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[期刊] 中国软科学
[作者]
郭金金 夏同水
针对我国住宅市场长期以来"重售轻租"、租购结构不合理、房价上涨过快等现象,政府提出建立租购并举长效机制以调节我国住宅市场结构并稳定房价。本文分析了租购并举政策对我国住宅价格影响的传导机制,基于适应性预期理论建立住宅的适应性预期价格模型,研究在租购并举政策下,项目建设开发速度与土地供给速度对住宅价格的影响,并运用MATLAB 2017a软件对不同等级城市住宅价格进行模型仿真,结果表明:①租购并举政策对我国城市住宅价格的作用效果存在一定的滞后性;②与二、三线城市相比,一线城市的政策效果更加明显;③项目建设开发速度与土地供给速度均对住宅价格有负向影响,住宅价格对土地供给速度的敏感度大于对项目建设开发速度的敏感度;最后,就租购并举政策今后的有效实施提出了相应建议。
关键词：
租购并举 预期理论 住宅价格演化
[期刊] 经济学家
[作者]
李晓岚
本文分析了我国目前供给有限、需求膨胀造成住房价格不合理的现状和原因,同时剖析了不同需求主体的特点。提出了建立一个完整的差别价格体系——即对不同的需求主体实行不同的住房价格政策,以从根本上抑制不合理的住房需求。
[期刊] 商业时代
[作者]
蒋旻
房地产住宅价格和土地成本具有一定的相关性,土地成本是住宅价格的一个重要影响因素。本文以城市土地市场化程度较高的杭州为实证研究对象,定量分析土地成本和住宅价格之间的关系,揭示城市土地价格对房地产价格的影响。
关键词：
房地产 住宅价格 土地成本
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
沈悦 周奎省 张金梅
本文基于"异质有限理性预期",运用"系统动力学方法"分析了开发商、自住性及投资性购房者的预期与住宅价格之间的动态反馈关系及对住宅价格的影响。研究发现:开发商和投资性购房者的预期与住宅价格存在正反馈效应,自住性购房者的预期与住宅价格分别存在负反馈和正反馈效应;2006年以前,自住性购房者的预期与住宅价格之间的负反馈效应不明显,开发商和自住性购房者的预期与住宅价格之间的正反馈机制是推动住宅价格持续上涨的主要动力源;2006年以后,开发商和投资性购房者的预期与住宅价格之间的正反馈机制是支撑住宅价格持续上涨的主要动力;2007年之后,住宅价格和市场需求严重脱节;抑制投资性购房需求在采取"堵压"策略的同...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
芦金锋
2008年,我国住宅销售市场出现低迷状态,销售量同比持续下降,销售价格已经进入了下行通道。一方面,社会上存在较高的改善居住条件的需求;另一方面,购房者又在观望住宅价格走势,推测房价低点。本文将通过对住宅售租价格比的经济学分析,给出合理住宅售租价格比,并借此判断合理住宅价格。
关键词：
住宅售租价格比 住宅价格 住宅租金
[期刊] 西南金融
[作者]
马智利 刘明晰
为了解决城镇化进程中出现的住房问题,政府提出了加快建立租购并举住房制度。新的政策下亟需增加城市住宅建设用地供给,促进城乡土地要素流转与集约利用。本文探讨了国内外住房制度发展以及我国土地制度改革探索,归纳了我国农村宅基地退出与补偿的典型模式,提出在土地确权前提下利用住房券来补偿退出宅基地使用权的农业转移人口以及流转新增建设用地指标,并分析了租赁住房的需求来源,从土地供给侧指出目前存在的问题,并提出合理利用企事业单位低效用地、农村集体建设用地以及农村闲置宅基地的解决途径,以此来增加新建租赁住房,满足新市民城市
[期刊] 特区经济
[作者]
时梦雅 何元斌
在我国城市群区域经济发展大势下,本文以长江三角洲城市群为例,利用Matlab构建包含预期及政策因素的空间误差模型。研究表明长三角城市群的住宅价格整体由预期及投机性需求因素决定,且市场参与者的预期因素还会对政策调控产生一定负反馈作用。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
任超群 张娟锋 贾生华
研究目的:从价格发现视角出发,研究土地出让价格信号对区域新建商品住宅价格的影响,以及市场形势在此过程中的调节作用。研究方法:事件研究法和回归分析。研究结果:(1)土地出让价格信号能够引起区域新建商品住宅价格的波动,负向信号导致区域新建商品住宅价格下跌。(2)在市场上涨期,正向信号与好的市场形势共同推动区域新建商品住宅价格的上涨。研究结论:土地出让价格信号是引起新建商品住宅价格波动的主要因素之一。
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
孙喆
通过地统计、线性回归、分位数回归等方法研究2016年北京市住宅售租价格特征及影响因素。结果表明:(1)住宅小区出售均价分布空间格局的中心性较强,出租均价形成明显的多中心结构;(2)交通可达性、服务设施、附属资源对住宅出售和出租单价产生显著影响,但在不同价格区间存在差异;(3)住宅特征中,房龄和面积对出售和出租单价都产生显著的负向影响,私密空间(室)、公共空间(厅)的数量对出售和出租单价都产生显著正向作用,公共空间对出售单价的提升比私密空间作用大,而两者对出租单价的提升作用与此相反。
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
2017年以来,我国房地产政策经历了一个从严控到松动的过程,房地产市场也由价量齐降转向回稳。而在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。基于此,笔者对租购并举制度下的多主体供地进行了深刻的分析。
[期刊] 经济问题
[作者]
赵红岩 李荣百
利用格兰杰(Granger)因果关系检验,实证研究了1990~2004年上海住宅价格和作为上海住宅价格构成部分的土地价格、住宅造价的关系,以及上海住宅市场的市场结构特征。认为上海住宅价格是造成土地价格变动的原因,近几年上海住宅市场近似于完全竞争市场,上海住宅价格的决定主要来自于需求方面。
关键词：
住宅造价 土地价格 住宅价格
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
丰雷 苗田 蒋妍
结合中国实际修正传统的存量—流量模型,选取1999—2007年中国30省市的季度面板数据进行计量检验,分析土地供应管制与住宅价格波动的关系,并比较不同的土地供应管制强度下投机因素对房价影响的大小。研究表明:(1)中国的土地供应管制对住宅价格水平及波动都有显著影响;(2)土地供给管制环境的宽松与紧缩影响投机行为作用的大小,当土地供应管制加强时,投机因素对房价波动的影响更大;(3)2003年下半年以来我国"从严从紧"的紧缩供地政策,通过预期效应作用于投机行为,进而传导给住宅市场,对平抑房价政策目标的实现产生了一定的负面影响。
[期刊] 建筑经济
[作者]
周豫
使用1985年至2011年的美国房屋调查(American Housing Survey)微观面板数据,实证检验土地杠杆对于城市住宅价格波动的影响。发现就美国的经验而言,土地杠杆值提高1个百分点,房价波动幅度增大0.16个百分点。对于政策制定者来说,着力降低地价在房价中的比例,有助降低房价波动,维护房地产市场的稳定。
关键词：
房价波动 土地杠杆 美国经验
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王洋 王德利 刘丽华 闫梅 王少剑
研究目的:分析中国城市住房价格空间分化的新趋势、新格局与新特征,并定量探索土地市场因素对其分化的作用机制。研究方法:PDI分化指数分析、GIS空间分析、灰色关联分析。研究结果:中国城市住宅价格存在显著的空间分化现象,分化的主方向是一线城市与其他城市的等级性分化;住宅价格的空间差异格局呈现出行政等级性差异增强,空间集聚性分异减弱的新格局与新特征;土地市场包括的土地供给和土地成本因素同时决定了中国城市间住宅价格的空间分化,其中土地供给对三线城市的的影响更为显著;土地市场对不同等级城市的影响程度各异,整体来看,对一线城市房价增长的驱动最为明显。研究结论:2009年以来中国城市住宅价格的空间分化显著增...
[期刊] 价格月刊
[作者]
何悦 张彬 王思懿
随着中国经济体制的改革以及城市化进程的快速推进，中国部分城市的房地产市场已经进入库存化阶段，城市社区改造成为解决城市房地产存量问题的重要手段。在参考国内外相关城市社区改造文献的基础上，以浙江省杭州市改造更新类未来社区为实证案例，探索城市社区改造对住宅价格的预期效应。结果表明：未来社区名单公示使未来社区周边住宅价格上涨了5.2%。这种预期效应的影响具有随着时间变化而衰减的趋势。未来社区对住宅价格的影响存在异质性，对住宅价格的推动作用随着城市社区改造项目规模的扩大而显著增加。首批未来社区试点名单公示对低、中、高不同价位住宅购买者的住宅选择行为存在差异性，更高价位住宅购买者对周边城市社区改造具有更强的支付意愿。
关键词：
社区改造 城市更新 未来社区 预期效应
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