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[期刊] 城市发展研究
[作者]
张佳丽 温标 朱东剑 赵宇
随着我国新型城镇化的快速发展,以提升居民获得感和幸福感为目的的老旧小区改造受到社会各界的关注。已有的研究更多关注改造内容、融资,而涉及社区居民参与老旧小区改造问题的研究相对较少。通过对衡水市桃城区老旧居民小区改造案例的调研可以发现,居民有限的参与是制约老旧小区改造进程及效果的主要问题之一。影响居民参与积极性的因素既包括利益驱动、社会资本等内在因素,也包括相关制度和社区治理水平等外部因素。为提高居民参与积极性,需要从制度和机制等方面入手改革并完善小区治理体系。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李德智 张勉 关念念 张路 谷甜甜
基于计划行为理论,结合相关文献综述,构建老旧小区改造中居民参与度影响因素的理论模型。以南京市老旧小区居民为研究对象,利用多层线性回归方法分析居民个体特征、参与认知、参与态度等因素对老旧小区改造中居民参与度的影响,尤其探究邻里关系在居民参与认知和参与态度向参与行为转化中的调节作用。根据研究结果,提出提高参与意识、完善治理渠道、改善邻里关系的建议,以提升老旧小区改造中居民参与度。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
李芊 刘晓 昝亚楠
老旧小区改造是城市发展的一项重大工程，政府大力推行以市场化方式吸引社会力量参与，但社会资本方因市场机制不完善、与老旧小区居民协调困难等问题，参与的积极性不高。文章从老旧小区改造市场化发展的困境出发，基于利益相关者理论，识别出驱动社会资本参与老旧小区改造的6个维度19个因素，通过构建DEMETAL模型得出经营收入、居民付费意识、专项资金补贴等关键驱动因素，并从政府、企业、居民的角度分别提出对策建议，推动老旧小区改造市场化的有效发展。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
李德智 谷甜甜 朱诗尧
基于计划行为理论,结合老旧小区改造中居民参与治理的特点,构建老旧小区改造中居民参与治理意愿及其影响因素理论模型,并以南京市7个已改造老旧小区为例进行实证分析。研究发现:参与治理态度、主观规范、知觉行为控制对老旧小区改造居民参与治理意愿有显著正向影响;社区认可、改造项目认知和知觉行为控制通过参与治理态度对居民参与治理意愿产生间接正向影响;学历越高、居住时间越长,参与治理意愿越强烈,而性别、年龄和月收入水平对其影响不大。研究结果为提升老旧小区改造中居民参与治理意愿提供对策建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈园园
通过对老旧小区改造现状进行分析，以服务老旧小区科学改造、有序推进为目的，结合老旧小区改造的实际需要，梳理老旧小区改造工作中需重点关注的几个机制，包括科学的管理机制、有效的部门联动机制、相应的融资机制、符合老旧小区改造项目特点的项目建设与项目推进机制、老旧小区改造中的存量资源利用机制以及合理有序的运维管理机制，希望通过机制引导，助力老旧小区相关改造主体在改造理念、改造规划、改造实践上提前做好谋篇布局，进而准确把握改造工作要点，促进老旧小区改造工作的顺利开展。
关键词：
老旧小区 小区改造 现状分析 机制研究
[期刊] 建筑经济
[作者]
蔡小青 孔亮
老旧小区改造项目工程进度会受到诸多因素影响。结合具体案例,从外部环境、项目自身以及利益相关者三个维度探讨气候、方案、合同、资金、居民业主等因素对老旧小区改造项目工程进度的影响。根据研究结果提出充分考虑外部环境影响做好应对预案、加强改造方案设计和合同管理、多渠道筹集改造资金、加强与居民业主的沟通交流等建议。
关键词：
老旧小区改造 工程进度 影响因素
[期刊] 中国软科学
[作者]
汝鹏 沈娅云 苏竣
智慧社区建设如何提升居民的社区认同是基层治理中的重要命题。选取北京两个老旧小区进行实地调查，探究智慧化改造影响居民社区依恋的机制。研究发现：社区智慧服务感知质量对社区依恋有正向作用，但其直接效应小于通过社会资本和居民满意度的间接效应；智慧社区建设中提高公众参与度、增加互动互信有助于提升社区依恋。
关键词：
智慧社区 社区依恋 居民满意度 社会资本
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王秀丽 陈丽 袁北飞
居民满意度是衡量老旧小区改造可持续的重要指标。本文基于马斯洛需求理论，通过居民满意度调研与分析，利用专家群智慧确定指标权重，结合模糊数学理论对老旧小区改造内容进行居民满意度评价。研究结果表明：老旧小区改造居民满意度的影响因素为居住环境、配套设施、物业管理、施工环境与社区情感；本文评价方法提高了老旧小区改造居民需求与改造内容的适配性。基于研究结论，应加强过程监督，建立老旧小区改造共进机制；强化“双主互动”，建立老旧小区改造共鸣机制；优化评价方法，动态评价老旧小区改造居民满意度。
[期刊] 建筑经济
[作者]
柯燕燕 李雨蓉 樊睿
从韧性视角阐述老旧小区改造质量，分析“质量-韧性”维度下“高质量高韧性”的改造目标，围绕经济、社会、环境韧性要求，运用C-OWA算子法和模糊评价法构建韧性视角下老旧小区质量评价体系。以X市某老旧小区为样本进行实证研究，研究表明，韧性视角下该老旧小区改造质量评定为良好，经济、社会韧性稍显不足。
[期刊] 建筑经济
[作者]
欧阳文慧 周海珠 郝学军 张帅
针对目前老旧小区改造评价内容不全面、对低碳改造关注不足等问题，从绿色和可持续发展的视角出发，构建包含建筑规划、建筑围护结构、给水排水系统、暖通空调系统、电气系统、室内环境提升和运营管理7个方面、35个二级指标的老旧小区低碳改造绩效评价体系，通过主成分分析法筛选因子载荷大的指标，确定指标权重和项目最终评级。以西安某老旧小区为例进行实证研究，验证该评价体系的实用性和准确性，总结老旧小区的低碳改造应建立详细规划和实施效果评价常态化机制，为其他区域推行老旧小区低碳改造提供参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
曾繁璋 张哨军
目前我国大力推进老旧小区改造，采用EPC模式可提高老旧小区改造的效率。在此模式下，总包单位承担了较大的风险，因此对于承包商而言，加强对EPC模式下老旧小区改造项目的成本管控有重大意义。在老旧小区改造项目成本管控文献研究的基础上，结合EPC模式的特点，对老旧小区改造项目在设计阶段、采购阶段和施工阶段引起成本变动的主要因素进行分析，并从信息技术运用的角度，给出相关成本管控的建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
倪红
阐述老旧小区改造工程进度管理重点,结合案例详细介绍改造工程进度管理计划的制定和偏差分析,主要包括目标分解、改造工程工作分解、工作持续时间估算、关键路径确定以及挣值管理定量分析方面展开,最后提出具体的老旧小区改造工程进度管理保障措施。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
蔡云楠 杨宵节 李冬凌
针对我国量大面广的城市老旧小区在建筑性能、公共配套设施、道路交通、公共环境、建筑外观、安全管理和社区文化等方面存在的诸多问题,分析其产生的原因,提出通过"微改造"的方式改善人居环境,系统归纳了老旧小区"微改造"涉及的主要对象、类型与内容,从理念、方法和机制等角度阐述了老旧小区"微改造"的主要策略,建立城市老旧小区有机更新、系统改造的常态机制,实现增强功能、传承文脉、重塑活力的目标。
关键词：
老旧小区 微改造 对策内容
[期刊] 建筑经济
[作者]
张文阁 李兢兢 田永英
人口老龄化是我国进入新发展阶段后必须长期面对的基本国情，我国正处于适老化转型的战略机遇期和窗口期。针对适老设施增设难、加装电梯推进慢、企业参与意愿低等老旧小区适老化改造存在的主要问题，研究提出“综合施策、精细设计、依法推进、多元参与、优化服务”的适老化改造策略。
关键词：
老旧小区 适老化改造 策略
[期刊] 建筑经济
[作者]
冯萍
城镇老旧小区改造是改善居民居住环境、提高生活质量的重要途径，对推动当前经济社会发展具有重要意义。然而，由于缺乏稳定的改造资金来源，一定程度上影响了城镇老旧小区改造的进程。本研究提出通过设立城镇老旧小区改造基金，来缓解老旧小区改造的资金压力，并对基金定位、基金资金来源以及基金运营管理模式等展开分析。最后，对基金运营管理过程中可能出现的风险提出相关建议，为城镇老旧小区改造基金运营管理提供参考。
关键词：
老旧小区改造 改造基金 运营管理
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