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[期刊] 中国金融
[作者]
翟春 胡智强
房价指数编制理论方法及应用情况与一般商品价格指数相比,编制房价指数的难点在于:房屋具有唯一性,属性特征较多,有地理位置、建筑结构、朝向、楼层、小区环境、配套设施等多个方面。这些不同的属性特征决定了其价值量的差异。因此,在价格比较时就要考虑影响价格的多种属性特征,尽量剔除各项属
[期刊] 统计与决策
[作者]
吴璟 郑思齐 刘洪玉
本文对特征价格法的四种主要应用形式的基本原理及其优缺点和适用性进行了分析,并进而对我国住房价格指数编制中如何合理地应用特征价格法提出了若干建议,以期有助于提高特征价格法在我国住房价格统计中的应用质量。
关键词：
住房价格指数 特征价格法
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
孙宪华 刘振惠 张臣曦
特征价格法(Hedonic method)是将房地产价格变动中的质量特征因素进行分解,以显现出各项特征的隐含价格。并从价格的总变动中逐项剔除质量特征变动的影响,达到仅仅反映纯价格变动的目的。本文通过双重Imputation过程估计缺失价格和剔除异常值的影响,解决了可比性问题,并增强了Hedonic模型的稳定性。
[期刊] 调研世界
[作者]
罗晓娟 宋新欣
特征价格法是国际上普遍使用的分析异质品价格的主要方法,构建住宅特征价格指数和利用特征价格模型进行房产实证分析是我国未来房地产研究领域的必然趋势。本文以住宅特征价格法为依托,根据实地数据调研的经验,从数据需求、住宅特征变量选择和住宅特征数据收集的角度探讨如何获得并完善住宅价格数据的过程,并提出构建住宅价格数据库的设想。
关键词：
特征价格法 住宅特征变量 数据收集
[期刊] 调研世界
[作者]
孙玉环
笔者结合近年来参与房地产调查实践和房地产价格指数编制工作的体会,在对我国现行房地产价格指数编制方法进行简单述评的基础上,分析特征价格法应用于我国房地产价格指数编制实践的必要性和可行性,并提出编制房地产特征价格指数所需要的制度规范和保证。
关键词：
特征价格法 房地产价格 指数
[期刊] 统计与决策
[作者]
牟嫣
文章阐述了特征价格指数编制理论,以及基于截面数据的特征价格指数编制方法;以2005年1月至2006年12月我国计算机硬盘价格为例,实证分析我国计算机硬盘特征价格指数,并与算术平均价格指数比较,分析了我国计算机硬盘价格的变化趋势。
[期刊] 统计与决策
[作者]
文苑棠
近年我国房价格指数受到广泛关注,不同机构发布的数据差异较大,且都存在价格不能充分体现房屋品质差异的问题,特征价格指数则能较好地克服这一缺点。因此,对住房特征价格指数编制方法的研究十分必要。文章以广州市为例,利用新建商品住宅网签交易数据,采用回归分析等方法建立住宅特征价格模型,探讨特征价格法在房价指数编制中的应用。
关键词：
房价指数 特征价格法 价格模型
[期刊] 建筑经济
[作者]
洪世键 周玉
已有研究表明，教育资源质量和住宅价格存在显著的正相关关系。本文利用特征价格分析法对厦门岛住宅市场进行实证分析，并引入差分回归法处理特征价格模型中的遗漏变量，更深入挖掘教育资源对于住宅价格的影响，为建立适合我国实际情况的城市住宅市场的分析模型和分析方法提供支持。
关键词：
学区房 特征价格法 差分回归 价格机制
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
汪佳莉 季民河 邓中伟
城市住宅租金具有经济与社会双重性质，既反映房地产的市场供需关系以及价格决定机制，也反映了居民的住房需求满足情况和解决方式。建立以特征价格法为基础的空间自回归模型，探索影响上海住宅租金空间分布的驱动因素。通过Ｗｅｂ数据抓取获得上海２０１２年１２月至２０１３年１月的住宅租金样本数据，根据特征价格法将影响住宅租金的９个因素归纳为区位特征、邻里特征、整体特征三大类，利用双模型（普通最小二乘法（ＯＬＳ）和地理加权回归（ＧＷＲ））双形态分析对比。结果表明：市中心辐射对上海住宅租金的影响呈现＂东强西弱＂的格局，地铁站点对城市中心的租金影响较弱，对近郊的租金影响较大，而内环内租金对就业可达性最为敏感。优质教育．．．
[期刊] 自然资源学报
[作者]
袁汝华 朱九龙 陶晓燕 毛春梅
黄河是我国西北、华北地区的重要水源,对这些地区经济的发展起着巨大的作用。论文采用影子价格法,结合黄河的实际情况,将黄河分为4个河段,建立和求解流域水资源优化配置线性规划模型,得到各河段各用水部门的水资源影子价格,即为水资源的理论价值。
关键词：
水资源价值 影子价格 模型
[期刊] 价格月刊
[作者]
胡耀国
《中华人民共和国价格法》（以下简称《价格法》）正式颁布了。《价格法》的实施，将对价格合理配置资源，稳定市场价格总水平，保护消费者和经营者的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，起到很大的作用。一、市场供求影响价格机制形成《价格法》指出，大多数商品和...
[期刊] 价格月刊
[作者]
王奎
一、《价格法》对市场经济的意义。１、巩固和促进市场经济体制的完善和趋向成熟。在新旧体制的转换过程中，《价格法》的历史意义在于：一是明确规定了经营者的价格行为和政府的定价行为以及价格监督检查者的职责；二是通过制止不正当竞争、反对垄断，促进统一开放的市场...
[期刊] 统计研究
[作者]
董倩
随着我国房地产市场日益成熟,二手房销售主导地位已逐渐显现,特别是一、二线城市的二手房交易量已经占据了大部分的市场交易量,编制一种适应经济新常态且满足同质可比条件的二手房销售价格指数的意义越来越重要。现阶段,我国城市扩张迅速,导致大部分二、三线城市新建住宅较多,同一住宅重复交易相对较少,这样造成现行二手房价格指数编制方法很难做到剔除各种外部特征导致的价格差异。在居民住宅建设中,往往是以"小区"、"楼栋"形式呈现,周边的区位环境特征具有很大的同质性。基于以上情况,经过对比各种方法的适用性、数据获取的可行性,本文找到了一种二手房价格指数编制的新方法——重复特征"R-H"交易法,该方法结合了特征价格法与重复交易法的特点,能够通过选取不同的匹配空间,在现有数据条件下最大程度做到同质可比,并且通过对北京、南京和桂林等地进行试算,与特征价格法计算结果进行比较,发现重复特征"R-H"交易法测算结果的精确度更高,稳定性和拟合度更好。
[期刊] 统计研究
[作者]
董倩
随着我国房地产市场日益成熟,二手房销售主导地位已逐渐显现,特别是一、二线城市的二手房交易量已经占据了大部分的市场交易量,编制一种适应经济新常态且满足同质可比条件的二手房销售价格指数的意义越来越重要。现阶段,我国城市扩张迅速,导致大部分二、三线城市新建住宅较多,同一住宅重复交易相对较少,这样造成现行二手房价格指数编制方法很难做到剔除各种外部特征导致的价格差异。在居民住宅建设中,往往是以"小区"、"楼栋"形式呈现,周边的区位环境特征具有很大的同质性。基于以上情况,经过对比各种方法的适用性、数据获取的可行性,本
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