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[期刊] 税务与经济
[作者]
刘会洪 谭冰
一直以来,人们对于物业税能否降低房价存在较大争议。理论上物业税影响房地产价格的主要路径是需求、供给、市场预期等,其中通过影响投资性需求而影响房地产价格是最主要的,因为物业税可促进房价与投资性需求螺旋式下降的形成,并且金融杠杆的存在加速了这一现象。实证方面,通过对沪渝两市房产税改革的比较分析,证实了物业税确实对房价产生了抑制作用。不过,物业税的覆盖面及可操作性对其效果有直接影响。
关键词：
物业税 投资性需求 房地产价格
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
董书慧 汪洋 黄开兴
利用2006—2021年35个大中城市的面板数据,以2011年沪渝房产税改革试点作为自然实验,从居民收入分配和政府公共服务两个维度,运用合成控制法评估房产税改革的影响效果。结果表明:(1)总体上,房产税对社会公平存在异质性影响,重庆税改方案的公平性较强,上海相对较弱;(2)“重庆模式”有助于缩小居民收入分配差距,“上海模式”则相反,但两种模式都显著提升了政府公共服务均等化水平。对此,可采取如下措施:优化税改方案,扩推房产税改革;规范化公共服务,稳定财政收入来源;缩小收入分配差距,注重城乡统筹发展;注重“差异”与“适用”,突出地方税特征等。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
郭云钊 巴曙松 尚航飞
在推进物业税改革的过程中,规范土地出让金的管理,将土地出让金纳入物业税改革体系十分必要。本文以税收和房地产市场的相关理论为基础,探讨了将土地出让金纳入物业税改革方案的设计思路,以及土地出让金纳入物业税改革体系后的经济效应,并通过2002～2010年我国30个省(市、自治区)的面板数据对物业税与房地产价格之间的相关关系进行实证分析,对我国房地产税制改革、征收物业税提出了政策建议。
关键词：
物业税 房价 土地出让金
[期刊] 现代管理科学
[作者]
贾点点
我国房地产税改革经历了从无到有,从简单到复杂,由表面到深化的历史过程,正朝着完善和健全的房地产税立法与改革方向迈进。上海和重庆两地的房产税试点是在我国房产税改革摸索期间的探索,对目前的房地产税立法与改革有着重要意义。房地产市场调控是主要的试点目标之一,基于两地房地产市场的不同特征和不同的试点细则,上海市的试点在增强居住理性上取得了显著效果,而重庆市的试点则着重调整了当地的住宅结构。
关键词：
房产税 房地产税 试点 改革
[期刊] 统计与决策
[作者]
彭浩荣 蒋雨桥 向运华
房产税是房地产市场价格波动的重要政策因素。文章基于房地产金融属性的角度，将住房视为纯粹的投资对象进行房价决定因素推断，从供需关系角度选取35个城市的面板数据分析房产税对房产价格的影响机制，结果表明：房产税降低了销售面积、施工面积和开发商投资，没有显著改变房价；低房价降低了住房供给，起到了抬高房价的作用，抵消了需求下降带来的房价抑制效应，销售面积因受到供给、需求双重影响而下降。住房的投机性需求降低使得房价泡沫降低，所以房产税是有利于房地产市场可持续发展的，但是供给下降会削弱税制实行的效果。
关键词：
房产税 房地产市场 房价 住房需求
[期刊] 税务与经济
[作者]
尹音频 魏彧
通过对比上海房产税试点前后房地产企业的投资完成情况、房地产市场价格与结构变动,全面考察房产税的实施效果。实证结论表明:房产税试点以来,上海普通住宅投资占住宅总投资的比重增大,而别墅、高档公寓的投资比重相对下降;普通住宅销售额占整个住宅销售比重上升,呈现出U型变化趋势。建议进一步扩大房产税的试点范围,动态调整房产税率,实行差别化征收,优化房地产市场结构;逐步取消限购、限价等行政管制措施,代之以税收、金融等市场化调控手段,逐步建立起房地产市场的长效调控机制。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
广西财经学院课题组
一、房地产调控政策及影响评价(一)房地产调控政策及效果。1.为稳定房价,抑制住房价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,2005年4月28日,国务院发布《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号)(简称"国八条")。此项政策实施后,房地产市场出现短暂观望,大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱等问题没有得到根本的解决,全国不少大中城市的房价继续出现了大幅上扬。
[期刊] 财政研究
[作者]
任寿根
在分税制财政体制条件下,房产税在地方公共收入中的地位非常重要。中国现行房产税制度与分税制财政体制的要求不吻合,存在制度真空现象,如对自有未用于出租或经营的住房不征房产税,导致房产税规模偏小,无法成为地方税收体系的主体税种,无法成为地方公共收入的主要来源。在私人
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
周建军 康妮 鞠方
基于供需视角,依据2002~2011年中国30个省(市、自治区)的面板数据,构建整体及东、中、西区域面板模型,分析了物业税对不同区域房价的影响。结果表明,物业税对房价具有抑制作用,且对各区域影响存在一定差异,鉴此,物业税应实行国际差异化。
关键词：
物业税房 地产价格 区际差异
[期刊] 消费经济
[作者]
刘开瑞 闫燕
基于国务院要求要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策,逐步推进房产税改革的背景下,文章分析了房产税改革对房价的影响、对保障性住房建设的影响以及对房地产市场的长远影响等,提出房产税在改革过程中存在的问题,并针对这些问题给出了完善房产税改革的相关对策建议:建立和完善房地产产权登记制度;房产税计税依据以市场价值为基础;培养高素质的房地产价值评估专业人才;将房产税的设计纳入国家税收体系等。
关键词：
房产税 房产税影响 对策建议
[期刊] 企业经济
[作者]
陈西婵
2011年个人房产税开始试点,上海属于一线高房价、高增长的城市,房产税实施"增量模式"。重庆则属于中等房价的内陆城市,房产税实施"存量模式"。在实证研究数据匮乏的情况下,本文从供需角度用指数来研究房地产市场的变化趋势,得出两点结论:房产税对房地产市场具有"维稳"的作用;与上海相比,重庆针对"存量房"的房产税方案对抑制供需有立竿见影的效果。这揭示了不同的房产税方案对房地产市场影响是有区别的,区别主要体现在供需双方调整的速度和幅度上。
关键词：
房产税 价格指数 平稳释放
[期刊] 税务与经济
[作者]
王鹏 李菁
开征物业税有利于转变政府职能,使政府的税源更依赖于环境的建设,而不是过多地依赖于土地出让;有利于减轻开发商在房地产开发初期的资金压力,降低其经营风险,吸引更多的开发商进入,促进房地产业的竞争,增进消费者福利;有利于鼓励和实现房地产的自住性需求;有利于抑制房地产市场的投资和投机行为。但由于开征物业税会导致房地产开发成本和进入壁垒降低,也可能造成房地产开发过度,产生房地产泡沫。
[期刊] 税务与经济
[作者]
吴翔华 陆海曙
由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,可对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,并按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上,建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步了解物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响。
[期刊] 财政研究
[作者]
单顺安
上海、重庆房产税试点方案的实施拉开了房产税改革的序幕,在房产税的进一步改革已经是大势所趋的背景下,房产税改革的有效路径选择就显得尤为重要。本文从房产税改革的有效路径选择所涉及的房产税的功能定位、房产税制的要素设计、相关配套制度的建设等方面进行分析,并提出了相应的对策建议。
[期刊] 税务研究
[作者]
张洪铭 张宗益 陈文梅
在楼市价格高企的背景下,上海市、重庆市发布了房产税改革试点实施方案,本文在分析房产税改革试点方案效应的基础上,指出其存在的问题,以及进一步完善房产税制度的建议。
关键词：
房产税改革 效应
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