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[期刊] 生态经济
[作者]
定光平 韩冰华
农地租赁是在我国社会主义公有制农地资源均分以及工业化城市化背景下,调节农地资源余缺、提高土地利用效率的唯一可行的市场运作方式。目前,农地租赁是按照市场供求规律纠正农地流转和规模经营非市场化运作的有效手段,也是以市场化方式使农村集体土地从分散经营走向集中经营的有效途径,还是一种具有合作经济性质的新的“联产”形式。基于公平和效率并重的农地租赁制度也是建设和谐社会主义新农村重要的制度保障。农地租赁制度的重建符合农地使用制度变迁的路径依赖原则,可以以最小化的改革成本获得最大化的改革绩效。因此,农地租赁制度将是我国农地使用制度改革的发展方向。
关键词：
农地租赁 农地流转 制度创新
[期刊] 现代管理科学
[作者]
刘宝香
文章从我国城市住房租赁制度包容性完善的分析入手,提出将"居业联动"理念下的住房租赁登记备案制度作为我国城市住房租赁制度包容性完善的突破口。然后,在回顾我国住房租赁登记备案制度变迁过程的基础上分析其主要目标的演进主线,厘清了目前我国住房租赁登记备案制度的主要目标选择。最后,在包容性完善我国城市住房租赁制度的分析框架之下,设计了住房租赁登记备案制度的操作要点和实施路径。
关键词：
住房租赁 登记备案 农业转移人口
[期刊] 中国土地科学
[作者]
马贤磊 曲福田
研究目的:检验新农地制度下的土地产权安全性对土地租赁市场发育的影响及农户参与土地租赁市场和非农就业市场间的联立性。研究方法:计量经济模型。研究结果:(1)农户租入土地决策与参与非农就业市场间存在联立性,提高土地产权的安全性能够显著激励农户租入土地的积极性;(2)农户租出土地决策与参与非农就业市场间并不存在明显的联立性,提高土地产权的安全性对土地租出决策具有微弱的激励作用。研究结论:新农地制度下的土地产权不安全性成为制约土地租赁市场发育的重要产权因素,土地的社会保障功能放大了农地产权不安全性对土地租赁市场发育带来的负面影响。
[期刊] 财务与会计
[作者]
杜莉 赵盈烨
2009年,国际会计准则理事会(IASB)和美国财务会计准则委员会(FASB)分别于1月和3月发布了修改租赁会计准则初步意见的讨论稿(Discussion Paper,DP)。两份DP提出了一种全新的租赁会计模型—整体模型,迈出了修改现行租赁会计准则的重要一步,揭开了租赁会计准则新变革的序幕。目前,我国租赁行业正处于快速发展阶段,租赁会计的变革必将给我国租赁行业的发展带来深远的影响。
[期刊] 企业经济
[作者]
赖丽华
不动产买卖不破租赁制度,违背了传统民法租赁关系债的相对性,也是对物权法理论基石——物权公示公信原则的颠覆,这是制度设计无法克服的硬伤。而社会经济条件的变化,客观上导致买卖不破租赁制度发生异化。宜在遵循大陆法系民法传统和债权物权固有属性前提下,恪守不动产物权公示制度,对登记的租赁关系赋予物权效力。对没有登记的不动产租赁关系,给予承租人权利合理的平衡和保护期,以对这一法律制度重新构建,回复该制度的价值功能。
关键词：
买卖不破租赁 公示公信 债权 物权 异化
[期刊] 中国土地
[作者]
刘锋 卢艳霞 朱德举
浅议农地租赁使用制度刘锋卢艳霞朱德举随着我国农村经济的发展和农业技术的进步，尤其是劳动生产率的提高，现行的家庭联产承包责任制已逐渐显露出它的局限性，难以适应今后农村经济高速发展的需要。为适应生产力水平及建立中国特色社会主义市场经济体制的要求，客观上迫...
[期刊] 经济科学
[作者]
谢经荣 王玮
建立同现代企业制度相适应的土地租赁制谢经荣（中国人民大学工商管理学院１００８７２）王玮（中国农业大学土地资源与管理系１０００９４）我国自１９４９年以来经历过了几次经济体制变革，与此相适应也形成了不同的企业经营制度和土地使用制度。经济体制决定了企业经...
[期刊] 中国土地
[作者]
殷小勇 殷会良 马嵩
本文分析了土地租赁制度建构的核心问题，并以雄安新区为例，探讨了土地租赁制度在新区先行先试的可行性。其中，部分观点具有一定的争议性和探索性，仅供参考。
[期刊] 世界农业
[作者]
唐丽霞 宋正卿
随着中国和非洲在农业领域的合作日益频繁,土地问题逐渐成为双方合作的一大制约因素。非洲的土地买卖和租赁制度十分复杂,在土地买卖许可、土地买卖方式、土地租赁方式、土地租赁期限等众多方面均有不同程度的规定。而中国企业在投资非洲农业之前往往未能充分了解当地的土地制度政策,最终导致在对非洲投资的过程中遇到种种障碍。本文通过梳理目前非洲土地买卖制度和租赁制度的发展现状,总结了中国企业投资非洲土地可能面临的挑战并提出了相关建议。
关键词：
非洲 土地买卖 土地租赁 中国企业
[期刊] 改革与战略
[作者]
张立彦 李银生
芬兰公有土地租赁制度具有立法完备、设定适宜的政策目标、实行年租金制度、租赁到期时对地上建筑物给予补偿和在公共部门内部实行内部地租等特点。文章认为,借鉴芬兰公有土地租赁制度的有益经验,我国国有土地有偿使用制度应在完善立法、合理设定国有土地有偿使用的政策目标、选择适宜的土地租赁形式、实行地上建筑物的补偿制度和加强对公共目的用地的成本管理等方面加以完善。
关键词：
芬兰 公有土地 租赁 启示
[期刊] 中国农村经济
[作者]
张红宇
中国经济客观上存在的区域差别和在农地经营上存在的资源、劳动力、资本、技术的比较优势,不同农地制度创新和制度安排也表现出明显的区域差别。如“两田制”尽管在全国都有表现,但最多的制度安排却集中于中部地区;“规模经营”则明显地在大城市郊区和沿海发达地区表现出较强烈地制度供给冲动。因此,本报告例举“两田制”、“规模经营”以及“四荒”使用权拍卖三种在全国范围最多分布、影响最大的三种比较典型的制度创新类别,分析其起源、方式和制度绩效。
[期刊] 中国财政
[作者]
陈向明
近些年来,我国各地保障性住房建设和城市棚户区改造力度逐步加大,城市中低收入家庭的住房条件有了一定改善。但仍有相当部分中低收入住房困难家庭无力通过市场购买或租赁住房。建立以公共租赁住房为主体的供给机制,加快发展公共租赁住房,进一步完善住房保障体系,扩大住房保障范围,是解决我国中低收入者住房问题,实现"居有其所"的最佳途径。公共租赁住房建设中存在的主要问题(一)保障对象难界定。公共租赁住房供应对象的身份、家庭人口、经济收入及财产状况,常年所居住的城镇是否有
[期刊] 管理世界
[作者]
周诚
目前我国城镇国有土地实行有偿使用制。其具体的形式如何呢?对此,人们的认识并不一致。有一种意见认为,我国城镇国有土地有偿使用制的具体形式就是批租制;另一种意见则认为,除了批租外,收取土地使用税也算是实行土地有偿使用。 的确,收取土地使用税,从本质上来看就是收取地租,因而认为这也是土地有偿使用,是有道理的。问题在于,目前的土地使用税标准过低(0.1元～10元/平方米·年),根本起不了地
[期刊] 中国土地
[作者]
潘琦逄 先跃
论构建我国城镇国有土地租赁制潘琦逄先跃土地使用权租赁是以土地为特定对象进行租赁的经济活动，具有债权性、短期性和灵活性等特征。它是在土地所有权不变的情况下，土地所有者将土地的使用权、经营权、支配权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的经济行为，体现的是...
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