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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
谭禹
保障性住房的准公共产品属性决定了单纯的商业性融资或政府性融资无法满足其融资需求,而政策性住房金融能够使财政资金与市场化资金形成合力,是吸引社会资本进入保障性住房建设领域的有效路径之一。本文分析了保障性住房的融资特征与政策性住房金融的融资优势,提出了重构我国政策性住房金融,化解保障性住房融资难题的政策建议。
关键词：
保障性住房 政策性住房金融 融资创新
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
刘颖 马泽方
2011年全国各地掀起了保障性住房建设高潮,但普遍存在资金短缺问题。除了银行贷款之外,积极拓展新的融资渠道成为研究的热点,其中REITs融资模式值得关注。中国保障性住房建设面临资金缺口大、融资渠道少的融资困境。借鉴美国廉租房REITs模式经验,建立中国保障性住房REITs融资模式具有撬动社会资本,丰富投资品种,降低银行风险,盘活住宅市场等优势。
关键词：
REITs 保障性住房 融资
[期刊] 中国金融
[作者]
江会芬
住房是一个既有经济属性,又具有社会属性和政治属性的特殊商品。在大多数国家,为中低收入群体提供住房(包括廉租房)是一个重要的政治问题。不少发达国家住房金融体系中,除市场化运作的商业银行、抵押银行、保险公司外,还存在政策性住房金融机构,为中低收入群体或特定群体提供低息住房贷款、进行住房贷款担保或保险、支持公共住房建设、对住房金融机构二级市场进行流动性支持等,在帮
[期刊] 中国金融
[作者]
江会芬
住房是一个既有经济属性,又具有社会属性和政治属性的特殊商品。在大多数国家,为中低收入群体提供住房(包括廉租房)是一个重要的政治问题。不少发达国家住房金融体系中,除市场化运作的商业银行、抵押银行、保险公司外,还存在政策性住房金融机构,为中低收入群体或特定群体提供低息住房贷款、进行住房贷款担保或保险、支持公共住房建设、对住房金融机构二级市场进行流动性支持等,在帮
[期刊] 农村金融研究
[作者]
胡吉亚
住房保障建设是我国新型城镇化战略中重要的一环,当前制约我国保障性住房建设的主要瓶颈就是资金不足。论文通过对美英保障性住房融资机制的探析,结合我国保障性住房融资的现状,提出完善我国保障性住房融资机制除了要发挥中央政府的引导作用之外,还要积极调动地方政府和非盈利性机构参与保障性住房的建设和融资。此外,不断创新融资制度和融资方式也是健全我国保障性住房融资机制的重要组成部分。
[期刊] 当代财经
[作者]
曾广录
保障性住房准公共产品性质决定了其私人融资的不足性,需要政府和社会力量来弥补。在各保障对象群体私人边际效益不变的条件下,这种不足性与保障对象群体相对收入水平负相关。保障性住房融资可以分为廉租房、公共租赁房和经济适用房等几种基本类型,其弥补性资金依次递减。从理论和中国的现实出发,弥补性资金的融资是保障性住房建设中的核心和关键。因此,政府应进一步完善保障性住房结构及管理体系,建立市场化与非市场化相结合的立体融资体系,完善融资管理体系。
[期刊] 农村金融研究
[作者]
杨大楷 张烁
"十二五"规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
何元斌 王雪青
解决城市低收入群体和住房困难户的住房问题,是构建和谐社会、全面建设小康社会的重要举措,是深受广大老百姓拥护的惠民工程。住房关系民生,政府在保障性住房建设中起着至关重要的作用。而资金不足成为制约当前我国保障性住房建设的主要瓶颈,融资渠道单一一定程度上制约了保障性住房的建设进程。本文在发达国家和地区保障性住房建设和融资模式经验借鉴的基础上,分析我国保障性住房融资面临的主要问题,提出我国创新保障性住房的融资模式选择和相应的政策建议。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
陈杰
长期以来我国的住房保障投入存在较大的欠缺,但自2008年以来我国保障性住房投入步伐大大加快,对社会民生和经济可持续发展都产生了积极的作用。本文对我国住房保障的范围与实施情况做历史总结与评述,并分析了投融资来源的主要渠道与规模。本文指出,保障性住房因其福利性特点,依托市场化融资困难,目前我国对其的融资渠道相对单一,政府财政压力较大,住房保障的可持续发展存在一定的制约。展望未来,我国保障性住房需要积极探索融资新路,获得多元化途径的资金来源。
关键词：
住房保障 公共住房 公共住房融资
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
袁博 刘园
保障性住房建设是一项关系国计民生的重大工程,但对于它的建设存在诸多争议。本文构建不变系数的回归模型,分析了保障性住房建设所形成的投资效应,研究发现保障性住房是引起商品性住房价格下降的重要原因,这为我国房地产市场调控提供了很好的视角。鉴于目前我国保障性住房建设过分依赖于银行贷款和财政资金投入、投资率严重不足的现状,本文借鉴发达国家保障性住房建设经验,对引入房地产信托基金进行分析,并提出相关政策建议。
关键词：
保障性住房 商品性住房 房地产 信托基金
[期刊] 会计之友
[作者]
周雪峰
"十二五"期间,我国保障房建设规模空前,而资金约束是制约保障房建设的最大瓶颈,因此如何选择更为合理的融资模式以解决目前保障性住房面临的融资难题是学者们关注的焦点。学者们对我国保障性住房融资模式的研究主要集中在传统融资模式和创新融资模式两大领域,文章针对这两大领域分别进行文献梳理和评述,以期为进一步发展和完善我国保障性住房融资模式提供参考。
关键词：
保障性住房 融资模式 研究综述
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈敬武 尹润雨 陈立文
以保障房融资模式为切入点，分析各种融资渠道的特点及适用性，根据不同保障性住房类型选择融资模式组合，并针对融资实践中存在的问题提出及相关建议，以期使各融资渠道相互配合，共享资源，充分发挥优势，改善融资困境。
关键词：
保障房 融资渠道 融资模式 财政资金
[期刊] 现代管理科学
[作者]
杨晃 杨朝军
在城市化背景下中国房价整体偏高,政府保障性住房比例与国际上其他国家相比比例偏低,基于住房的特有属性,政府必须加强保障房供给。地方政府目前债务比例偏高,在保障性住房建设存在融资困难,而金融产品REITs正是解决这一问题的最佳选择。文章最后对REITs在中国运行方案进行设计以及对可行性进行分析,并提出一系列建议。
关键词：
保障性住房 地方财政融资 REITs
[期刊] 西南金融
[作者]
王媛
本文从准公共品供给的视角,对保障性住房建设市场融资不足进行了理论分析,并基于调查数据进行了实证检验。结果发现,我国保障性住房市场融资不足突出表现为对政府资金和回购政策依赖严重,市场融资是政府"砝码"杠杆撬动的结果。"土地财政"下,这一模式不可持续。应通过加大租赁模式占比、创新投融资机制等措施吸引社会资金参与,减少市场融资的政府依赖。长期内,应探索建立保障性住房、商品房和地方财政收入相互促进的良性循环。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
赵进东 何凌 杨士海
保障中低收入者住房问题的最大瓶颈是资金来源的可持续性，继２０１３年住建部、财政部和国家发改委公布＂两房＂并轨通知后，我国保障性住房在资金方面又面临更大的缺口，本文通过对并轨后的保障房资金缺口进行量化测算，在分析传统和创新模式的基础上，找出适合我国国情的融资模式，以期为融资渠道开拓一条新路子。
关键词：
保障性住房 两房并轨 融资模式
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