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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王先柱
本文基于马克思地租、地价理论,通过剖析地租资本化过程,发现导致我国土地价格上涨有两个主要原因:一是在地租资本化过程中,银行年存款实际利率下降和投入土地的资本利息增加;二是在城市化发展的推动下带来的各种地租的增加。供求关系、竞争加剧也在一定程度上制导土地价格变化。因此,必须在承认土地价格上涨客观性与必然性的同时,采取积极的政策措施予以适当调控。
关键词：
地租 地价 利息 级差地租
[期刊] 商业时代
[作者]
朱智强
农业地租嬗变为城市地租,推动土地要素由农村流入城市,是城市化必然的内在演化逻辑。城市的平均土地地租收益与农村平均土地地租收益之间的差距不断地扩大;在农地转非过程中,地方政府的强势介入,使得农村应得到补偿的农业地租收益与实际地价的偏离程度进一步加大。农业地租嬗变、农业地租收益与实际地价的偏离导致大量的农村剩余劳动力涌入城市,而人口要素和土地要素的错配,是"城市病"以及"农村病"产生的根源。
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
范方志 李海海
房地产业的发展有很强的带动效应。房地产市场价格"居高不下"从短期看可能跟需求有关,但长期而言实际上是由其租金决定的。通过对马克思地租理论的研究可以得出结论,即转轨经济背景下的城市化和土地供给以及隐藏在背后的"土地财政"是房地产市场非理性繁荣的深层次原因。
关键词：
房地产价格 土地财政 马克思地租理论
[期刊] 财经科学
[作者]
李俊高 李萍
马克思地租理论及其拓展，为深刻揭示农地撂荒实质和原因及其治理开启了一扇新的窗户。一方面，从生产力的发展看，土地有限性假设随着科技进步、农业生产效率提高、农产品增产而被打破，当耕作部分优等及中等农地即能满足人类对主要农产品需求时，原来投入使用的其他农地特别是劣等地就有可能被撂荒；另一方面，从经济利益关系的变化看，当土地所有权经济上的实现受到阻碍致使土地各方主体的基本利益得不到保障时，农地也可能被撂荒。结合我国目前土地撂荒实际，可加以分类治理。对于常年性撂荒，引导农户休耕、轮耕或退耕还林；对于季节性撂荒，其总体治理思路为推动农业供给侧结构性改革，鼓励创新多种形式流转土地和实施适度规模经营基础上，实．．．
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李伦 郝前进 陈杰
公租房是我国住房保障体系的重要组成部分。但是,由于当前公租房项目收益率过低,企业和政府都缺乏投资动力。本文以上海为例,分别模拟在租金不变和租金每三年调整一次的情况下,不同区位公租房项目所能支付的最高土地价格以及政府土地让利问题,并从保障公租房可持续发展的战略高度提出对策建议。
关键词：
公租房 土地价格让利 土利让利需求测算
[期刊] 现代管理科学
[作者]
谢地 李俊滔
文章在批判科斯产权理论和不完全契约理论的基础上,分析了有限资源的外部性及产权有效性问题。文章认为"有限理性"和"未来收益难以预期"使得边际效用无穷大的有限资源的外部性问题超越了科斯经典文献的分析脉络。针对土地和空气这类难以分割且社会共有的必备生产资料,马克思产权理论的适用性超越了西方产权理论的效率范畴,政府应当据此推进产权理论创新,推广更符合民众利益诉求的产权制度宣传,走出被西方产权理论和西方思维范式固化的角色,不遗余力的建立更加符合法理和情理的监管制度,解决城镇化过程中土地侵占问题。
关键词：
外部性 有限资源 产权理论适用性
[期刊] 价格月刊
[作者]
竞翔
城市土地价格的构成及影响因素分析竞翔自１９８７年我国按国际惯例，探索出让国有土地使用权，允许土地使用权进入市场以来，已初步建立起了土地有偿使用制度．但土地市场还存在着一些不容忽视的问题．土地价格的构成要素和土地价格的影响因素，是亟待探讨的问题．一、土...
[期刊] 经济纵横
[作者]
贾利军 郝启晨
基于要素参与收入分配性质上的差异，可将数据区分为原始数据和价值数据。由于原始数据不具有价值属性，决定了其参与收入分配的主要方式是获取数据地租，分别表现为数据级差地租Ⅰ和Ⅱ、数据绝对地租Ⅰ和Ⅱ。原始数据积累与资本积累的内在逻辑是：原始数据积累导致数据地租的不断增长，其所有权和使用权直接合一，通过数据地租资本化产生促进资本积累的内在机制，进而形成原始数据积累与资本积累相互增强的正反馈机制。虽然原始数据所有权和使用权的直接合一掩盖了二者本质上的分离，但理论上可以明确数据地租的价格和数据耕地的价格。研究结论可为数据确权、数据交易、相关数据法规制定提供理论支持。
[期刊] 经济问题
[作者]
吴东作
"土地财政"是政府利用其垄断的土地征收权,通过低价征地并高价出售土地使用权而获得的土地增值收益的非学术化称谓。"土地财政"的制度基础是我国现行的土地制度和征地制度,直接诱因是分税制改革造成的地方财力不足。"土地财政"增加了我国地方政府可支配收入,间接维持了现行的分税制体制,有力地推动了我国工业化和城市化的进程。但"土地财政"也导致了失地农民数量的急剧增加,房价居高不下,地方财政风险和金融风险加剧,严重影响了我国经济的稳健运行和社会的稳定。从马克思的地租"国债(国税)"理论入手,客观分析了我国"土地财政"存在的合理性,并探讨以"国税"替代"国债"的"土地财政"的改革思路。
[期刊] 当代经济研究
[作者]
杨奇才 杨继瑞
建筑地段地租与农业地租既有相同的规律,也有其自身的特点,其最大的特点在于建筑地段地租是对土地空间的利用,而不是土壤的利用;建筑地段级差地租不仅存在受地段地理位置、资本连续投资影响的级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ,而且存在受地基地权等决定的可利用空间高度和深度影响的空间级差地租,即级差地租Ⅲ。空间级差地租产生于可利用空间高度和深度带来的个别资本利润率与一般资本利润率差额的转化;其根源于土地所有权(包括空间权)的存在和垄断。空间级差地租曲线呈倒V曲线。
关键词：
级差地租 空间 空间权 马克思
[期刊] 当代经济研究
[作者]
杨奇才 杨继瑞
建筑地段地租与农业地租既有相同的规律,也有其自身的特点,其最大的特点在于建筑地段地租是对土地空间的利用,而不是土壤的利用;建筑地段级差地租不仅存在受地段地理位置、资本连续投资影响的级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ,而且存在受地基地权等决定的可利用空间高度和深度影响的空间级差地租,即级差地租Ⅲ。空间级差地租产生于可利用空间高度和深度带来的个别资本利润率与一般资本利润率差额的转化;其根源于土地所有权(包括空间权)的存在和垄断。空间级差地租曲线呈倒V曲线。
关键词：
级差地租 空间 空间权 马克思
[期刊] 改革与战略
[作者]
赵一 李娟娟
马克思的地租理论是在批判继承和发展李嘉图地租理论的基础上形成和发展起来的。文章通过研究马克思和李嘉图的地租理论,从时代背景、地租理论基础、地租定义、地租的主要内容以及研究者阶级性五个方面对二者地租理论进行了比较,分析了二者地租理论存在的异同点。指出二者地租理论对我国社会主义市场经济建设有着重大的借鉴意义。
关键词：
马克思 李嘉图 地租理论 比较
[期刊] 农业经济问题
[作者]
石爱虎
一、农地价格确定的理论基础与制度前提 (一)土地价格理论 关于土地价格理论,主要有马克思主义土地价格理论和西方土地价格理论两大派别,其中西方土地价格理论以土地收益理论和土地供求理论为代表。 马克思主义认为,土地虽然不是劳动产品,没有价值,但有使用价值,并存在价格。土地的价格是由导源于土地所有权垄断的地租产生的。土地价格是出租土地的资本收入,即地租的资本化。土地价格的计算公式为:土地价格=地租÷利息率。马克思主义土地价格理论主要说明了土地价格产
[期刊] 农村经济
[作者]
宫斌斌 郭庆海
农村地租的存在实现了让渡土地使用权的合理补偿,合理的地租水平不仅有利于调动经营者的积极性,而且是土地流转顺利进行的关键,过高或过低的地租水平均会对农业生产产生影响。通过分析发现,近十多年来,我国农村地租逐年攀升,尤其在东北地区农村地租非理性上涨异常明显,在生产成本中占比显著提高,对我国财产收入、土地流转、规模经营、农业竞争力等方面产生较大的影响。自然环境因素、农产品价格、工商企业的农地偏好以及农地经营的机会成本是农村地租刚性上涨的重要致因。在我国农业节本增效的背景下,从政策管理视角对农村地租进行适度规范和引导,以推动农村地租的健康合理发展,为政府制定农村土地政策、推进农业现代化进程提供决策咨询数据和参数。
[期刊] 农业经济
[作者]
刘凤霞 吕云峰
本文旨在深入实际探讨我国土地在流转过程中存在的问题,尝试运用马克思的地租理论更好地指导我国现阶段农村土地流转的顺利进行,以期实现农村适度规模化经营,以产业振兴带动农民增收,最终实现农村美、农业兴、农民富的奋斗目标。
关键词：
地租 土地流转 产权 三权分置
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