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[期刊] 税务研究
[作者]
陈平路 饶慧 潘蓉
我国房地产行业的发展和税费改革,使得物业税的开征提上议程。本文介绍了我国房地产行业的税费结构,提出了物业税制要素构成的具体建议,探讨了开征物业税将会带来的影响。
关键词：
房地产行业 物业税
[期刊] 财经论丛
[作者]
张艳纯 唐明
我国的不动产资源日益丰厚,物业税具有极大的挖掘潜力。虽然目前人们已注意到,不合时宜的税制设计及薄弱的征管机制是物业税改革首要解决的问题,但现实却是改革步履维艰。笔者认为,这并不是土地出让金、高房价等外在因素左右,而确保物业税制改革成功的制度环境(有效的配套制度)的缺失才是真正原因。主要体现在:不清晰的产权环境导致物业税制形成发展缺失法律基础;不规范财政分权导致物业税发展缺失财政体制基础;地方政府治理的激励与约束机制导致物业税制改革缺失政治基础。因此,必须深入研究现行物业税制改革的制度环境即影响现行税制的潜在因素,以此为依据建立健全物业税制赖以生存的制度环境因素。
[期刊] 税务研究
[作者]
温来成
物业税具有为城市公共服务筹集资金的优点,与城市社区建设关系密切,物业税制度建设可成为促进和谐社区建设的重要途径。本文提出了界定税、费、租的边界,化解改革阻力,整合现行财产税制,加快开征物业税的步伐;逐步扩大物业税纳税人范围;通过物业税评估纳税制度,将纳税人与社区结成命运共同体;完善城市社区群众自治制度,引入"财政自治",共建和谐社区;物业税与社区建设挂钩,建设社区财政等政策主张。
关键词：
物业税 城市社区建设 制度设计
[期刊] 税务研究
[作者]
韩静涛
物业税的制度设计必须考虑现行《税收征管法》的规定,有效的税收征管才能保证物业税的顺利实施。从目前《税收征管法》有关确立纳税人、办理税务登记、核定应纳税额等的规定来看,均与物业税的实施有不相适应之处。本文对以上问题进行了分析,并提出了对《税收征管法》的修订和物业税制度设计的建议。
关键词：
税收征管 物业税 制度设计
[期刊] 税务研究
[作者]
温来成
本文认为,物业税制度设计应和城镇政府社区公共管理、公共服务能力相匹配;应将保证普通市民“居者有其屋”列为制度设计首要因素,关注弱势群体利益;在我国城镇社区试行财政自治制度,由所在区域居民参与决定物业税税率的调整;建立适合我国国情的物业税评估争议处理机制,维护纳税人的合法权益。
关键词：
物业税 公共管理模式 制度设计
[期刊] 中国财政
[作者]
傅光明
物业税也称财产税、地产税或者是财富税,是一个古老的税收制度。其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款,是国际上常用的地方政府收入来源之一。"十一五"规划提出要稳步推行物业税,规范土地出让收入管理办法。建立物业税的目标模式,关系到我国地方税体系的构造乃至整体税制改革的目标设定和有效推进,有助于重新界定各级政府之间的关系,有利于完善分税制财政管理体制。(一)物业税的目标模式
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
陈晴
开征物业税是优化税种结构、完善财产税制的重要契机,符合我国国情并遵循税法基本原理。通过分别研究现行的农村土地、城镇房屋产权、不动产评估等法律制度对物业税的征税范围、征税对象及计税依据所产生的影响,进行物业税制度的设计。
[期刊] 税务与经济
[作者]
刘东 张仕廉
中央政府冀望通过开征物业税缓解地方财政困难,进而建立事权和财权、财力相配套的财税体制,从根本上遏止地方政府对"土地财政"的依赖,解决地方政府的"逆向软预算约束"问题。但此项改革举措并未得到地方政府的积极响应;相较于物业税而言,地方政府更青睐于"土地财政"。物业税迟迟不能全面实际开征,关键在于与物业税改革相配套的一系列制度的缺失。应从激励制度、信息系统、征管制度、公共财政制度、评估制度、地方政府间分配制度等方面完善物业税改革的配套制度,为物业税的有效推进和全面实施奠定有利的基础。
关键词：
物业税 物业税改革 房地产 配套制度
[期刊] 涉外税务
[作者]
刘星 文政
物业税的计税依据物业税计税的对象是土地、土地上的房屋等建筑物及构筑物,其计税价值,可采用成本法、市场比较法、收益还原法来确定。成本法是评估应税房地产的土地价值和房屋等建筑物扣除折旧后的价值,从而确定物业税计税价值的方法,医院等无收益房地产适用于成本法。市场比较法是通过收集与分析对比房地产的市场交易价格情况,确定房地产的价格比较基准,调整或修正相关数据,从而确定房地产计税价值的方法,个人住宅等房地产适用于市场比较法。收益还原法是将计税房地
[期刊] 税务研究
[作者]
程瑶 章冬斌
我国目前正在酝酿改革房地产税制,择机开征物业税。本文就如何确定物业税的计税依据和税率、减免税、新旧房产税的衔接以及房地产价值的评估等焦点问题进行探讨。
关键词：
物业税 计税依据 税率 房地产
[期刊] 财政研究
[作者]
潘明星 赵传林
一、物业税的开征:房地产税收制度“非均衡”下的制度再安排(一)房地产税收制度改革滞后,有效房地产税收制度供给不足。房地产税收制度的非均衡状态,表现为房地产税制改革滞后于潜在的制度需求,制度供给明显不足。随着市场经济体制的确立,我国房地产业的迅猛发展给房地产税制提出了许多新的课题,对新制度的需求已远远大于实际制度供给。
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