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[期刊] 税务研究
[作者]
王彦明
物业税税基评估是影响物业税征收的重要因素。本文在分析传统房地产价值评估方法体系基础上,认为基准地价的特点符合物业税税基评估的要求,提出以基准地价为基础构建基准物业价格,并参照基准地价修正系数法的评估思路使用基准物业价格修正系数法来评估物业税税基。
关键词：
基准地价 基准物业价格 物业税税基评估
[期刊] 商业时代
[作者]
田珊
目前,房地产税制改革的呼声高涨,物业税已进入试点阶段,当前,物业税税基的确定是物业税开征前亟待解决的问题。作为在房地产保有环节征收的物业税,其税基确定的主要依据是其资产的评估价值。我国现有的房地产估价体系主要以交易或产权转让为主要评估目的,与以纳税为目的的评估有很大不同。因此本文研究了评估主客体、评估模式、评估周期、评估标准、评估技术、申诉机制等方面,建立了一套相对独立、可操作性强的物业税税基评估体系,为物业税顺利实施提供了保障。
关键词：
物业税 税基评估 批量评估 体系构建
[期刊] 经济问题探索
[作者]
徐爱农
税基评估是开征物业税的关键环节。本文全面分析和总结了国外物业税税基评估制度设计与实施情况,在借鉴国外成功经验的基础上,对构建我国物业税税基评估制度提出了一些设想和主张。
关键词：
物业税 税基评估 不动产 批量评估
[期刊] 涉外税务
[作者]
龚科 肖智 李丹
物业税批量评估技术是物业税开征面临的一个关键问题,难点在于如何提高评估精度,降低评估成本。本文针对物业税批量评估技术的特点提出了一种基于最小二乘支持向量机回归的物业税税基批量评估模型,并采用数据对该模型进行验证,结果表明该模型的运算结果精度较高,建立模型所需的样本量小、成本低,在物业税批量评估问题中具有很好的应用前景。
关键词：
支持向量机 物业税 税基 批量评估
[期刊] 涉外税务
[作者]
李旭红 孙力强
税基评估是物业税实施的关键环节。本文首先阐述了物业税税基评估方法,在此基础之上,对税基评估的数据库问题进行了较为深入地探讨,最后,结合我国国情,指出了我国物业税税基评估面临的信息困局,并提出了相应的解决方法。
关键词：
物业税 税基评估 批量评估 数据库
[期刊] 涉外税务
[作者]
陈淑贤
在物业税开征之前,确立物业税税基评估主体并对其性质予以确认是一个亟待解决的问题。本文借鉴国际经验,通过比较分析,认为我国应该选择准政府性质的专属评估机构来负责税基评估工作。同时,应由物业税税基评估师对物业税税基进行准确评估。
关键词：
物业税 税基评估 评估主体
[期刊] 会计之友
[作者]
李文 秦月 孟丽荣 张锐
近年来,我国经济发展迅速,房地产业在国民经济发展中起着愈来愈重要的作用,然而,我国现行的房地产税制已难以适应当前房地产市场经济发展的要求,因此,有必要开征物业税来完善房地产税制。实施物业税首先应该对物业税的税基评估,文章结合国际经验,分别从税基评估主体的选择、客体的选择、评估内容、评估基准日及周期、评估方法、技术和评估的配套措施这几方面设计了物业税税基评估体系,并以哈尔滨市为例,选取了47个有一定特征的房产数据信息,对其进行逐步回归分析,建立相应的评估模型。
关键词：
物业税 税基评估 评估体系 批量评估
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
丁增稳
随着我国房地产市场的逐步完善和房地产税制改革的逐步推行,开征物业税已经被提到议事日程。在对部分发达国家及地区的物业税税基评估体系进行分析和研究的基础上,充分借鉴国外物业税改革的成功经验,结合我国物业税税基评估模拟实践,提出构建我国物业税税基评估体系的思路与建议。
关键词：
物业税 税基评估
[期刊] 税务研究
[作者]
耿星
本文认为开征物业税应明确税基评估责任和评估主体,确定税基评估周期和申诉安排,并提出在实际评估中采用批量评估方法,同时尽快开展房地产基本信息和市场信息的收集整理工作等建议。
关键词：
物业税 计税依据 评估
[期刊] 税务研究
[作者]
张爱珠
本文认为,房地产税税基的评估程序中,包括对评税机构设置的选择、评估周期的选择以及申诉安排,房地产税税基的评估应将批量评估技术运用于具体的评估方法中。
关键词：
房地产税 计税依据 税基评估
[期刊] 涉外税务
[作者]
深圳市物业税评估体系课题组
完善的物业税评估体系是我国开征物业税的必要基础,我国物业价值评估工作应遵循效率为主、兼顾公平、区别对待的原则,分别采用适应当地实际情况的评估方法。以国土机关为主的物业评估管理模式较适合我国的国情,申诉机构的选择应遵循“谁作出评估结论,谁受理纳税人申诉”的原则。完善房地产登记及交易制度等配套征管措施的建立和加强刻不容缓。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
胡东兰
完善的不动产税税基评估体系是开征不动产税的重要前提和制度保证。文章分析了当前我国不动产税制现状及其存在的问题,并就构建我国不动产税税基评估体系提出了建议。
关键词：
不动产税 税基 评估体系
[期刊] 改革
[作者]
米旭明
以美国房地产税评估限制法案为主线,梳理其起源与发展,并对具体内容进行分类研究。在房价波动的基础上,分析评估限制的实施效果,以及对税基总额和地方财政收入的影响;研究评估限制条款对税负公平、物业流动性和市场效率的影响,并探讨由此产生的税负不公平、锁定效应和资源配置扭曲问题。研究表明,限制政策的实施降低了市场运行的效率,带来了不公平,背离了房地产税基评估的基本逻辑。
关键词：
房产税 税基评估 资源配置 房地产业
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