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[期刊] 现代经济探讨
[作者]
何寿奎
采用PPP模式引导社会资金参与公租房建设有利于解决建设资金紧张及政府在投资管理上的低效问题;如何建设管理好公租房PPP项目,协调好各方利益是对政府执政能力的挑战。该文在分析公租房PPP项目在租金定价、收益分配、风险分担等利益冲突形式的基础上,提出建立公租房成本提示机制,建立基于"三方满意"的公租房PPP项目租金形成机制,风险补偿机制及冲突协调机制,以推进PPP模式的顺利实施。
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘方强
民间资本不愿意投资公租房项目的主要原因是项目投资回报率低。为了以BOT模式成功引入民间资本参与公租房投资建设,有必要建立相应的投资激励机制。产权激励是最主要的投资激励手段之一,因此本文在建立公租房项目收益函数的基础上,定量分析产权激励政策的激励效果,为促进我国公租房建设提供政策参考。
关键词：
公租房 BOT 产权激励 收益函数
[期刊] 建筑经济
[作者]
杜静 赵小玲 邓小鹏
配建比例是公租房配比建设能否顺利实施的关键。它的影响因素如区位因素、开发商的总投资、政府给予的优惠政策和奖励等对配建比例的确定有着不同的影响。通过对各影响因素的分析,构建测算商品房建设中公租房配建比例区间的模型,为确定保障房配建比例提供参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
潘雨红 张文华 刘倩 张高岭 加孜拉
重庆是国内率先巨量投建公租房的省市之一,其在陆续推出公租房之时却没有引来市民的积极申请。针对重庆公租房配租低效问题,借鉴其他国家和地区成功运营公租房的经验,并选取重庆市历次摇号数据,分析重庆市公租房供需情况,进而探讨导致配租低效的原因,从户型申请、空间布局、户型设计、项目选址、租金设置等方面提出相关建议。
关键词：
重庆 公租房 配租低效
[期刊] 城市问题
[作者]
石薇 王洪卫 谷卿德
基于中国国情,探索了我国基于PIPP模式的公共租赁住房在土地划拨和出让两种情况下的资金运作方式,并以上海某公租房为实例进行了可行性分析。指出基于PIPP模式的公共租赁住房的两种资金运作方式在可行特许经营期内均是可行的,且通过出让方式提供公租房土地实际操作性更强,有利于参与企业抵押融资。最后就其实际应用提出了策略建议。
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐江
文章在构建并分析公租房项目融资代建综合成本模型的基础上,指出代建成本、运营效率和建设期是公租房项目能否适用融资代建模式的关键因素。
关键词：
融资代建 公租房 公共项目 公私合作项目
[期刊] 管理世界
[作者]
蔡玉峰
目前,我国的廉租房建设正处于一个新的建设高潮,本文认为廉租房的建设必须要与制度建设相配套,通过廉租房住户的有效退出保证廉租房功能的发挥,减少廉租房建设的盲目性。
关键词：
廉租房 住户 退出机制
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
董中超
近年来,随着大量人口进入城市,房价贵、住房难问题成了我国城市化进程中牵涉范围最广、人民最为关心的重大社会问题之一,特别是如何解决低收入人群的住房问题,成为全面建成小康社会的关键所在。党中央、国务院对此高度重视,要求各地方政府加大棚户区改造,大力发展公共租赁住房。目前,公共租赁住房主要有政府投资建设和回购商品房两种方式,都会涉及大量的财政资金支出,如何
[期刊] 中国财政
[作者]
贾康 孙洁
PPP意为"公私合作伙伴关系",其运行机制特征是,在政府公共部门与民营部门合作过程中,让非公共部门所掌握的资源参与提供公共产品和服务,从而实现政府公共职能,同时为民营部门带来利益。通过这种合作和管理过程,可以在适当满足私人部门投资营利目标的同时,为社会更有效率地提供公共产品和服务,使有限的公共资源发挥"乘数"
[期刊] 建筑经济
[作者]
李宝龙
公租房建设需要大量的资金,在社会资金进入公租房建设领域的情况下,必然存在政府和投资方之间的委托代理问题。运用博弈论中的"委托代理理论"对该问题情境下的政府和投资方之间的委托代理关系进行分析和论证。构建政府和投资方之间的委托代理博弈模型,在此基础上分析博弈双方(政府和投资方)的选择和行为。得出的结论是,通过合理的合同设计和安排,包括提高政府的努力水平,扩大投资方分享的产出份额,选择绝对风险规避度量和成本系数较低的投资方,能够有效抑制不对称信息所造成的损害,促进我国公租房建设事业的健康发展。
关键词：
公租房 社会资金 委托代理 博弈分析
[期刊] 农村经济
[作者]
蒋昌华
林业产业持续发展的关键是林业产业链的完善及其各环节利益分配的均衡。目前我国林业产业链上各环节利益呈现非均衡性,给林业产业带来很大的危害。笔者根据林业产业链的特点,提出通过发展和完善"营业专合组织"和"林业产业协会",构建完备的利益协调机制,来协调各环节的利益,使之均衡。
关键词：
林业产业链 利益非均衡性 协调机制
[期刊] 建筑经济
[作者]
王子柱 张玉梅 李依蔓 林然
强有力的政策支持和较高的预期回报,使雄安公租房建设REITs融资模式切实可行。在借鉴深创投安居REITs成功经验的基础上,从遴选优质原始权益人、优化底层资产供给、合理设定租金水平、完善REITs交易结构、创新REITs品种等角度,对雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键进行分析,以期为基于REITs的公租房建设融资发展应用提供参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李德智 韩娱 陈艳超 李启明
在文献分析法识别公租房项目建设过程中利益相关者的基础上，借助问卷调查得到公租房项目利益相关者之间的关系强度，并运用ＵＣＩＮＥＴ６．０软件构建公租房项目利益相关者的社会网络模型。然后，基于社会网络分析法（ＳＮＡ）定性和定量地识别出公租房项目核心利益相关者。
关键词：
公租房 利益相关者 关系强度 社会网络
[期刊] 城市发展研究
[作者]
钟治峰
在公共租赁住房建设中,政府在土地供给以及资金投入中占主导,企业及其他社会资本的参与度低,主要是由于社会资本的投资收益不确定,投资回收期长,激励措施不完善和退出机制不明朗。公共租赁住房建设需要积极地引导社会资本进入该领域,建设公共租赁住房融资平台。通过对合肥公共租赁住房项目的收益分析,对社会资本进入公租房项目进行了收益分析,论证了公租房建设配套相应商业设施的方案的可行性。为鼓励和引导社会资本参与公共租赁住房建设,政府应当在保障用地供应,减免建设税费,降低融资成本,建立投资基金,完善贷款担保制度,开展公共租赁住房资产证券化试点等方面予以支持。
关键词：
社会资本 公共租赁住房建设 融资平台
[期刊] 经济体制改革
[作者]
蒋永穆
中国共产党第十七次全国代表大会是在我国改革发展的关键阶段召开的一次十分重要的大会,中共中央总书记胡锦涛同志在大会上作了题为《高举中国特色社会主义伟大旗帜为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗》的报告。十七大报告是党在新时期的纲领性文件,明确提出了要继续解放思想,坚持改革开放,推动科学发展,促进社会和谐和全面建设小康社会的新的奋斗目标。为深入学习十七大报告精神,本刊组织四川学术界有关专家学者举行专题论坛,交流学习体会,现刊发部分专家学者的发言摘要,以飨读者。
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