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[期刊] 改革与战略
[作者]
陈晓林
共有部分的份额、相关费用的负担与民事责任的实现是现代住宅小区最为复杂的管理内容,相关权利义务是否公平直接影响到小区的和谐和业主间纠纷的解决。由于共有权是一种兼具多种共有形式的特殊共有,我国实践中对共有部分的持分与费用负担方式以及管理不仅缺乏公平与意思自治,而且相关规定过于原则,难以指导具体实践,导致小区的纠纷不断。现代住宅小区业主共有部分管理疑难问题的解决,应当在借鉴国外相关立法的基础上,以共有权的特征为依据完善相关规范,为构建团结、和谐的居住环境奠定基础。
关键词：
现代住宅小区 共有部分 业主 管理
[期刊] 改革与战略
[作者]
陈晓林
共有部分的份额、相关费用的负担与民事责任的实现是现代住宅小区最为复杂的管理内容,相关权利义务是否公平直接影响到小区的和谐和业主间纠纷的解决。由于共有权是一种兼具多种共有形式的特殊共有,我国实践中对共有部分的持分与费用负担方式以及管理不仅缺乏公平与意思自治,而且相关规定过于原则,难以指导具体实践,导致小区的纠纷不断。现代住宅小区业主共有部分管理疑难问题的解决,应当在借鉴国外相关立法的基础上,以共有权的特征为依据完善相关规范,为构建团结、和谐的居住环境奠定基础。
关键词：
现代住宅小区 共有部分 业主 管理
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
赵连山
城市住宅小区的业主自治，是近年来我国住房制度改革的重要成果。作为消费者群体自己管理好家园的一种民主管理模式，业主自治在实践中显示出强大的生命力。扶持和完善它，事关亿万人民的根本利益。因此，实行业主自治将是今后迅速提高我国城市住宅区管理水平和发展房地产经济的必由之路。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈德豪 陈平
基于对广州市越秀区的调查研究，发现老城住宅小区居民受单位制等观念影响较深，存在自我管理意识薄弱、物业消费观转变慢、违规行为缺乏约束、业委会成立难、物业服务纠纷频发等问题。研究显示居民议事厅是在业主自治基础上激发社区自治活力的有益尝试，其组成、运作机制、实施效果和成功经验值得借鉴。在此基础上，从健全利益表达和民主协商机制、培育业主组织、完善业委会运作机制等多方面，提出完善业主自治机制的建议。
关键词：
住宅小区 业委会 业主自治 居民议事厅
[期刊] 城市问题
[作者]
关宏宇 王广文 朱宪辰 徐生钰
基于制度—认知协同演化框架，采用案例分析方法，选取南京市两个典型小区，描述了业主在小区治理转型中的偏好与信念的调整状态，考察了小区自治进程，分析了房屋产权性质、业主治理偏好及信念与小区自治状态三者之间的关系。结果显示，小区治理规则和策略的更新受到房屋产权性质的影响，即以往的福利照顾经历影响业主对新治理规则和策略的习得和调整；业主对新旧规则与策略的认知更新未完成是导致小区集体行动与公共物品供给困境的主要原因。
关键词：
产权性质 偏好与信念 自发治理 案例分析
[期刊] 城市发展研究
[作者]
屈昌辉
近年来,我国家用汽车增长迅速,车位数量相对太少,造成城市住宅小区停车位严重不足,由车辆无车位可停形成的"停车难"问题已成为困扰人们日常生活和工作的又一重要因素,甚至诱发小区业主之间、业主与物业服务企业之间的各种矛盾,给社会稳定带来一些不确定因素,这就需要更多的人来思考解决在治堵的同时,需要大力治一治城市住宅小区"停车难"的问题。
[期刊] 城市问题
[作者]
文宇
从城市住宅小区物业管理的服务属性入手,分析了我国城市住宅小区物业管理的现状及存在的问题。从完善法律法规、引入市场竞争机制等方面探讨了完善我国城市小区物业管理的对策与措施。
关键词：
城市住宅小区 物业管理 服务 属性
[期刊] 建筑经济
[作者]
张红 龙奋杰 李常庚
[期刊] 现代城市研究
[作者]
郭宗逵 潘文辉
城市老住宅小区长效管理非常困难其原因主要是维修改造资金无稳定来源,物业管理收不抵支,居民缺乏物业管理消费观念,物管企业的主动性不强,物业管理与社区管理未形成合力,物业管理未得到各方面的支持与配合。因此需要正确处理整治出新与长效管理的关系,创新长效管理体制因地制宜地采取不同的管理模式,多渠道筹集管理经费,提高管理服务水平,建立长期考评机制,用法律法规来规范,实施长效管理。
[期刊] 城市问题
[作者]
蔡子琛
住宅小区管理立法的思考蔡子琛党的十一届三中全会以来，大规模的住宅建设在全国兴起。据统计，在我国已有的５１７个城市、１．２万多个城镇中，再加上一些工矿区，现共有住宅建筑约３０多亿平方米，其中达到一定建筑规模、基础设施配套比较齐全的住宅小区已有４０００多...
[期刊] 生态经济
[作者]
冯珍
从能源及资源效用、物理环境的保护和居住的舒适程度三个方面的少数关键指标构建了绿色生态住宅小区评价指标体系,为使评价结果更可靠,提出了业主参与的绿色生态住宅小区评价方法,同时充分利用专家的知识和智能来确定绿色生态住宅小区评价指标权重和指标属性值的方法。案例分析结果表明,该方法有效、可行。
关键词：
住宅小区 绿色生态 业主参与 评价
[期刊] 教育发展研究
[作者]
胡劲松 张晓伟
建设用地使用权的设立方式是小区配套教育设施权属认定的前提。以出让或划拨方式取得建设用地使用权,其地上建筑物分别归属受让方和国家所有。作为规范和认定住宅小区配套教育设施权属的上位法依据,《物权法》并未明确小区配套教育设施的所有权。经由法律解释和法规梳理,应由地方政府和房地产商而非业主享有配套教育设施的所有权。在法律规范确权的前提下,只有充分发挥政府的主导作用,鼓励房地产商投入,探索业主委员会参与学校管理的有效途径,才能持续保障住宅小区优质教育资源的供给。
[期刊] 金融与经济
[作者]
陈丹 朱晓婷
"共同遇难"概念已为我国新《保险法》所采纳。但由于这一概念在我国沿用的时间并不长,加上现行法与法律解释并存,导致实务中一旦遭遇被保险人与受益人共同遇难的情形时,保险金给付问题往往因为理解分歧的存在而显得复杂。只有严格遵循现行法律和司法解释所确认的有效规则,以受益人的人数为标准,即区分受益人为一人和多人的不同情形,精确把握受益人的死亡先后顺序和保险金的分配比例,才能有效化解这现实难题。
关键词：
共同遇难 受益人 被保险人 保险金
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
侯艳芳
在保险诈骗罪频发的犯罪态势下,司法实践中相关疑难问题的解决对遏制犯罪具有现实意义。鉴于法制完善是遏制保险诈骗犯罪的关键性和基础性因素,应从体制上解决保险诈骗罪的主体、罪数以及相关共同犯罪认定等方面的问题。
关键词：
保险诈骗 主体 罪数 共同犯罪
[期刊] 城市问题
[作者]
程民选 冯庆元
基于巴泽尔产权理论,分析了城市住宅小区因交易成本而带来的产权界定不清使共有部分收益被侵占的事实,并通过理论扩展模型重点考察了不同规模的住宅小区共有部分收益保护所耗费的成本。结果显示:当产权主体由个体延伸至全体业主时,组织成本会显著增大交易成本,且随着住宅小区规模扩大,组织成本的上升会进一步增大交易成本;小区业委会提供保护的努力程度远低于单个主体的水平,因此共有部分的收益更容易被物业服务企业所侵占。据此提出,解决小区共有部分收益侵占难题的可能途径应是由政府主导的协同治理,即在政府提供有效保护的前提下,小区全体业主及业委会一致努力的治理模式。
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