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[期刊] 涉外税务
[作者]
陈金池
本文认为,“房地产新政”出台实施以来,效果很不理想,其中原因主要是调控策略和税收调控的着力点选择不完全正确。为此,提出了增加经济适用房和廉租房供给、降低地价、严控信贷及改变税收调控着力点四个方面的政策建议。
关键词：
房价 税收调控 房地产税收
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李伟
改革开放以来,我国主要大中城市的住房价格一路攀升。笔者认为,住房价格快速上涨的原因主要是对住房的需求量过大,建筑成本升高,大量民间资本参与炒作、外资进入中国房地产市场和开发商的开发销售措施等。因此,调控住房价格应当目标明确,大力兴建经济适用房和完善廉租房制度,为民间资本开辟投资新途径,同时要加强对外资的监管。
关键词：
住房价格 房价上涨 调控措施
[期刊] 统计与决策
[作者]
王丹丹
文章基于1999～2011年中国省级面板数据,分析了国家房地产宏观政策对住房价格影响的长期趋势和各省市房价短期波动的差异,并在多方面因素上进行综合调控。以此为改进与优化取向,藉以防止房地产市场与房价的大起大落,促进房地产市场的稳健发展。
关键词：
房地产政策 住房价格 协整 调控
[期刊] 金融与经济
[作者]
于琳方 徐长玉
目前全国房价仍在不断上涨,一些热点城市,如北京、上海、广州等地房价仍在高位运行,其上涨速度还有所加快。这几年中央政府也出台了不少调控政策,但房地产领域的一些问题尚未根本解决。其原因主要是我国现行调控思路存在着很多问题,例如政府行政干预和房屋管制过多,"两房"制度问题多,住房社会保障的范围过于宽泛等。因此,现行调控思路需作调整。笔者提出了充分发挥市场作用,完善"两房"制度,建设国家商品租赁住房,引导消费者树立合理的住房消费观念等建议,希望能够对完善我国现行房地产宏观调控政策提供有益的参考。
关键词：
房地产 宏观调整 政策建议
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周文文 刘超 李佼
近一年来,我国房地产政策围绕"房子是用来住的,不是用来炒的"加大调控力度。本文以租售同权以及限购、限贷等限制型调控手段为切入点,选取2009-2017年间月度数据作为样本,通过自回归分布滞后(ADRL)模型,从短期与长期两个角度,研究了租售同权等政策对于房价调控的影响,并给出了相应的对策建议。研究发现:租售同权及贷款利率对房价具有长期稳定的影响,调整家庭购买资格与数量,短期内会对于房价的调整起到一定的作用,但是长期效果不显著,首付比的调整对于北京等一线城市的房价抑制作用较小。这对我国构建长效的房地产发展机
[期刊] 城市发展研究
[作者]
张长凤 郎馥萌
房价的变动既是经济问题,更是政治和社会问题的体现。我国房地产业已经成为拉动国民经济发展的重要支柱产业。金融危机爆发后,房价的大幅波动引起了世界各主要国家的高度关注。本文结合我国房地产业发展的实际,对房价的变动情况、变动规律性及调控对策问题进行了初步探讨。本文提出影响房价变动的十大要素,对各要素与房价这一变量变动的相关性进行了分析研究,以实现前瞻性的指导房地产业健康发展的目的。
关键词：
房地产价格 变动规律 相关性
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王学发
近年来,我国城市房价持续上涨引起广泛关注。本文分析了我国房地产市场的供求情况,探讨了房地产的经济属性和需求动机,提出了房地产市场的引导和调控措施。
关键词：
房价 供求关系 经济属性 需求动机 调控
[期刊] 经济研究参考
[作者]
陈展图
2015年以来,以2015年10月为拐点,南宁市房价经历了前期波动下滑,后期快速上涨两个发展阶段,至2016年9月,南宁市房价均价达7592元/平方米。当前,南宁市尚未达到必须采取限购、限贷等措施的阶段,但房价收入比过大,房价水平与居民收入和经济发展水平脱节的现象不容忽视。从长远来看,房价过高过快上涨将降低城镇化质量、恶化投资环境、拉大社会差距、削弱城市的综合竞争力。
关键词：
南宁市 房地产业
[期刊] 上海金融
[作者]
刘明 刘斌
房地产具有消费品、投资品双重属性,同时具有明显的稀缺性,这决定了从长期看房价必须以一定的幅度上涨, 利率对长期社会最优,同时也是可持续的房价涨幅起着决定性作用,政府应该维持房价的稳定上涨,必须注意涨幅的可持续性。在目前情况下,利率还不宜作为调控房地产市场过热或过冷的工具。
关键词：
房地产 利率 可耗尽资源
[期刊] 中国土地
[作者]
曹军建
过去几十年,英国房价持续快速上涨,这是由住宅局部供应不足引起的,而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致。这几年,英国已针对住宅市场的这一问题制定了一套系统的政策和措施。包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、住宅高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等等。这些政策和措施不仅对英国房价的稳定起到了积极作用,对我国遏制房价快速上涨也有一定的借鉴意义。
[期刊] 财经论丛
[作者]
刘凤娟 司言武
本文基于合成控制法,从反事实的角度,对我国32个城市的2009年4月以来的与房价相关的月度面板数据,结合上海重庆试点城市运用房产税调控政策的效果及敏感度问题进行研究。研究发现:房产税调控政策对不同区域的房价影响不同,如政策对上海市的房价影响效果较明显,上海对政策的敏感度高,但政策过后其房价上升更快;政策对重庆市的房价影响效果不明显,重庆市对政策的敏感度低。因此,提出建议:政策应因地制宜;对关系国计民生的土地及现有住房进行管控,降低存量房;实施保障房建设及住房申请制间接影响房价;将智慧养老与社区养老相结合,提高住房的利用率。
关键词：
房产税 宏观政策 房价 合成控制法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王蕊
为促进房地产市场的平稳健康持续发展,2009年下半年以来,合肥市物价局积极采取措施,加大商品房价格监管力度,维护房地产市场有序发展、有序竞争。4月30日,央视《朝闻天
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
赵扶扬 梅冬州
本文基于DSGE范式发现房价波动会导致宏观经济的结构性波动，金融摩擦和土地用途分割在传导机制中扮演关键作用。因此，房价调控政策应兼顾平抑房价和调节宏观经济结构双重目标。本文对比了六种房地产调控政策，研究发现：需求侧调控能较好地矫正经济结构但会抑制福利，供给侧调控可提高福利但需要较多投入，政策间的协调搭配是必要的；短期增加商品房供应反而会刺激投资性购房行为，导致更强扭曲效应，提高无产权保障性住房的供给可克服供给侧政策的两难困境。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
季雪
针对近期我国房价快速上涨、房地产商及高价商品房主导市场、住房投机愈演愈烈、中低收入阶层住房困难等问题,作者对北京房地产市场进行了调查研究,并从中发现了一些值得探讨的问题。本文通过对廉租房、经济适用房、商品房、出租房现状及相关政策进行客观分析,揭示了我国高房价的症结及一些政策方面的原因。文中以调查研究为依据,提出了强化政府责任、完善住房保障政策的个人看法与建议。
关键词：
廉租房 经济适用房 住房保障 集资建房
[期刊] 商业时代
[作者]
芦哲 李雪君 叶楠
本文使用1998-2010年间中美两国的宏观经济和金融微观资产价格的时间序列数据,实证研究了实际利率与资产价格的相互关系及决定因素。本文发现,在实体经济循环当中,利率与物价负相关;而在虚拟经济循环中,与股票价格负相关,与房地产价格呈正相关。这些经验结果说明了货币政策对资产价格调控的复杂性和多变性。
关键词：
实际利率 资产价格 实体经济 虚拟经济
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