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[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
季雪 张小利
作者针对近期我国房价快速上涨、房地产商及商品房主导市场、住房投机愈演愈烈、中低收入阶层住房困难等问题,对北京的房地产市场进行了调查研究。文中重点分析了住房开发建设的运作成本,从而揭示了房价上涨的幕前幕后受益者。同时对部分国家和地区成功的住房保障制度及政策进行了客观的分析,旨在从中找出我国城市高房价的根源及完善住房保障制度的对策。本文以调查和分析为依据,提出了强化政府责任、完善住房保障制度的个人看法和对策建议。
关键词：
开发成本 受益者 住房保障
[期刊] 建筑经济
[作者]
马智利 赵杰舟 马敏达
结合云南省10年来的房地产市场,从项目成本层面对云南省房地产开发成本进行分析。基于供需视角,并融入市场比较法的估算方法,对云南省房地产开发的土地成本、税费成本、建安成本进行均值估算,并进行分类比较;并基于成本估算的结论,为房地产开发企业在云南省的项目拓展和项目成本管理提出建议。
关键词：
云南省 开发成本 房地产市场 市场比较法
[期刊] 财经问题研究
[作者]
刘雷
本文将博弈论运用于城市土地利用和土地资产经营中,探讨土地一级市场土地使用权出让三种方式协议、招标、拍卖实施过程中房地产开发商与政府间产生的博弈问题,为合理利用城市土地资源、防止城市土地的闲置和浪费提供了一个新的研究思路和建议。
关键词：
房地产开发商 政府 土地出让 博弈
[期刊] 财经问题研究
[作者]
李涛 徐瑾
本文从参与房地产开发经营的利益主体结构分析入手,全面估算并分析了1991—2011年政府、金融等主体利益分配格局。笔者借鉴生产函数理论,以省际面板数据为基础,重点从政府行为和金融支持的角度构建了利益分配的影响机制模型,对劳动、资本、土地和管理四大要素的分配及影响因素进行了实证检验和估计。结果表明:政府、金融与房地产企业已联合成紧密的利益群体,各自分享房地产开发经营收益,劳动者居于弱势地位;政府对利益的分配重点由税收转向土地,并占有了更多的份额;资本供给者在房地产业中的地位迅速提高,但商业银行表现出日趋谨慎的态度;企业通过自身调整与利益共享,利润增长得到保证。
关键词：
政府行为 金融支持 房地产开发 利益分配
[期刊] 投资研究
[作者]
张中华
论政府对房地产开发经营的有效管理张中华在市场经济条件下，房地产经营必须以企业为主体，以市场为导向。为此，企业必须独立于政府，它要有一定的资金实力，拥有充分的自主选择权，并对自己的财务结果承担经济责任。但是，这不等于政府要完全放弃对房地产经营的适度管理...
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
傅贤治 赵传葆
80年代以来,随着社会主义商品经济理论的确立,我国的房地产开发业得到了迅速的复苏和发展。实现政府职能的根本转变,以适应房地产开发新型运行机制的要求,已成为我们当前面临的一个十分迫切的问题。本文拟就国外房地产开发政府管理的内容及其方式作一探讨,并结合我国国情提出若干启示及建议。
[期刊] 中国土地
[作者]
张庆一
军队房地产开发与房地产经营辨析张庆一（解放军后勤学院研究生队）在我国新的经济建设高潮中，一个新兴的产业──房地产业正迅猛崛起，并日益显示出其巨大的社会价值和经济价值。在这股潮流的强劲推动下，军队房地产的开发与经营在经历了六、七年的艰苦探索和实践后，亦...
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
张世和
一、政府对房地产开发的管理内容1.制定土地利用法规,计划和住宅政策。对于国土面积狭小的日本来说,加强城市土地管理,提高土地利用效率,形成合理的城市空间结构具有十分重要的意义。为此,日本政府于1976年根据“国土利用计划法”制定了第一个土地利用基本计划。以后,各都、道、
[期刊] 管理现代化
[作者]
邹秀清 郑卓琳 顾嘉雯 张燕
近年来，商业银行房地产开发不良贷款额持续攀高，违规贷款现象时有发生。加强和完善商业银行房地产开发贷款的监管，是政府部门面临的严峻挑战。针对上述问题，本文首次从监督主体视角构建了政府监管部门、商业银行和房地产开发商的三方演化博弈模型，通过多主体交互博弈行为演化过程的数值仿真分析各成本收益参数变动对于三方策略选择的影响，探究各要素对博弈系统演化到理想状态的影响机理。研究结果表明：(1)开发商是否提供真实的贷款申请材料主要受商业银行房地产贷款利息的影响；(2)提高房地产开发商造假虚报的成本有利于推动其信用建设，规避贷款风险；(3)政府监管部门抽查监督的成本会影响其监管方式与概率，其得到的资助补贴与公众关注监督程度的增加均会促使监管力度增大；(4)加大对违规银行的罚款会使商业银行审慎发放贷款。据此，从贷款利率、开发商造假成本、监管部门补贴与处罚力度、公众监督四个方面提出对策建议。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
加华 姜加宏
近几年来,我国房地产行业的发展较为突出,由此引发的房地产开发企业竞争日趋激烈,在这场竞争中决定胜负的一个关键因素就是开发企业自身产品的成本管理。在其它条件不变的情况下,开发产品的节约也就意味着企业利润的增加。而我国房地产开发企业产品成本核算却存在着很大的成本核算弊端,无法真正做到准确、正确的房产开发核算。鉴于此,本文拟提出一种新的成本核算方法———作业成本法并将其引入到房地产开发产品成本核算中,从而引发出作业成本法在房地产行业应用的有益探索。
关键词：
房地产 作业成本法 成本动因 成本库
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈海艺
成本策划是对现有房地产成本管理体系的改进，有助于成本前置和发挥价值创造的功能。分析现有成本管理体系的不足，阐述成本策划的定义和作用，详细研究成本策划的工作内容，探讨成本策划如何落地，以期为房地产企业推行成本策划工作提供切实可行的思路和方法。
关键词：
房地产开发 成本策划 成本管理 成本前置
[期刊] 建筑经济
[作者]
王廷魁 张倩
从房地产开发商的视角分析房地产开发项目的成本控制现状,识别成本控制问题,建立基于BIM技术的房地产开发项目成本计划与控制流程;探讨基于BIM技术的建设项目不同阶段成本控制关键节点,解决各阶段BIM技术应用下成本控制的数据需求问题,并对项目相关方数据提供的责任进行分配。通过研究与设计,力求为房地产开发商提供一套系统性的成本控制解决方案。
关键词：
房地产 建筑信息模型 成本控制 数据需求
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
杜燕蓉
文章拟将现代成本管理的理论与我国房地产企业成本管理的现实状况相结合,进行房地产开发项目的成本管理和控制研究,不仅可以为房地产企业的成本管理理论注入一些新的元素,而且可以为房地产企业的成本管理提供一个理论上的平台,指导房地产企业的成本管理实践工作。
关键词：
房地产项目 成本管理 成本控制
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