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[期刊] 南方金融
[作者]
陈章喜 黄准
房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性,使得房地产业的发展具有明显的区域性特征。珠江三角洲房地产业的导向性发展,使其在国家房地产业发展格局中具有突出的带动作用。本文从珠三角地区不同城市房价联动的现实基础出发,运用相关的计量分析方法,对珠三角典型城市广州、深圳和东莞1990-2008年房价的动态一致性及相互关联程度进行实证分析。结果显示:三个城市的房价变动有共同趋势;在三个城市之间,房价变动的关联程度有强弱之分。针对珠三角地区房地产市场价格的收敛性走势,应采取房地产价格调控的区域内联动政策,防止房地产泡沫的区内形成及区域内扩散。
关键词：
珠三角 房价联动 共同趋势 VAR模型
[期刊] 经济地理
[作者]
王子成 明娟
在比较国内外房地产泡沫测度方法的基础上,以广州为例,选择因子分析法来测度珠三角房地产市场的泡沫程度。研究发现1996—2005年珠三角房地产市场的泡沫测度值波动较小,虽然在个别年份出现了泡沫,但房地产市场整体运行平稳。而以城市规划和土地储备制度为中心的政府有效宏观调控政策、房地产业的高度市场化和消费者理性是珠三角房地产市场平稳运行主要原因。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
吴振华 曹趁梅
本文立足于城镇化视角,以珠三角经济区为例,使用2005-2016年的面板数据实证分析了城镇化对房地产市场价格的影响。结果表明:城镇化可以从两个方面影响房地产市场,一是城市人口数量增加带来的住房刚性需求上升;二是受益于城镇化而富裕起来的城市人口所带来的投资投机性住房需求。投资投机性需求推动了房价攀升,而消费性住房需求则有效地抑制了房价上涨。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王鹏 陆浩然
本文根据2000-2010年珠三角地区城市的面板数据,通过构建面板数据模型和误差修正模型,从长期和短期两个层面实证检验了该地区房地产财富效应。结果显示:珠三角地区房地产具有负财富效应,长期内房地产价格上升会抑制居民消费,而短期内房地产价格变动对居民消费没有显著影响。
[期刊] 税务研究
[作者]
房地产市场税收政策调研课题组 张木生 尚力强 王敏 向景
近年来,房地产价格逐渐成为社会经济生活中的热点问题。为了对房地产市场进行有效的宏观调控,中央政府相继出台了一系列包括税收政策在内的相关措施。本文在上述背景下,通过对“珠三角”地区经济活跃的深圳、广州、东莞三市的实地调研考察,分析了税收政策对于房地产市场的调控作用及当前房地产行业税收政策及征收管理中存在的问题,在此基础上提出了完善房地产税收调控的有关建议。
关键词：
深圳 广州 东莞 房地产市场 税收政策
[期刊] 华东经济管理
[作者]
董会忠 吴朋 丛旭辉
为准确分析城镇化发展与产业结构间的内部影响规律,文章选取2000-2014年黄河三角洲高效生态经济区第三产业就业占比和产值占比以及城镇化水平的时间序列数据,通过变动趋势图、Granger因果关系检验以及VAR短期和中长期分析等对第三产业发展与城镇化水平相互间的影响路径和冲击效应进行实证分析。研究结果表明:第三产业发展与城镇化水平两者间是相互影响的;在短期内,第三产业的发展会推动城镇化的进程,而城镇化发展对第三产业就业的带动作用却不能立即显现;城镇化的提升会立刻带动第三产业产值的增长,但第三产业产值对城镇化
[期刊] 特区经济
[作者]
张炳信
房地产中介对于促进房地产行业转型升级具有重要作用。本文以珠三角房地产中介行业为切入点,深入分析珠三角房地产中介行业的作用与特色,为我国房地产中介行业未来发展提供借鉴。
关键词：
房地产中介 行业特色 珠三角
[期刊] 现代管理科学
[作者]
鲁晓琳 董志
房地产市场和股票市场在我国经济运行中都发挥着重要的作用,房价波动和股价波动之间存在一定的关联度。文章根据房地产调控政策力度进行阶段划分,对每个阶段构建VAR模型并进行Granger因果检验、脉冲响应以及方差分解的对比分析,旨在发现两者之间的动态关系。研究结果表明,虽然股价变动在两者的因果关系中发挥主导作用,但房价对股价的影响更为显著,且随着虚拟经济的快速发展,房地产市场与股票市场之间日益复杂的传导链条稀释了两者之间的关联效应,并延长了效应传递所需的时间。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
鲁晓琳 董志
房地产市场和股票市场在我国经济运行中都发挥着重要的作用,房价波动和股价波动之间存在一定的关联度。文章根据房地产调控政策力度进行阶段划分,对每个阶段构建VAR模型并进行Granger因果检验、脉冲响应以及方差分解的对比分析,旨在发现两者之间的动态关系。研究结果表明,虽然股价变动在两者的因果关系中发挥主导作用,但房价对股价的影响更为显著,且随着虚拟经济的快速发展,房地产市场与股票市场之间日益复杂的传导链条稀释了两者之间的关联效应,并延长了效应传递所需的时间。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
鲁晓琳 董志
房地产市场和股票市场在我国经济运行中都发挥着重要的作用,房价波动和股价波动之间存在一定的关联度。文章根据房地产调控政策力度进行阶段划分,对每个阶段构建VAR模型并进行Granger因果检验、脉冲响应以及方差分解的对比分析,旨在发现两者之间的动态关系。研究结果表明,虽然股价变动在两者的因果关系中发挥主导作用,但房价对股价的影响更为显著,且随着虚拟经济的快速发展,房地产市场与股票市场之间日益复杂的传导链条稀释了两者之间的关联效应,并延长了效应传递所需的时间。
[期刊] 建筑经济
[作者]
张巍 钟晓阳 高景鑫 王磊
建立城市竞争力与房地产业发展水平评价指标体系,并对珠三角9市20062015年间城市竞争力与房地产业发展水平进行测度。通过构建线性回归模型和耦合协调度模型,对二者相关性和时空耦合协调关系进行分析。在此基础上,探讨如何使房地产业的发展战略、规模与当前城市竞争力水平相适应,进而提出二者协调发展的对策。
[期刊] 统计与决策
[作者]
赖一飞 李克阳 沈丽平
文章选取了14项指标将我国35个典型大中城市房地产市场分为七类,随后用欧希玛系数来衡量城市的贫富差距,以此来研究不同类地区贫富差距与房地产价格的之间的互动关系。研究结论显示,贫富差距与房地产价格之间的互动关系因地区的不同而不同,有些地区贫富差距的变化会导致房地产价格的变化,而有些地区则是房地产价格的变化导致贫富差距的变化。
关键词：
VAR 贫富差距 房地产价格
[期刊] 经济评论
[作者]
郭娜 翟光宇
本文通过建立结构向量自回归模型对中国房地产价格与利率政策之间的互动关系进行了探讨,发现中国的利率政策并不能对房地产价格形成有效的调节,造成了利率政策房地产价格传导渠道的失效;相反,房地产价格冲击对利率政策却具有显著的正向影响,说明中国历史上的利率政策制定的确参考了房地产价格因素,并对其作出了一定的反应。本文还利用模拟分析对样本期间内我国利率政策的实施效果进行了分析评价。研究结论对中国中央银行利率政策的有效执行及房地产市场调控具有重要政策启示。
关键词：
利率政策 房地产价格 结构向量自回归模型
[期刊] 现代城市研究
[作者]
黄新忠
不论是新楼盘还是二手房,城市地铁的发展能明显影响其价值,而且,其积极影响要大于负面影响。地铁对房地产价值影响的重要表现就是使房地产价格由原先的"区域中心辐射"模式转向"区域辐射+带状辐射"的新模式。另一方面,地铁沿线房地产的开发,有助于地铁的外部效应内部化以及地铁客流量的提高。
关键词：
地铁 房地产 模式
[期刊] 物流技术
[作者]
张智勇 王燕红 石永强 石园
在对深圳港和珠三角经济的发展现状进行数据分析的基础上,运用线性回归和定性分析的方法,研究了深圳港与珠三角经济的联动发展。得出珠三角经济的增长拉动深圳港的市场需求,珠三角产业布局的不断完善,促使深圳港更好地发挥其优势,不断完善港航业务,同时指出两者应在未来的发展中相互协调,优化资源配置,实现可持续发展。
关键词：
深圳港 珠三角经济 联动发展 产业布局
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