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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈子燕 邓丽
共享经济下的短租模式充分利用短租市场平台,在满足消费者住房需求的同时,也盘活了闲置房产资源。深入分析短租市场房东定价机制对进一步促进短租市场健康有序发展具有重要意义。本文对短租市场房东定价进行差异性分析,依据在Airbnb平台上存在的两种提供商——专业与非专业房东,利用分位数回归实证分析了两类房东的定价差异。研究发现:专业房东在定价时,对房源数量、房间的容纳量、浴室和卧室的干净整洁、位置便利与性价比几个变量较为重视;非专业房东在立即预定政策、容纳人数、总评分以及位置评分与性价比评分这几个变量中的任一分位点处都显著;非专业房东在定价中对于可容纳人数和位置便利评分变量考虑的权重值高于专业房东。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孟卫东 柳歆
公租房租金定价是个难点问题,也是一个焦点问题。本文首先在分析国内部分城市公租房租金定价现状的基础上,总结了公租房租金价格制定过程中存在的问题;其次分析了公租房租金价格的影响因素以及应遵循的两个基本原则;最后,借鉴国外公共租赁住房租金定价经验,以社会平均负担法为原则,提出了我国城市公租房租金定价模式和定价策略。
关键词：
公共租赁房 租金 社会平均负担 差别定价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘春兰
共享经济的发展催生出共享汽车。共享汽车是介于私家车和公共交通之间的一种交通方式创新,凭借借车、还车方便快捷,深受人们的喜爱。共享汽车属于公共交通出行的补充,是满足自驾出行的主要交通方式,对于优化路面交通资源配置具有重要意义,未来市场潜力巨大。但是,这也在一定程度影响了传统租赁企业的利益。本文在比较分析共享汽车和传统租赁汽车商业模式及租赁价格的基础上,建立二者在短租市场的动态博弈模型,借用逆向归纳法得到了博弈均衡解和均衡收益。在此基础上,提出短租市场竞争策略。
[期刊] 城市问题
[作者]
卢为民 姚文江
在简要介绍公共租赁住房概念与内涵的基础上,总结并比较了国内外公共租赁住房租金定价模式的特点与异同,分析了当前我国公共租赁住房的租金定价面临的难点与困惑,对我国公共租赁住房租金定价的作用机制与定价方法的优劣进行了探讨。从定价基准、补贴力度、保障形式和配套政策等方面总结了国内外公共租赁住房租金定价的经验,并就制度设计、操作流程、管理体制、价格机制、法律法规以及金融制度等方面提出了相关配套措施。
关键词：
公共租赁住房 租金 定价机制
[期刊] 价格月刊
[作者]
许宁
在阐述公共租赁住房租金定价模式、定价方法、主要影响因素基础上，利用主成分分析法和灰色关联分析法对公共租赁住房租金定价模型进行了实证分析。研究结果表明，公共租赁住房租金定价应当充分考虑当地保障房建设实际情况，制定的价格既不宜过低但也不宜过高；公共租赁住房租金定价模型应当是分层次的阶梯定价模式，降低公共租赁住房建设成本是降低公共租赁住房租金的有效手段。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
虞晓芬 郑吴阳
实现公租房制度可持续运营是一个重要的理论与现实问题。其中,公共租赁房定价与运行机制是核心。本文在分析多种定价方法利弊的基础上,提出以"市场定价、分档补贴、租补分离"为原则,建立租补分离、实际支付租金与经济承受能力相匹配的运行机制,并以杭州市某项目为例进行了演算,为公共租赁房可持续运行提供决策思路。
[期刊] 建筑经济
[作者]
王莉 王雪艳 田海峰 王楠
分析当前西安市房屋租赁市场发展中所存在的优势、劣势、机会和威胁,构建SWOT矩阵并比较各项发展策略。在此基础上,提出完善西安市房屋租赁相关法规、多方面激励租赁双方主动进行登记备案、采取网格化动态管理、建立完善的网络信息系统等发展策略,为西安市房屋租赁市场健康发展提供参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
王莉 王雪艳 田海峰 王楠
分析当前西安市房屋租赁市场发展中所存在的优势、劣势、机会和威胁,构建SWOT矩阵并比较各项发展策略。在此基础上,提出完善西安市房屋租赁相关法规、多方面激励租赁双方主动进行登记备案、采取网格化动态管理、建立完善的网络信息系统等发展策略,为西安市房屋租赁市场健康发展提供参考。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
邹劲松
公共租赁住房作为当前我国保障性住房发展的主要品种,其租金定价问题关系到住房保障制度的可持续发展。北京市是国内发展公共租赁住房最早的城市之一,公共租赁住房发展模式特别是定价机制对国内其他大城市具有很强的借鉴价值。本文以北京市为例,通过分析总结北京市公租房发展现状、特点,结合世界各国经验,提出了符合首都城市发展特点的公共租赁住房定价机制,即要统筹宏观与微观、时间与空间、效率与公平,把握住"可承受、可持续"的双目标,兼容市场、成本、家庭收入三个定租因素,综合确定公租房租金水平,并运用ARIMA模型,设计了公共租
关键词：
公共租赁住房 定价 北京市
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
邹劲松
公共租赁住房作为当前我国保障性住房发展的主要品种,其租金定价问题关系到住房保障制度的可持续发展。北京市是国内发展公共租赁住房最早的城市之一,公共租赁住房发展模式特别是定价机制对国内其他大城市具有很强的借鉴价值。本文以北京市为例,通过分析总结北京市公租房发展现状、特点,结合世界各国经验,提出了符合首都城市发展特点的公共租赁住房定价机制,即要统筹宏观与微观、时间与空间、效率与公平,把握住"可承受、可持续"的双目标,兼容市场、成本、家庭收入三个定租因素,综合确定公租房租金水平,并运用ARIMA模型,设计了公共租赁住房定价模型;同时就租金调整、特殊家庭补贴以及公租房对房地产市场的影响进行了分析,对下一步公租房定价机制的
关键词：
公共租赁住房 定价 北京市
[期刊] 建筑经济
[作者]
柳杨
为更好地适应人才租赁住房数量巨大、分布分散的特点,满足人才租赁住房的要求,需要制定科学合理的人才租赁住房定价方法。以系统分析租金定价影响因素和现行租金定价模式为切入点,结合深圳的实际,提出采用整体评估法确定片区市场租金与采用"04打分模型"确定片区基准折扣系数的定价模式,并从方案可行性和结果合理性的角度进行深入论证,以期为定价实践提供借鉴。
关键词：
人才住房 租金定价 整体评估 影响因素
[期刊] 建筑经济
[作者]
柳杨
为更好地适应人才租赁住房数量巨大、分布分散的特点,满足人才租赁住房的要求,需要制定科学合理的人才租赁住房定价方法。以系统分析租金定价影响因素和现行租金定价模式为切入点,结合深圳的实际,提出采用整体评估法确定片区市场租金与采用"04打分模型"确定片区基准折扣系数的定价模式,并从方案可行性和结果合理性的角度进行深入论证,以期为定价实践提供借鉴。
关键词：
人才住房 租金定价 整体评估 影响因素
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
瞿富强 程俊文
租金价格的合理确定是保障性租赁住房持续发展的关键，对我国住房保障体系的完善具有重要作用。本文通过市场租金、保障性租赁住房成本、保障对象住房可支付能力三个主要因素构建保障性租赁住房租金定价模型，并以南京市为例进行实证分析。研究发现：保障性租赁住房成本租金受运营时间影响大，运营时间的延长可以降低保障性租赁住房成本租金，扩大保障范围；对于同一保障性租赁住房项目，不同收入层次保障对象应负担的保障性租赁住房租金除了与自身住房可支付能力相关外，还与保障性租赁住房面积、保障性租赁住房品质相关。基于此，相关部门应通过制定支持政策，鼓励保障性租赁住房投资主体长期运营；建立完善的保障性租赁住房成本监管审核制度，提高保障性租赁住房租金定价的真实性；准确把握被保障群体的差异化住房需求，实现供需匹配。
[期刊] 消费经济
[作者]
徐和清
论文通过对汽车租赁市场消费者感知价值的调查分析发现,产品功能价值、租赁服务价值、消费品处置价值均有助于激励消费者选择租赁消费行为及传播租赁消费理念行为。其中,租赁服务价值对消费者选择租赁消费行为的激励作用最大,而产品功能价值和消费品处置价值对消费者传播租赁理念行为的激励作用次之。因此,应努力促进租赁企业由传统租赁服务向现代租赁服务发展,努力提高确定性较强的产品功能价值和消费品处置价值,以激励消费者选择租赁消费行为和传播租赁消费理念行为。
关键词：
感知价值 租赁消费 激励机制
[期刊] 当代财经
[作者]
陈立中 唐恬
平台经济时代，平台的定价行为备受关注。租赁平台在推动住房租赁市场高质量发展和促进租购并举住房制度建设中的作用举足轻重。利用X平台企业武汉市场住房租赁交易数据的实证研究表明，住房租赁平台存在差别定价行为。X平台企业对线上客源的定价较线下客源低约3.2%，对同源平台客源的定价较竞争平台客源低约2.3%。异质性分析结果表明，从性别来看，平台对男性线上客源和女性线上客源的定价优惠力度趋同；对男性客源，平台间竞争效应不显著；对女性客源，平台对同源平台客源的定价更低；从年龄来看，与非“90后”线上客源相比，平台对“90后”线上客源的优惠力度更大；对“90后”客源，平台间竞争效应不显著；对非“90后”客源，平台对同源平台客源的定价更低。这表明，支持线上租赁平台建设、鼓励住房租赁市场的经纪品牌以加盟方式加入平台、反对平台利用数字技术对不同客源进行差别定价有利于租赁平台健康规范发展。
关键词：
住房交易平台 住房租赁 差别定价
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