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[期刊] 建筑经济
[作者]
王建红 刘友平
从税收抵免额度的计算标准、税收抵免额度的分配和使用及税收抵免计划的监管等方面分析LIHTC计划的运行机制。在对税收抵免、直接补贴、税收减免的政策激励效果进行理论比较的基础上,指出LIHTC计划具有更明显的经济激励效果、能够弥补需求端政策的不足、覆盖人群广、多级监管机制和可与多种政策组合等特点。最后,针对我国租赁型保障房建设推行税收抵免政策,从税收抵免运行机制构建、住房租赁企业作为社会资本参与主体和与自持运营项目合作三个方面提出政策建议。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
胡金星 汪建强
通过对荷兰公共租赁住房供给主体演变的研究与分析,发现社会资本参与公共租赁住房供给是荷兰公共租赁住房部门持续发展的一个重要因素。社会资本主要通过住房协会(直接参与)和融资(间接参与)等途径参与公共租赁住房建设、运营与管理,并在市场化改革的推动下形成了完全依靠社会资本从事公共租赁住房融资、建设、运营与管理的荷兰模式。这一模式的形成与政府的政策支持密切相关,荷兰积累的经验为我国社会资本参与公共租赁住房建设、运营与管理提供了有益的启示。
关键词：
社会资本 公共租赁住房 荷兰模式
[期刊] 现代城市研究
[作者]
陈红霞 崔苗 李德智
公共租赁住房是我国未来保障性住房的主体,其大规模实施具有重要的现实意义和深远的历史影响。但是,目前我国公共租赁住房的投资主体单一,各级政府面临着巨大的财政压力,激励社会资本供应公共租赁住房势在必行。总结英国、美国、德国、荷兰、日本和韩国等发达国家激励社会资本供应公共租赁住房的成功经验,并结合我国实际,提出加强公租房立法、建立公租房多元化供应的保障机制、培育公租房的金融扶持体系、完善系统性配套优惠政策等激励我国社会资本供应公共租赁住房的政策建议。
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
周小寒
中央提出要充分发挥市场机制作用，引导多主体投资发展保障性租赁住房，然而保障性租赁住房投资周期长、回报率低，使得民间资本参与投资的意愿低下。因此，如何创新激励设计、完善和落实激励政策以吸引民间资本参与，是地方政府亟待解决的一大难题。文章从演化博弈的视角，充分挖掘公私博弈机理以及影响双方合作行为策略的关键因素，并基于这些因素提出：加强中央对地方的绩效考核与激励；优化政策性与经济性激励的配比以降低地方政府的激励成本；提升民间资本的基本收益及收益预期；完善各项激励措施以增加民间资本的激励收益；提升技术和管理水平以优化民间资本的参建成本等制度设计与政策建议，以期给相关部门以参考。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
钟治峰
在公共租赁住房建设中,政府在土地供给以及资金投入中占主导,企业及其他社会资本的参与度低,主要是由于社会资本的投资收益不确定,投资回收期长,激励措施不完善和退出机制不明朗。公共租赁住房建设需要积极地引导社会资本进入该领域,建设公共租赁住房融资平台。通过对合肥公共租赁住房项目的收益分析,对社会资本进入公租房项目进行了收益分析,论证了公租房建设配套相应商业设施的方案的可行性。为鼓励和引导社会资本参与公共租赁住房建设,政府应当在保障用地供应,减免建设税费,降低融资成本,建立投资基金,完善贷款担保制度,开展公共租赁住房资产证券化试点等方面予以支持。
关键词：
社会资本 公共租赁住房建设 融资平台
[期刊] 城市发展研究
[作者]
韦颜秋 游锡火 马明
包括公租房和廉租房在内的租赁型保障房是我国保障房供应体系的重要组成部分,因其属性特点决定融资难度很大。在对我国租赁型保障房建设融资现状和融资特征进行深入分析的基础上,系统研究美国对于公共住房供应的封闭性金融体系特点和运作机制。结合我国银行间债券市场推出资产支持票据产品的创新实践,提出我国建立封闭性金融体系以支持租赁型保障房融资的政策建议。
关键词：
公租房 廉租房 融资 LIHTC
[期刊] 现代管理科学
[作者]
李德智 陈红霞 黄祖冠 崔苗
随着近年来我国城市化进程的加快,如何有效地吸引社会资本参公共租赁住房,更快更好地解决城镇"夹心层"群体住房困难,成为摆在各级政府面前一道迫在眉睫的难题。文章总结我国中央和地方政府近年来激励社会资本参建公共租赁住房的土地、财税、金融、行政审批等优惠政策,分析其局限和不足,并借鉴美国、德国和荷兰等发达国家和地区的相关成功经验,提出优化我国社会资本参建公共租赁住房激励政策的对策建议,以期为我国各级政府进一步出台激励社会资本参建公共租赁住房的法规政策提供理论支撑和科学依据。
关键词：
公共租赁住房 公租房 社会资本 激励政策
[期刊] 现代管理科学
[作者]
陈卫华 吕萍
文章旨在研究廉租房与公租房并轨可能引起的问题,为租赁型保障房的后续完善提供政策建议。运用情景模拟方法,文章从资源配置效率、制度运行成本、财政压力、公共治理等视角对两房并轨政策自身及实施中可能出现的问题进行了理论剖析。研究发现,尽管有不少优点,但两房并轨可能存在帕累托改进难度大、保障对象信息甄别成本增加、财政负担加重、总房源供应监督难、公众信任度弱化等问题。文章还为租赁型保障房的完善提供了政策启示。
关键词：
保障房并轨 租赁型保障房 政策完善
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
强真
我国保障性住房需求日益增大,现行相关监管政策措施和制度急需完善。本文以公共租赁住房制度为突破口,就住宅供应模式和价格形成机制提出了系统化的创新性建议,构建了全新的符合我国住宅市场实际需求的住宅类别优化和价格、租金形成机制,为促进住宅产业健康发展提供参考。
关键词：
公共租赁住房 住宅供应模式 价格机制
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
汪建强
公共租赁住房是我国住房保障制度的重点建设内容,但目前正面临着建设主体单一、租金门槛较高、退出机制不完善、公众参与程度低等突出问题,对公租房的长期可持续性发展产生了严重的负面影响。英国是世界上住房保障制度的先行国家,在公租房的建设发展上已经积累形成了比较丰富的实践经验,可以为我们治理和应对相关问题提供有益的参考和借鉴。
关键词：
公租房 英国 经验 启示
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
张英杰 任荣荣
本文以自由市场模式和社会市场模式的两个典型代表国家——美国和德国为例,通过分析其在租赁房源供给、租赁市场监管以及信息平台建设三方面的特点和一般规律,为中国住房租赁市场的发展提供可借鉴的经验与启示。主要研究结论如下:第一,鼓励和支持机构化租赁,不仅对住房租赁市场的发展具有示范作用,也便于监管部门对住房租赁市场的监督、管理和引导;第二,住房租赁市场的有序发展需要健全的法律体系进行规范和约束;第三,审慎推进住房租赁交易信息平台建设,以促进市场竞争带动传统中介服务转型升级。
关键词：
住房租赁 供给结构 市场监管 信息平台
[期刊] 武汉金融
[作者]
肖进 张宝林
我国公共租赁住房刚刚起步,还处于发展和完善阶段。充足的资金投入是推进我国公共租赁住房建设的核心环节。经济发达国家的公共住房融资经验对解决我国公共租赁住房资金压力问题具有重要参考价值。通过对美国、新加坡、瑞典、韩国的公共住房融资经验进行剖析,从鼓励社会机构和企业参与、建立以国有政策性银行为主体的政策性金融中介机构体系、加大住房公积金贷款支持力度、推进市场化投融资模式创新等方面为完善我国公租房融资模式提出了政策建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
王建红 刘友平
分析发展私人住房租赁市场(PRS)的必要性,比较各国PRS发展程度存在的差异,总结不同国家的税收减免、提供补贴、金融支持等扶持政策,以及控租、租约保护及房屋质量和安全标准等监管制度。结合国内住房租赁市场现状,提出推动PRS发展的政策建议。
关键词：
住房租赁市场 PRS 扶持政策 监管制度
[期刊] 建筑经济
[作者]
王建红 刘友平
分析发展私人住房租赁市场(PRS)的必要性,比较各国PRS发展程度存在的差异,总结不同国家的税收减免、提供补贴、金融支持等扶持政策,以及控租、租约保护及房屋质量和安全标准等监管制度。结合国内住房租赁市场现状,提出推动PRS发展的政策建议。
关键词：
住房租赁市场 PRS 扶持政策 监管制度
[期刊] 软科学
[作者]
施继元 李涛 李婧骅
分析了英美等主要国家及其大都市住房租赁的现状及住房租赁管理的主要原则,结合中国住房租赁市场存在的问题提出了发展策略。住房租赁市场应该以中低收入阶层为主要服务对象,为其提供可负担和稳定的租赁服务。私人租赁和社会租赁都是房屋租赁的重要来源。住房租赁市场需要政府有效管理。在后高房价时代,在住房租赁管理上我国存在政府对自身责任和作用认识不到位的现象,政府应该在住房租赁管理上借鉴国外的成熟经验,大力发展社会租赁,建立健全住房租赁管理体系,避免消费者"无奈"购房成为房奴。
关键词：
住房租赁管理 大都市 私人出租 社会出租
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