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[期刊] 现代城市研究
[作者]
罗吉
剖析"城中村"中的出租经济现象,结合现阶段我国"城中村"改造和公共租赁住房建设中的现实困境,提出以公共租赁住房为导向的"城中村"改造模式;并在此基础上,进一步阐述了这种改造模式的动力机制和社会支持情况,提出要以"准入""合作"以及"分权"作为这种思路落实的要点。
关键词：
城中村 公共租赁住房 出租经济
[期刊] 会计之友
[作者]
周华
文章对转租出租人的会计规则进行了简要梳理,并通过模拟案例阐释了转租出租人的会计处理要领。总体上,转租出租人应当对原租赁合同和转租合同分别进行账务处理。对于构成融资租赁的转租,转租出租人在签订转租合同时记录其在转租合同中的净投资(即记录应收融资租赁款),注销使用权资产,两者之间的差额计入当期损益,租赁负债不变。对于划分为经营租赁的转租,转租出租人继续记录原租赁合同使用权资产的折旧和租赁负债的利息费用,逐期记录转租合同的租赁收益。
[期刊] 财会月刊
[作者]
成雪梅
本文从财务会计的基本理论及实务处理规范出发，结合财务管理学科中的＂货币时间价值＂等基本概念及数学逻辑公式的推导变形，以会计实务举例等方法，分析、总结了当前融资租赁出租人会计实务处理中存在的关于租赁会计科目的设置、租赁内含利率公式定义、初始直接费用的处置以及未担保余值变动的会计调整引起的账实差异性等主要争议性问题，并在此基础上进一步探讨相关改进建议付诸实践的可行性。
[期刊] 财会通讯(综合版)
[作者]
白晨曦
一、融资租赁开始日出租人的会计处理一是租赁开始日租赁债权的确认。由于在融资租赁下,出租人将与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租人,将租赁资产的使用权长期转让给了承租人,并以此获取租金,因此,出租人的租赁资产在租赁开始日实际上就变成了收取租金的
[期刊] 财会月刊
[作者]
张国胜
本文结合案例,从出租人视角,对杠杆租赁中出租人的年现金流量分配、未实现融资收益确认与分配,以及杠杆租赁所引起的所得税影响等事项的会计核算进行探讨。
[期刊] 财会通讯
[作者]
白露珍
按照租赁准则第十八条规定,"在租赁期开始日,出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
曹志鹏 唐春花
２０１６年３月，国家税务总局和财政部联合下发了关于全面推开营业税改征增值税的试点方案。方案中明确规定了关于不动产租赁服务的营改增条例。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。租赁服务包括融资租赁服务和经营租赁服务两大类，其中融资租赁服务指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动，经营租赁服务指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。因此，不
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
张文
《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)中确立的融资租赁法律制度较为简单,且从1999年制定后一直沿用至今。囿于当时对融资租赁交易模式认知的局限性,使得民法思维指导下的融资租赁法律规则,难以满足商事本质的融资租赁交易实践的灵活性及效率性的客观需求。通过分析实践案例及法院的裁判结果,挖掘融资租赁出租人与承租人之间利益再平衡的根源,指出双方当事人在法律关系建立之初的利益选择为纠纷发生后利益再平衡埋下"隐患",我国融资租赁法律制度供给的缺位也是重要原因。结合融资租赁交易的实践,探讨融资租赁出租人与承租人利益再平衡标准构建的现实意义。在理论及立法层面重新确立更符合融资租赁实践需求的利益分配标准,同时为司法审判阶段提供融资租赁出租人与承租人利益再平衡的明确指引。
[期刊] 银行家
[作者]
何德旭 王朝阳 李守坤
金融租赁是现代租赁的一种基本形式,是以融物代替融资、融物与融资密切相连的信用形式,是金融服务实体经济的有效手段。通过开展融资租赁服务,金融租赁机构为实体经济发展起到了较为积极的作用,但基于金融租赁的业务模式,在当前推进供给侧结构性改革和推动产业结构转型升级的环境下,金融租赁行业还有很大的发展空间,这也要求租赁行业积极探索并敢于创新,为服务实体经济做出更大的贡献。2017年9月,中国社会科
[期刊] 财会通讯
[作者]
杨增凡
融资租赁是指设备需求者(承租人)在需要添置技术设备而又缺乏资金时,由出租人代其购进或租进所需设备并出租给设备需求者(承租人)使用,按期收取租金。在租赁期间,设备归出租人拥有,待租赁期满,承租人可选择退回、续租或者以名义价款购买设备。融资租赁合同的规定不同,会对出租人融资租赁资产的会计处理产生较大的影响,这就为出租人选择性的处理融资租赁业务提供了空间。一、
[期刊] 财会月刊
[作者]
宋洪源
在融资租赁业务中出租人对于初始直接费用的会计处理应该是一个比较简单的问题,而恰恰就是这个简单的问题,却让准则的制定者掉入了一个不大不小的陷阱。本文通过对《企业会计准则第21号——租赁》和《企业会计准则讲解》(2010)的剖析,指出准则存在的错误及其根源,以期在准则的修订中能够得以更正。
[期刊] 财会月刊
[作者]
冷琳
融资租赁出租人的会计核算相对复杂,本文结合案例,对出租人未担保余值变动和租赁期满收回租赁资产时的会计核算,对比注会教材提出自己的观点。
[期刊] 会计之友
[作者]
周华
如何计算销售环节的利润,是生产商或经销商出租人会计处理的难点所在。文章对准则中的会计规则进行了简要梳理,并通过模拟案例阐释了生产商(或经销商)出租人的会计处理要领,在此基础上对租赁准则的若干疑难问题进行了理论分析。生产商(或经销商)出租人在销售环节的会计处理要点是,在记录销售收入的同时,需要把租赁收款额的现值计入应收融资租赁款。在记录销售成本的同时,需要把未担保余值的现值计入应收融资租赁款。如此,生产商(或经销商)出租人的应收融资租赁款额就是租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和,也就是租赁投资净额。
[期刊] 会计之友
[作者]
曹晓芳 刘艳艳
在融资租赁行业实行营业税改征增值税有利于鼓励企业采取增值方式融资,增强融资租赁方式的吸引力,然而",营改增"能否降低融资租赁出租人的税负,各学者说法不一。文章在介绍"营改增"关于融资租赁业的相关税收政策后,通过举例来对比分析"营改增"前后融资租赁出租人的税负情况,并针对分析结果提出相关建议。
关键词：
营改增 融资租赁 出租人 税负 建议
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