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[期刊] 财贸研究
[作者]
李玉文 刘军波
我国房地产市场存在诸多问题,其主要根源在于法律法规的不完善。完善法律法规,规范房地产市场,保护消费者合法权益的最佳方案是房地产市场的公证制度化,它既有利于杜绝房地产纠纷,确保房地产合同的履行,又是与国际房地产市场接轨的需要。
关键词：
房地产市场 房地产权属转移 公证 制度化
[期刊] 财经研究
[作者]
丁健
改革开放以来,随着城市住宅制度改革的不断深化和土地有偿使用制度的实施,城市房地产市场正在我国逐步建立与形成。但是同其他市场相比,城市房地产市场起步晚,基础差,整个体系不完善,运作机制不规范。因此,我们有必要从理论上对这个问题作一探讨。
[期刊] 职教论坛
[作者]
邵志华 陈乃林
我国社区教育发展经过多年实践，取得了长足发展，也遇到了瓶颈制约。目前迫切需要研究解决的一个关键问题是，社区教育作为一种非正规教育，如何加强非正规性中的正规性——规范化、制度化建设？这些正规性又具体表现在哪些方面？通过实证研究，梳理了五个具体领域的建设内容，对社区教育的持续深入发展，具有明确的针对性和重要的指导意义。
关键词：
社区教育 规范化 制度化 建设
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
陶婷芳
略论房地产营销策略陶婷芳改革开放以来，随着城市住宅制度改革的不断深化和土地有偿使用制度的实施，房地产业作为一个独立的经济产业在我国迅猛地发展起来。然而，长期来旧有的低租金、分配型的福利型住房制度约束了房地产业的发展，使它丧失了应有的经营机制和适应市场...
[期刊] 改革与战略
[作者]
向永泉
本文揭示了房地产投资信托(REITs)的集合投资制度本质及其制度内涵,指出了房地产投资信托制度所独具的契约性和社会性特点,以及其推动房地产业发展和经济社会进步的作用。
关键词：
房地产 投资信托 制度特性
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
陈信
房地产金融是金融业务的一种形式。在现阶段，随着我国经济的迅速发展以及房地产业的不断壮大，房地产金融将发挥越来越大的作用，同样，房地产业的发展也愈加离不开金融业的支持，本文就我国房地产金融的特征以及其存在的必要性作一简要分析
关键词：
房地产金融,资金调剂和分配,融资服务
[期刊] 中国金融
[作者]
王军 刘向东
2012年中国房地产市场调控仍处在一个非常关键的时期,将由政策调控期转向制度调整期2012年,在货币政策放松动作逐渐加大,各地房地产微调政策的刺激下,楼市成交量显著回暖,不少地区的房价也开始出现回升势头。2012年房地产调控进入微妙时期,中央与地方调控政策博弈加剧,现行的限购政策究竟能否真正促进房价合理回归,还是迎来新一轮报复性反弹?究竟如何看待这些问题,我们需要从数据事实中来寻找答案。
[期刊] 中国金融
[作者]
汪利娜
近期房价上涨过快,原因是极其复杂的,既有市场的因素(经济基本面、供需关系),也有非市场的因素(市场机制不健全和相关制度改革滞后),且各城市房价走高的原因也有所不同,加之房地产业生产周期长的特点,使得政府出台的调控政策常常难以在短期内起到立竿见影的效果。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
胡俊超
房地产市场是一个特殊的市场,其市场效率不同于其它市场效率。本文从资源配置方式、信息、制度、市场行为四个方面分析和评价了我国房地产市场效率,认为我国房地产市场效率是资源配置方式效率、信息效率、制度效率和行为效率的综合,并从资源配置方式、信息、制度、市场行为角度探讨了提高我国房地产市场效率的途径。
[期刊] 西南金融
[作者]
陆建超 游江
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条的规定与关于抵押登记的程序性规定难以匹配,登记机关基于依法行政原则和规避自身风险的要求,在实务中对抵押权转让登记采取了与设立登记相同的程序和规则,但抵押人介入抵押权的转让登记程序致使房地产抵押权流转的安全和便捷无法保障。作者提出:应由抵押权人直接办理抵押权的转让登记手续,而无需抵押人的配合和介入,以确保抵押权的便捷、高效流转。
关键词：
实体性规定 程序性规定 抵押权 转让登记
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李昊 陆禾
本文分析我国房地产市场的走势以及我国土地储备制度的现状。研究了土地储备制度对房地产市场的影响,突出了其对房价的作用。最后针对我国土地储备制度的现状,本文建议政府加强土地买卖的科学规划,同时发挥土地储备制度对房地产市场的调节功能。
[期刊] 统计与决策
[作者]
张红利 林成
2000年以来,房地产业已迅速成长为国民经济的支柱产业,房地产市场出现了制度缺陷下的多维失衡:人们长期的乐观预期,市场对开发商的较小的约束力等。制度缺陷是近几年政府干预房地产效果不理想的深层原因。自2004年开始,中国政府从金融、土地、税收、法律等方面出台了一系列政策措施进行调控,但房价依然不稳定,房地产市场依然问题重生,针对这种情况,文章分析了中国房地产市场的制度缺陷,提出了宏观调控和微观规制政策的调整思路。
关键词：
房地产市场 制度缺陷 宏观调控
[期刊] 经济地理
[作者]
刘作丽 贺灿飞 王俊松
土地—住房的制度变革和市场需求是重塑中国房地产空间格局的重要力量。文章基于1997—2005房地产统计数据,探讨了制度转轨过程中我国房地产外资的空间格局及时间演化。总体而言,房地产外资集中分布在东部沿海省区,近年来开始向内陆地区扩散。计量结果显示,土地—住房市场化程度高的省区有利于吸引房地产外资企业进入,房地产价格、国内外市场需求与房地产利用外资存在显著正相关,房价越高、城镇住房需求越旺盛的省份越能促进房地产外资的空间集聚;同时,房地产利用外资在一定程度上存在同源集聚现象;本地金融市场的发育等因素目前还未成为影响房地产外资区位选择的主要因素。
关键词：
房地产外资 制度 市场化 集聚 中国
[期刊] 财经论丛
[作者]
沈田丰 韩灵丽
REITs即房地产投资信托基金,是一种基于房地产收益的资产证券化创新,是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度,目前中国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新,但因缺乏配套法律制度而存在诸多无法克服的制度障碍。为了解决宏观调控背景下房地产市场的融资问题,引进REITs可以适应金融创新的发展需要,公司法、信托法、税法、信息披露等法律制度均需要进行制度创新。
关键词：
房地产投资信托基金 法律障碍 制度创新
[期刊] 城市发展研究
[作者]
马小刚
我国的土地出让招拍挂制度是具有重大意义的市场竞争性交易制度和社会资源配置方式。论文运用拍卖理论简要回顾了土地招拍挂制度影响市场绩效的经济学原理,对全国(2003—2005)和北京(2005—2007)城市土地有偿出让市场进行了分类统计,并以此数据为基础对招标、拍卖和挂牌三种不同出让方式的市场绩效进行了对比分析,得出了我国土地出让市场中存在理论和实践并不一致的结论,并指出了造成该问题的原因是政府对招拍挂制度的干预,最后提出了提高招拍挂制度绩效的建议。
关键词：
招拍挂制度 市场绩效 政府干预
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