并轨政策自身及实施中可能出现的问题进行了理论剖析。研究发现,尽管有不少优点,但两房并轨可能存在帕累托改进难度大、保障对象信息甄别成本增加、财政负担加重、总房源供应监督难、公众信任度弱化等问题。文章还为租赁型保障房的完善提供了政策启示。
关键词：
保障房并轨 租赁型保障房 政策完善
[期刊] 价格月刊
[作者]
许宁
在阐述公共租赁住房租金定价模式、定价方法、主要影响因素基础上，利用主成分分析法和灰色关联分析法对公共租赁住房租金定价模型进行了实证分析。研究结果表明，公共租赁住房租金定价应当充分考虑当地保障房建设实际情况，制定的价格既不宜过低但也不宜过高；公共租赁住房租金定价模型应当是分层次的阶梯定价模式，降低公共租赁住房建设成本是降低公共租赁住房租金的有效手段。
[期刊] 财会通讯
[作者]
郑石桥 李瑶
政府向人大报告国有资产管理情况，是国有资产管理制度的创新，适应这一需要，政府审计机关要开展国有资产管理审计，这是政府审计制度的重要创新。本文以经典审计理论为基础，阐释国有资产管理审计的基础性问题，主要包括八个方面：国有资产管理审计需求，国有资产管理审计本质，国有资产管理审计客体，国有资产管理审计主体，国有资产管理审计内容，国有资产管理审计目标，国有资产管理审计方法，国有资产管理审计结果及其运用。上述这些基础性问题的理论阐释就是国有资产管理审计的基本理论框架。
[期刊] 中国土地
[作者]
谭荣
在我国加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的政策背景下,进一步解决大中城市特别是人口净流入城市的重点群体住房保障问题,较为迫切。由于我国房地产市场长期以来存在"重售轻租"的现象,导致发展保障性租赁住房面临诸多挑战。本文对此进行了梳理,并结合国务院办公厅有关文件精神,对当前如何通过土地政策创新来应对挑战进行了分析,并提出了相关对策建议。
[期刊] 中国财政
[作者]
杨文胜
目前,以廉租房、公共租赁房、经济适用房、两限房为主要内容的住房保障体系存在明显缺陷。一方面,容易出现产权人出售或出租已获得产权的经济适用房和两限房的现象,再加上不符合保障条件的家庭或个人违规申购用于投资,导致保障性住房制度设计
[期刊] 建筑经济
[作者]
齐锡晶 杨雯迪 李雪 汪婷婷
阐述集体经营性建设用地入市的探索过程及政策演进，分析大力发展集体土地租赁住房的原因、背景及影响。利用系统动力学理论，从社会、经济、市场等方面选取指标构建模型，分析开展集体土地租赁住房项目的综合效应。结果表明在促进人口汇集、地区经济增长、抑制房价地价等方面均有积极效应，但受开发企业积极性、基础设施等因素的限制。考虑未来人口流入、产业发展等变化，提出完善收益分配、土地产权、金融支持等对策建议。
[期刊] 财政研究
[作者]
贾帅帅 徐滇庆
为了满足低收入者的基本住房需求,政府可以为其提供公租房。从经济学上来讲,公租房是政府提供给低收入者的一种实物社会转移。出于激励相容原理,为了有效区分公租房市场与商品房市场,公租房应该具有"保基本"的特点,以使得有支付能力的家庭自动选择进入商品房市场。公租房的产权属于国家,租户仅具有暂时的使用权,而无处置权;国家可以对公租房建设给予土地和税收优惠,经过合理的制度设计,完全可以实现公租房项目的可持续运营。鉴于公租房项目的公益性与可持续性,政府可以发行专项债券募集资金用于项目建设;房地产市场库存较高的形势下,回
[期刊] 财政研究
[作者]
贾帅帅 徐滇庆
为了满足低收入者的基本住房需求,政府可以为其提供公租房。从经济学上来讲,公租房是政府提供给低收入者的一种实物社会转移。出于激励相容原理,为了有效区分公租房市场与商品房市场,公租房应该具有"保基本"的特点,以使得有支付能力的家庭自动选择进入商品房市场。公租房的产权属于国家,租户仅具有暂时的使用权,而无处置权;国家可以对公租房建设给予土地和税收优惠,经过合理的制度设计,完全可以实现公租房项目的可持续运营。鉴于公租房项目的公益性与可持续性,政府可以发行专项债券募集资金用于项目建设;房地产市场库存较高的形势下,回购一定的库存房产用于公租房项目有助于化解房地产市场供求失衡,但要注意公租房供给结构与需求结构的匹配。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
瞿富强 程俊文
租金价格的合理确定是保障性租赁住房持续发展的关键，对我国住房保障体系的完善具有重要作用。本文通过市场租金、保障性租赁住房成本、保障对象住房可支付能力三个主要因素构建保障性租赁住房租金定价模型，并以南京市为例进行实证分析。研究发现：保障性租赁住房成本租金受运营时间影响大，运营时间的延长可以降低保障性租赁住房成本租金，扩大保障范围；对于同一保障性租赁住房项目，不同收入层次保障对象应负担的保障性租赁住房租金除了与自身住房可支付能力相关外，还与保障性租赁住房面积、保障性租赁住房品质相关。基于此，相关部门应通过制定支持政策，鼓励保障性租赁住房投资主体长期运营；建立完善的保障性租赁住房成本监管审核制度，提高保障性租赁住房租金定价的真实性；准确把握被保障群体的差异化住房需求，实现供需匹配。
[期刊] 中国内部审计
[作者]
汤卫忠 陈志浩
保障性租赁住房公募REITs为保障性租赁住房企业盘活资产、拓宽融资渠道、实现可持续发展提供重要支撑。保租房企业在发行公募REITs前后，内部审计可以在多个阶段发挥作用。本文从保租房行业外部环境及内在问题出发，阐明保租房公募REITs的重要价值，结合保租房公募REITs不同阶段的规则，探析保租房企业内部审计参与公募REITs的具体实践，为内部审计实现职能迭代找到新方向和突破点的同时，也为其他公募REITs试点范围内企业的内部审计提供参考。
关键词：
保障性租赁住房 内部审计 公募REITs
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