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[期刊] 经济研究参考
[作者]
张平
首先，不管是一二线城市也好，还是三四线城市，我国房地产市场在经历了十多年的快速发展，城市居民的居住条件得到了根本改善。除了一线城市房子供求矛盾紧张之外，三四线城市的多数家庭现在并不需要大量购置房产。而从住房销售来看，占８０％的大多数城市要想房地产去库存化将相当艰难。现在的状况是，自２０１３年下半年开始的这场房地产市场的周期性趋势，靠政府调控之手只能迟
[期刊] 财经科学
[作者]
汪利娜
本轮房价飙升令世人注目,且事关国家经济发展、社会稳定和金融安全。诱发房价快速上涨的因素很多,本文分析了我国土地制度、住房供给体制和住宅金融体制的缺失,试图从一个新视角来剖析房价上涨过快的制度因素,并提出建立长效机制的政策建议。
关键词：
房价 制度缺失 长效机制
[期刊] 税务与经济
[作者]
黄石松 郭建民 陈红梅
研究住宅市场供求关系的失衡以及特征、成因和根源,是解决住宅市场结构性问题的关键。解决住房市场绐构性问题,要调整好三个比例关系:保障类住房建设和商品房建设之间的比例关系;经济适用房建设与廉租房建设之间的比例关系;经济适用房建设和消费中"租"与"借"的比例关系。
关键词：
住房市场 比例结构 支付能力
[期刊] 世界经济
[作者]
况伟大
本文在住房特性基础上,通过构建消费者-开发商模型和投机者-投机者模型说明了住房泡沫的大小以及泡沫破灭的条件。本文利用1996~2006年中国31个省份数据,采用系统GMM模型对本文的理论模型进行了经验检验。本文结果表明,中国东部地区存在较严重的住房泡沫,中西部地区没有明显的住房泡沫。本文认为降低东部地区房价主要是降低预期、抑制投机;降低中西部地区房价要将降低预期和开发成本同举并用。
关键词：
住房特性 预期 基本面 住房泡沫
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
杨梅
[期刊] 投资研究
[作者]
曾益 李凡
发展住房市场需要解决的几个问题曾益李凡在中央有关部门和各地政府纷纷制定政策和措施，把住房作为国民经济新的增长点和居民消费新的热点的形势下，我们专门组织力量对有关问题进行了分析研究，以便正确判断和把握当前的形势，为进一步发展住房信贷、特别是个人住房消费...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭晓玲
住房市场的运行效率不仅影响人们的居住条件和生活水平,而且对国家的经济发展发挥着重要的作用。本文根据住房市场的一般特点,从经济学的角度界定了住房市场效率的概念,并构建了评价我国住房市场效率的指标体系,最后针对我国住房市场总体效率不高的实际,提出了相应的对策建议。
关键词：
住房市场效率 帕累托最优 评价指标体系
[期刊] 经济研究
[作者]
吕江林
本文考察租售比、空置率、投资购房与自住购房之比、房地产贷款占比和房地产业利润率等学术界和业界通常用来度量住房市场泡沫水平的指标的适用性,认为由于我国客观条件的制约,这些指标都不适合作为判断我国城市住房市场泡沫水平的直接、准确指标,直接、准确指标是房价收入比。依据我国房价收入比合理上限的模型,并基于我国当前城镇居民平均消费倾向、按揭贷款利率水平、按揭贷款占主导地位的期限和首付款比例区间,推导出当前我国城市居民理论上能承受的房价收入比的合理上限约在4.38—6.78倍之间。近年来我国城市住房市场总体存在泡沫、部分城市泡沫较大,部分一线城市泡沫惊人、蕴含巨大金融风险。在此基础上,本文提出了政策建议。
关键词：
住房市场 泡沫 房价收入比
[期刊] 统计研究
[作者]
张凌 温海珍
本文在分析住房市场价量关系经验和理论的基础上,通过构建VAR模型,对35个大中城市住房市场价格和交易量的相关性以及相互作用进行了实证研究;然后考虑限购政策对价量的影响,分析限购前后价量相关系数和Granger关系的变化;最后,通过拟合成分分析,找出价量相关性的主导因素。研究结果显示,我国大部分沿海发达城市,住房市场存在由滞后的价格变化导致的价量正相关关系,其根本原因是首付款增强效应和价格预期作用,这表明限购政策对于抑制我国城市住房市场的价格增长有一定效果,但对价量互动关系影响不大。
[期刊] 商业时代
[作者]
秦征旋 陈鹏辉 李嘉莉
本文分析了我国住房市场潜在需求旺盛的社会和经济根源,并以此为依据建立我国住房市场潜在需求的测度模型。通过该模型计算出我国住房市场潜在需求系数,然后把时间序列数据代入二次指数平滑模型,预测出我国住房市场潜在需求的演变趋势。
关键词：
住房市场 潜在需求 测度预测
[期刊] 经济纵横
[作者]
肖洋 宋旭
研究人口年龄结构变化与住房市场之间的关系,对于预测房地产市场未来走向至关重要。实证研究发现:老年抚养比对房价产生负向影响,少年抚养比产生正向影响,且前者影响强于后者;各区域人口年龄结构对房价的影响存在差异,老年抚养比在东部、西部、中部的影响依次减弱,少年抚养比在中部显示出较强的影响力。因此,应根据人口年龄结构变化对不同区域住房市场的影响特征,制定差异化的房地产调控政策,以此增强政策的有效性和可操作性,促进房地产市场的健康发展。
关键词：
人口年龄结构 房地产市场 房价 抚养比
[期刊] 建筑经济
[作者]
张琰
住房市场是美国不动产市场的重要组成部分。它的动态可从一个侧面反映该国经济兴衰的情况。１９９８年上半年，美国经济增长率为３３６％，经济学家预计下半年可能有所降低，但也不会有大幅下降。在这样总的经济形势下，住房市场是相当活跃的。市场活跃表现于供求两旺。...
[期刊] 统计与决策
[作者]
姜沛言 孙聪 刘洪玉
由于不同等级城市之间在土地购置、住房开发、交易规模和交易结构等方面的显著差异,实证分析中样本城市选择的不当可能导致分析结论的偏误。文章通过统计分析和比较不同样本城市的住房市场数据发现:大中城市在新房市场上的代表性正在减弱,而在二手房市场上仍然具备较好的代表性;不同等级城市在住房价格波动、住房可支付性等市场特征方面存在显著差异。因此,应针对不同研究主题选择具有市场代表性的样本城市,并充分考虑不同等级城市的差异性;进一步推动覆盖更多城市住房市场的数据统计和发布,为住房市场发展规律的差异性研究和分类调控政策的制定提供支撑。
关键词：
住房市场 样本选择 代表性 城市差异
[期刊] 中国金融
[作者]
束庆年 王飞
正确判断住房价格走势并采取有效应对措施,是保持住房市场乃至经济体系稳定运行的必要前提,也是长期以来我国房地产市场调控的"主旋律"。但由于我国住房市场正处于快速发展阶段,价格与经济、收入和租金等出现较大背离,传统视角下的住房价格分析争议极大。从家庭资产配置视角分析,可以更准确地把握住房价格水平及其走势,为住房决策提供支持。
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