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[期刊] 中国金融
[作者]
尹中立
经过2019年下半年房地产融资持续收紧,房地产开发企业的资金链一直处在紧运行状态,而新冠肺炎疫情期间暂停售楼进一步加剧了房企资金链紧张。开发企业的资金紧张已经传导到土地市场,致使地方政府的土地收入锐减。在此背景下,各地纷纷出台支持楼市的政策,希望中央再次启动楼市助力经济增长的声音也再次出现。但是,居民的债务增长已经严重影响到消费的增长,继续推高房价无助于稳增长目标的实现。在多重因素制约下,房地产政策何去何从?在分析新冠肺炎疫情对
[期刊] 特区经济
[作者]
宋丁
这次新冠肺炎疫情仍在全球蔓延,原本已经得到基本控制的国内疫情形势由于输入性感染人数的激增又变得严峻起来。由此看来,今年的国内经济形势将面临长期影响,下行压力非常大。这种形势下,中国房地产将呈现怎样的走势和动向?下面我从短期影响、全年走势、住房需求趋势和对房企的建议四个方面做出分析。一、疫情对中国房地产造成短期严重影响①楼市。新冠疫情全面爆发以来,房地产市场成交量大幅下跌。根据监测,春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%,部分三四线城市零成交。根据克而瑞数据,2020年2月1日至15日,40城新房销售面积44.3万平,同比下
关键词：
房地产走势 动向分析
[期刊] 企业经济
[作者]
陈林杰
持续加压的调控政策使我国房地产经纪企业危机重重、甚至破产。研究调控政策对我国房地产经纪企业的规律性影响,并积极进行战略调整应对其带来的风险是一个亟待解决的问题。构建调控政策对房地产经纪企业的影响机理模型,分析调控政策冲击下我国房地产经纪企业现状和战略机会,根据房地产经纪企业的发展逻辑构建基于核心能力的应对调控风险的发展战略框架、战略内容和具体措施。本研究的意义在于进一步丰富了关于房地产调控政策的理论内涵,可为我国房地产经纪企业应对调控风险、实施战略调整提供理论依据。
[期刊] 统计与决策
[作者]
丁悦 李崇明 丁烈云
文章借助均衡理论对房地产市场的特点及规律进行了分析,指出房地产的垄断性特征、高交易成本特征、准公共产品属性和信息的不对称决定了单纯依靠市场机制,不可能实现市场供求均衡,进而提出了借助宏观调控政策手段来调整市场不合理供求结构,实现房地产市场供求均衡的建议。
关键词：
均衡理论 房地产 宏观调控
[期刊] 管理现代化
[作者]
齐岳 廖科智 李心宇
通过对我国房地产市场供需均衡进行比较静态分析,指出在"信念-反馈"效应下,购房者与房地产企业应对刺激政策的预期和行动导致"高库存"与"高房价"并存的困局,政府应采取建立全国住房信息系统等措施缓解房地产市场存在的信息不对称问题,完善房地产市场治理体系。
[期刊] 管理现代化
[作者]
齐岳 廖科智 李心宇
通过对我国房地产市场供需均衡进行比较静态分析,指出在"信念-反馈"效应下,购房者与房地产企业应对刺激政策的预期和行动导致"高库存"与"高房价"并存的困局,政府应采取建立全国住房信息系统等措施缓解房地产市场存在的信息不对称问题,完善房地产市场治理体系。
[期刊] 中国金融
[作者]
刘洪玉 张宇
虽然本轮从紧货币政策的目标是防止经济过热和通货膨胀过高,而非专门针对房地产市场,但是房地产市场的特点决定了其必然会受到从紧货币政策的影响
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘揽月
通过分析财税改革的政策背景与改革要求,剖析"营改增"对房地产企业合约管理中合同条款、承包范围和方式以及工程造价和招标计价方面的影响;提出加强合作方管理、做好成本业务规则重塑等建议,为房地产企业"营改增"下合约管理工作提供参考。
关键词：
增值税 房地产企业 合约管理 财税改革
[期刊] 建筑经济
[作者]
戴林琳 盖世杰
从剖析《绿色建筑评价标准》强势推进的房地产绿色开发进程入手,从房地产策划过程中的项目判断,概念设计,广告媒体代理等三个阶段逐层分析,依次探讨各个环节的市场变革、信息整合、适应性调节及对策选择等问题。
关键词：
泛绿效应 绿色建筑 营销策划
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘枬 轩朵 陈蕴
针对房地产信息服务信息量大、信息不对称及传统信息服务不能满足需求等问题,结合近年来在房地产大数据领域的研究成果,分析大数据技术给房地产信息服务带来的有效信息提取困难、数据存储和处理速度亟待提高、缺乏数据交易交换机制、数据安全保护不完善等挑战,并就应对挑战提出改善大数据信息处理技术、规范房地产信息数据交易、增强数据安全保护技术和加强大数据相关领域的人才培养等对策。
关键词：
房地产 信息服务 大数据 挑战 对策
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘枬 轩朵 陈蕴
针对房地产信息服务信息量大、信息不对称及传统信息服务不能满足需求等问题,结合近年来在房地产大数据领域的研究成果,分析大数据技术给房地产信息服务带来的有效信息提取困难、数据存储和处理速度亟待提高、缺乏数据交易交换机制、数据安全保护不完善等挑战,并就应对挑战提出改善大数据信息处理技术、规范房地产信息数据交易、增强数据安全保护技术和加强大数据相关领域的人才培养等对策。
关键词：
房地产 信息服务 大数据 挑战 对策
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘揽月
通过分析财税改革的政策背景与改革要求,剖析"营改增"对房地产企业合约管理中合同条款、承包范围和方式以及工程造价和招标计价方面的影响;提出加强合作方管理、做好成本业务规则重塑等建议,为房地产企业"营改增"下合约管理工作提供参考。
关键词：
增值税 房地产企业 合约管理 财税改革
[期刊] 当代财经
[作者]
胡援成 张朝洋
根据系统动力学原理,构建了我国房地产开发企业资金循环系统的动力学模型;借助土地供给政策调控参数、按揭贷款利率调控参数、房产税收政策调控参数和住房限购政策调控参数,优化了系统外生调控变量,并首次引入跳跃函数和条件函数,对房地产开发企业资金循环系统进行了情景模拟和危机识别,显现出"政策实验室"效果。由现实的初始状态推演结果表明,房地产开发企业面临较大的流动性风险和偿债压力,将被迫或采用民间融资以缓解短期流动性压力,或出售股权以解决累积性偿债压力。同时,不同调控政策在作用力度和作用环节方面都存在明显差异,调控效应从高到低依次为:土地供给政策调控、按揭贷款利率调控、住房限购政策调控和房产税收政策调控。
关键词：
资金循环 资金链 系统动力学 债务危机
[期刊] 财贸经济
[作者]
万晓莉 张冰涛 张栋浩
在去杠杆政策背景下，2021年中国恒大等26家百强房企陷入财务困境，探究房地产业的健康发展规律具有重要的现实意义。本文以中国百强房企及其所属的1044个楼盘为样本，使用双重差分法研究了“三道红线”（去杠杆政策）对房企销售的影响及其原因，进而从经营视角解释了房企的财务困境。研究发现，“三道红线”显著提高了国有房企的销售额，降低了民营房企的销售额。楼盘层面的数据能较好地控制住房需求因素的影响，也支持上述结果；在对两组样本进行匹配或者重新分组后，上述结果仍然成立。机制分析表明，“三道红线”主要通过限制房企的融资而限制了可售存货的供应和销售的增长；此外，在购房者认识到房企的债务风险后房企的档次也能作为一种风险识别信号抑制购房需求。本文的研究结果表明，去杠杆政策下过严的融资限制会恶化企业的经营现金流，反而提高企业的债务风险。这为现有政策的优化和后续政策的制定提供了借鉴。
[期刊] 财经科学
[作者]
封晴
近几年,我国经济高速增长,国内通货膨胀压力持续加大,流动性过剩问题趋于明显,为了确保我国经济持续健康、稳定地发展,政府采取了紧缩银根的货币政策。作为资金密集型的房地产行业,对银行等金融机构的信贷依赖较大,受到紧缩货币政策的影响,房地产企业融资难度有所加大。在这样的情况下,应该充分发展现有的融资模式,并对房地产融资渠道进行扩展和创新,积极探索运用多种融资方式,来确保房地产企业的持续发展。
关键词：
紧缩银根 货币政策 房地产企业 融资
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