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[期刊] 财经科学
[作者]
汪利娜
房地产投资全球化是经济全球化一重要组成部分,其优势在于分散风险、优化投资组合,以获取稳定的收益。伴随金融创新,房地产投资方式日趋多样化,且REITs已成为间接投资的主要工具。面对国际资本对中国房地产业的冲击,政府部门应从制度建设入手,提高信息透明度,强化市场监管及可行的调控措施。
关键词：
房地产投资 全球化 国际资本
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
徐惠蓉
经济全球化为江苏房地产业带来机遇。江苏房地产开发和投资的潜力和空间较大。外商和世界华商来江苏投资,将有利于做大、做强、做优、做美江苏房地产业。
关键词：
经济全球化 江苏房地产 华商合作
[期刊] 改革
[作者]
高波
从全球视角分析中国房地产泡沫的现实表明,房地产作为虚拟资本与实体经济的结合体,在经济繁荣时期,由于市场预期乐观和房地产市场的特殊性,房地产泡沫的产生具有普遍性。在羊群行为的推动下这种泡沫爆炸运行,会导致泡沫膨胀甚至破灭。因此,世界上出现了房地产泡沫的国家或地区,都陆续对房地产市场采取了宏观调控的措施。中国综合运用土地政策、金融政策、税收政策和行政手段对房地产市场进行宏观调控,紧缩效应逐步显现。中国房地产市场将出现价格波动和市场调整,但房地产业仍有很大的发展空间。
关键词：
房地产市场 泡沫 政策调控 市场走向
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
鲁玲玲 周坚
本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
吴老二 祝平衡
近几年来,大量外资以及民间资本纷纷进入我国房地产业,而与此同时我国部分地区房地产价格出现了不合理上涨,为了探讨房地产投资来源结构与房地产价格之间的关系,本文运用1999年房地产投资以及销售的数据建立了二者之间的模型,回归结果表明:外资以及民间资本对我国这轮房地产价格的上涨起着重要的推进作用;国内贷款对房地产价格的上涨影响不大;债券投资对房地产的价格会产生抑制作用。
关键词：
外资 民间资本 投资来源结构 房地产价格
[期刊] 武汉金融
[作者]
李霜 张颖
本文运用状态空间模型分析了政府房地产市场"去投资化"调控对商品房价格及房地产财富效应的影响。数据显示,调控后房价增幅稳步下降,并在2011年出现明显的下降态势。时变参数估计表明商品房市场的财富效应存在且在调控前后出现显著变化:房地产价格对居民消费和房地产投资的促进作用迅速减弱甚至在部分时期挤出消费,意味着此轮房地产市场"去投资化"调控对平抑房价快速上涨取得了应有成效。2013年楼市价格反弹且消费的财富效应再度显现表明"去投资化"的需求调控并不具备持久性,长期中政府需要配合住房供给的改善,从政府、企业、居民三方面解决房地产市场供给不足的矛盾,实现房地产市场的供求平衡。
[期刊] 世界经济
[作者]
范跃进 李平 李亮
[期刊] 金融与经济
[作者]
崔光灿 刘羽晞
本文从土地财政与房地产投资的联合视角来研究我国的产业空心化态势,利用2005～2016年我国31个省域的面板数据,探究规模空心化和效率空心化的影响因素与影响程度。研究发现,土地财政对产业空心化的影响具有明显的空间地理差异,过度的土地财政依赖会导致产业空心化的不断蔓延,房地产投资也是加重产业空心化的重要因素。面对当前实体经济萎缩,虚拟经济膨胀的状况,合理地规划土地财政、促进房地产市场健康投资将是抑制产业空心化的关键。
关键词：
土地财政 房地产投资 产业空心化
[期刊] 华东经济管理
[作者]
赵朋
房地产投资波动与城市化之间存在关联性。文章从理论上分析了房地产投资增长的两种效应以及对城市化水平影响,并建立的一般均衡模型,论证了房地产投资与城市化之间存在正相关关系。在此基础上通过GRANGER因果检验证实了两者因果关系的存在。进一步研究发现,城市化进程还受到房地产价格波动、人均购房面积、城市人口数量等因素的影响。
关键词：
房地产投资 波动 城市化
[期刊] 投资研究
[作者]
全诗凡 黎绍凯 罗宏翔 李诗元
本文采用空间计量经济方法，利用我国２９０个地级市２０００－２０１３年面板数据考察房地产投资及其空间效应对城市化的影响。结果表明：（１）城市化存在空间相互作用和空间溢出效应；（２）房地产投资不仅对本地城市的城市化有促进作用，还会促进相邻城市的城市化，即存在房地产投资对城市化的空间溢出效应；（３）东部地区城市房地产投资对本地城市化水平促进作用要明显弱于中西部城市，而且东部地区房地产投资对其相邻城市城市化水平具有一定的抑制作用。
关键词：
城市化 房地产投资 空间溢出
[期刊] 城市问题
[作者]
张东 汤军
在中国城市基础设施建设背景下,结合现有研究成果,利用中国35个大中城市数据和动态面板回归技术,对商品住房价格在城市基础设施建设中的评价功能进行了分析,并进行了实证检验。结果显示:城市基础设施投资规模和城市商品住房边际价格之间的关系并不显著;城市基础设施投资的住房资本化效应并不明显;房价对城市基础设施建设的评价功能受限。
[期刊] 城市问题
[作者]
张东 汤军
在中国城市基础设施建设背景下,结合现有研究成果,利用中国35个大中城市数据和动态面板回归技术,对商品住房价格在城市基础设施建设中的评价功能进行了分析,并进行了实证检验。结果显示:城市基础设施投资规模和城市商品住房边际价格之间的关系并不显著;城市基础设施投资的住房资本化效应并不明显;房价对城市基础设施建设的评价功能受限。
[期刊] 建筑经济
[作者]
蒋时节 张亮
本文旨在通过对我国目前建筑市场有形化的简要分析，结合近几年国内房地产投资状况，从房地产投资宏观调控角度出发，着重分析研究建筑市场有形化对房地产投资环境的影响，并有针对性的提出一些简单的应对之策以为现阶段房地产投资管理及决策所用。一、建筑市场有形化随着...
[期刊] 当代财经
[作者]
张立新 秦俊武
在人口城市化变量的基础上,尝试将空间城市化和资本城市化变量引入分析框架,利用1998-2012年省际面板数据建立动态面板模型,并运用系统GMM估计方法,对城市化影响下的房地产开发投资区域配置及其差异进行了实证研究。研究结果表明:从全国层面来看,在控制其他影响因素后,空间城市化和资本城市化对房地产开发投资的影响远大于人口城市化。基于区域层面的估计结果再次表明,人口城市化并不足以主导房地产开发投资区域配置的现实格局,取而代之的是空间城市化和资本城市化对房地产开发投资的区域配置及其结构演变有着至关重要的作用,这在一定程度上纠正了当前对人口城市化作用的不当认识。
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