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[期刊] 中国财政
[作者]
蔡红英
"物业"一词,源于香港和东南亚,其含义一般是指已建成并投入使用的各类房屋及其与之配套的设备、设施和场地等,是房地产或不动产的别称。因此,物业税的课税对象应是房地产。但香港的"物业税"并非房地产税,它属于房地产租金收入税,物业差
[期刊] 涉外税务
[作者]
刘星 文政
物业税的计税依据物业税计税的对象是土地、土地上的房屋等建筑物及构筑物,其计税价值,可采用成本法、市场比较法、收益还原法来确定。成本法是评估应税房地产的土地价值和房屋等建筑物扣除折旧后的价值,从而确定物业税计税价值的方法,医院等无收益房地产适用于成本法。市场比较法是通过收集与分析对比房地产的市场交易价格情况,确定房地产的价格比较基准,调整或修正相关数据,从而确定房地产计税价值的方法,个人住宅等房地产适用于市场比较法。收益还原法是将计税房地
[期刊] 中国金融
[作者]
刘洪玉
物业税是一种长期制度安排,不是一种短期干预市场的政策工具。其目标主要是配合地方财政体制改革,为地方政府提供公共服务的成本支出,确定一个长期稳定的财政收入来源,同时促进房地产资源的充分利用和优化配置
[期刊] 价格月刊
[作者]
马云波
党的十六届三中全会,通过了《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》,其中明确提到:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”2004年1月15日,广东省财政厅厅长刘昆在全省财政工作会议上透露,广东有可能在今年对不动产开征统一规范的物业税。由于开征物业税是一项系统工程,牵涉行业多,涉及范围广,关系到每一个居民的切身利益,是个敏感
[期刊] 经济问题探索
[作者]
刘东
在物业税改革推进艰难和滞缓的现实背景下,文章分析了物业税改革面临的技术障碍,指出技术障碍的背后,是真实的利益博弈,物业税改革推进的真正障碍是既得利益者对改革的阻扰。既得利益者主要有地方政府、利益相关部门和以部分官员为代表的既得利益阶层。为化解既得利益格局,物业税改革亟需顶层设计,并就物业税改革进行具体的顶层设计。强调改革要顶层设计、亦需社会公众参与,当前亟需凝聚物业税改革共识,并就改革推进的举措和切入点给出具体建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘东 张仕廉
在物业税即将扩大"实转"试点的现实背景下,就物业税改革立法的必要性和可行性进行分析,厘清物业税法与现行房地产相关税法的关系,指出沪、渝房产税改革立法合法,规划了物业税改革立法的路径,并就沪、渝房产税暂行办法、实施细则进行评析,强调物业税改革立法需社会公众参与。
关键词：
物业税 房地产 改革 立法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
余劲 胡慧敏
物业税作为房地产税制改革的既定方向,已引起多方关注。然而,两次试点仍未能实转,其原因在于主要利益相关方的利益难以调整。然而,现有研究缺乏物业税改革对各利益相关方影响的探讨。本文基于各主体(地方政府、住房消费者、房地产开发商以及金融机构)的利益损益,对物业税开征效应的相关研究进行了全面梳理和归纳,从而为我国物业税改革提供理论依据和参考。
关键词：
物业税改革 利益相关方 探析
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
刘会洪
近年来,物业税开征及改革模式受到了社会的很大关注。该文对物业税改革的两种模式进行了理论分析,并以深圳市为例进行了实证考察,结果表明:对所有物业征收物业税,将带来较强的税负递增效应、地区差异效应,以及对房屋租赁市场的冲击效应,但税收收入有较强的稳定性与充足性。因此,从我国现实考虑,现阶段应该对居民基本住宅免征物业税;但在长期内,应对所有物业征收物业税。
关键词：
物业税 改革模式 税收效应 房地产市场
[期刊] 税务与经济
[作者]
石子印
多种因素会影响纳税人的税收遵从水平,其中包括税率、公众的公平意识和社会文化等。物业税具有独特属性,这直接影响到纳税人的税收遵从水平。为了提升物业税的税收遵从水平,物业税改革需要坚持财政交换论,使之成为受益税;物业税征收的各个环节应有公众的政治参与;物业税改革需要坚持公平原则,处理好辖区内和辖区外的公平;同时,需要设计低税率和简明的税制。
关键词：
税收遵从 物业税 财政交换论 公平原则
[期刊] 税务研究
[作者]
王敏
本文通过对地区间税收分配差距指标的分析,认为开征物业税很可能会扩大我国地区间税收分配差距。在当前物业税改革过程中,需要充分重视该问题的研究。建议将土地出让金制度和财政转移支付制度改革,作为物业税改革总体规划的重要配套措施,统筹设计相关制度,以有效防止地区间税收分配差距的不合理扩大,促进地区间经济协调、平衡发展。
关键词：
物业税 税收分配 税收基尼系数
[期刊] 中国财政
[作者]
温来成
自2003年中央提出物业税改革问题以来,物业税迅速成为社会各界关注的焦点,财税部门组织了大量调研和"空转"试点,取得了一些经验。但由于种种原因,时至今日,大规模推行物业税改革的条件尚不具备。
[期刊] 财贸经济
[作者]
白彦锋
土地出让金是否可以并入物业税征收、我国土地实行批租制还是年租制、如何协调物业税改革和土地出让金之间的关系,这些都是我国物业税改革中的重大问题。本文拟结合我国土地出让金的性质、我国城镇土地出让制度的形成进行分析,并认为我国不宜实行年租制、也不应简单地将土地出让金并入物业税,而应赋予物业税一定土地出让金的功能,通过市场手段和税收政策之间的结合实现对土地市场的有效调控。
关键词：
土地出让金 物业税 年租制
[期刊] 涉外税务
[作者]
胡怡建
房地产税收状况、课税基础改变、税负结构失衡、税收体系缺陷、调控功能弱化是我国物业税改革的主要原因。但开征物业税将对政府收入、房地产市场、房地产结构、企业利益和个人利益产生重要影响。
关键词：
物业税 税费改革 房地产
[期刊] 中国财政
[作者]
韩凤芹
近几年来,物业税改革几度被热议,其根本原因在于社会各界希望通过在房地产保有环节开征物业税来降低房地产价格,希望物业税成为地方政府主体税种,增加财政收入,缓解县乡财政困难。但事实上,关于未来物业税的改革方案及明确的改革时间表,一直未有定论,而且从物业税的空转试点情况来看,物业税的开征还有很多认识层面和技术层面的问题,存在着
[期刊] 经济研究参考
[作者]
刘东
一、物业税改革推进的举措。一是推进城市个人住房信息系统建设。对各城市的个人住房信息系统建设限定时间表,没有按时完成任务的地区将面临关闭土地供应"闸门"的惩罚,即当地农用地转建设用地、土地征收审批暂停和农村土地整治项目不予立项。二是制定专门的城市个人住房信息系统安全法规。全国联网的城市个人住房信息系统的
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