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[期刊] 中国土地
[作者]
付忠
甲是房屋产权的主人宁夏西吉县土地管理局付忠根据本案所介绍的情况，我认为该房屋的产权应归甲。一、甲作为商人的养子，在商人夫妇亡故后，甲是商人夫妇遗产唯一合法继承人。此外，商人在遗嘱中明文指定甲继承其全部遗产，这说明房产不应由别人继承。二、在商人夫妇双双...
[期刊] 中国土地
[作者]
孟霏
老王打算提前将名下的一套房子过户给儿子小王,并要求保留其在这个房子中的永久居住权。双方达成合意后,签订了《居住权合同》并到不动产登记机构办理了房产过户和居住权登记手续。房屋过户后,小王因个人经济原因,瞒着老王将该房屋所有权卖给第三人小张并为其办理了房产过户手续。小张遂要求老王搬离房屋,老王称其享有居住权不愿意搬出,双方因此发生纠纷。那么,房屋产权移转是否影响老王居住权的行使呢?
关键词：
居住权 民法典 房屋产权
[期刊] 中国土地
[作者]
高祥
土改确权是确定房屋产权的重要依据高祥编者按：从本期起，地与法栏目将陆续刊登土地、房产纠纷疑难案例及其法律运用依据的分析，旨在增强大家对国家土地、房产法律法规内容的理解，促进法律、法规的正确实施。欢迎大家踊跃来稿。一、案例：原告：王甲被告：王乙王甲与王...
[期刊] 农村经济
[作者]
杨东升 邓立新
农村房屋产权及其流转是盘活农村现存资源、深化农村产权制度改革的重要内容。农村房屋及其宅基地是农民的安身立命之所,保护农村房屋产权和宅基地使用权流转中农民利益,是顺利有效推进农村房屋产权制度改革的根本和前提条件。本文提出了要在农村房屋产权包括宅基地的确权、建立流转有形市场、搞好流转收益分配以及建立完善相关制度安排四个关键环节中保护好农民利益。
关键词：
农村房屋 产权改革 房屋流转 收益分配
[期刊] 城市问题
[作者]
关宏宇 王广文 朱宪辰 徐生钰
基于制度—认知协同演化框架，采用案例分析方法，选取南京市两个典型小区，描述了业主在小区治理转型中的偏好与信念的调整状态，考察了小区自治进程，分析了房屋产权性质、业主治理偏好及信念与小区自治状态三者之间的关系。结果显示，小区治理规则和策略的更新受到房屋产权性质的影响，即以往的福利照顾经历影响业主对新治理规则和策略的习得和调整；业主对新旧规则与策略的认知更新未完成是导致小区集体行动与公共物品供给困境的主要原因。
关键词：
产权性质 偏好与信念 自发治理 案例分析
[期刊] 城市发展研究
[作者]
荆先清 周光发 章合运
研究背景:中共十八届三中全会强调,要赋予农民更多的财产权利,改革完善农村宅基地制度,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保和转让;研究目的:探讨房地分离模式下的农村房屋融资、产权对价和占有、使用登记制度。研究方法:实证分析、规范分析。研究结果:房地分离是农村房屋产权流动的必要条件,农村房屋占有、使用登记是农村房屋产权对价和融资的制度基础。研究结论:要与时俱进地推进农村房地产权制度改革,就必然要求法律承认农村房地分离,并创制出农村房屋产权对价和融资的制度工具,同时创设城镇居民占有、使用农村房屋的登记制度。
关键词：
农村房屋 产权流动 理论逻辑 制度创新
[期刊] 中国土地
[作者]
董文江
乙、丙拥有房屋的产权内蒙古林西县土地局董文江根据《谁享产权？》一文陈述的事实，笔者认为，乙、丙所使用的房屋应确权给乙、丙。理由是：一、甲４岁时曾过继给商人夫妇，与生父母一家脱离了家庭关系。但甲的养父母去世后，甲因不能独立生活，又与生父母一家生活在一起...
[期刊] 软科学
[作者]
李敏
城乡综合配套改革是21世纪中国改革的战略重点之一。农村土地和房屋产权制度改革是城乡综合配套改革的基础。作为最早获批进行改革试验的地区之一,成都市进行了广泛而深入的农村土地和房屋产权制度改革。在这一过程中,逐渐厘清了农村土地和房屋产权制度改革的内涵、目标,深入探析了改革的现状及问题,提出了进一步完善成都农村土地产权和房屋产权制度的策略。
[期刊] 当代财经
[作者]
王秀燕
“登记是房屋转让合同有效要件”的观点使众多已经成立的无产权证房屋转让合同归于无效。转让合同效力的丧失造成应受保护的利益未获保护,助长了不诚实交易的风气,有违公平正义理念。房屋转让合同的法律适用应为尽量承认合同效力的《合同法》及新的司法解释,而非《城市房地产管理法》。实质主义登记下,依物权行为理论,房屋转让合同作为引起房屋物权变动的原因行为,自合法成立之时生效。在不能发生物权变动的结果时,有过错的当事人应当承担违约责任。一房数卖和房改房买卖合同的效力及物权归属应在买卖合同有效的原则下,具体加以分析。
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
朱顺兴 张鸿武
目前上海郊区将要进行农村房屋的产权登记、发证工作,这对于以法管房,保护产权人的合法权益,有着十分重要的意义。本文拟对如何搞好这一工作提出管见。一、工作对象的现状首先,农村房屋的产权性质可分为私人房屋与集体房屋两类;产权来源则可分为祖传、新建、翻建、扩建、受赠、买受等。总体而言,在农村房屋中,农民的私房占绝大部分,其次是乡、村企业的集体房屋。与每户城镇居民的住房面积相比,每户农村居民的私房面积要大好几倍。
[期刊] 价格月刊
[作者]
张德华
近段时间以来,房屋价格成为普通百姓、开发商和学者关注的焦点。房价是否有泡沫,一直是争论不休的话题。本文试从实证的角度,分析经济的发展、居民的收入、地区的差异等对房价的影响。 一、影响房价的因素 1.纵向研究:DGP与房价 本文选取了我国1991年与2002年GDP总量与全国房价之间的关系进行分析。首先对两者的相关性进行分析,结果两者的相关系数高达0.99。然后检验我国GDP对房价的
[期刊] 经济研究参考
[作者]
巴曙松 杨现领
所谓流通率是指每年交易的二手房数量与存量房总量的比率。无论从跨经济体角度，还是从一个经济体内部不同城市之间，以及一个城市内部不同区域之间，房屋流通率都存在明显的差异。因为流通的过程就是供给与需求之间的匹配，匹配的效率根本上决定了供求双方的效用。首先，不同经济体之间的流通率有显著差异。从国际范围看，美国流通率的峰值为
[期刊] 华东经济管理
[作者]
汝亚国
在市场经济的自由竞争原理下,二重买卖在现代房产交易中较为常见。文章旨在以物权变动的立法选择为背景,比较研究债权意思主义、物权形式主义与债权形式主义制度设计,着重分析房屋二重买卖时买卖合同的效力、标的物所有权的最终归属以及受害人的法律救济等问题。
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