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[期刊] 金融发展研究
[作者]
刘福毅 马春成
山东省潍坊市农村信用社在当地人民银行指导下,试验推出了"新居乐"农民住房消费贷款,因其顺应了农民实际需求,并兼容新农村建设、启动农村消费和金融支农等多项政策要求,因而具有改善民生、启动消费和培育信贷增长点等乘数效应而并被迅速推广。
关键词：
住房消费贷款 农村消费市场
[期刊] 金融与经济
[作者]
曾省晖
2010年,我国连续出台了第七个聚焦"三农"的中央一号文件,将扩大农村需求作为拉动内需的关键举措,其中"推进城镇化,鼓励农民自建住房"成为亮点之一。当前,我国经济社会处于加速发展的重要机遇期,城镇化是支撑经济持续增长的最重要动力,而多年来的城镇化建设偏重于发达地区的大中城市,忽视了农村小城镇的发展。基
[期刊] 金融发展研究
[作者]
张继轩
新农村建设是一项系统工程,而改善农民住房条件是新农村建设的重要内容。在目前部分农民的财富积累尚未达到自建住房的情况下,金融部门的住房贷款支持就显得尤为必要,据笔者在肥城市的调查,农村信用社是当前农民住房信贷市场上的主要供给者,当地一系列相关金融产品和金融服务的创新,对农民
[期刊] 农村金融研究
[作者]
卢汉川
美国的住房贷款卢汉川美国的住房贷款是与其住房制度相适应的，因此有必要先简单介绍美国的住房制度，以便了解住房贷款的特点。一、美国的住房制度美国实行房地产私人所有制度，房地产是一般家庭的主要私有财产，住房开支是衣食住行消费中最大的一项开支，约占三分之一。...
[期刊] 农村经济
[作者]
孟繁瑜 谢芩
随着农村经济的发展,农村家庭改善居住条件的愿望日益增加,但农村地区缺少相应的住房贷款业务在一定程度上抑制了有效的住房需求。本文从法律机理、金融机构、农民自身等方面阐述了开展农村住房贷款的必要性和可行性,明确指出了制约农村开展住房贷款业务的障碍,并基于国内农村住房贷款实践,从因地制宜、建立健全农村住房消费信贷的政策法规体系、完善中介服务机构、提高农民收入水平、加大政府支持力度等方面给出了政策建议。
关键词：
农村住房贷款 农地抵押 制度改革
[期刊] 消费经济
[作者]
李建标 李玮 王鹏程
贷款买房者选择等额本息还是等额本金还贷方式取决于多种因素,本文基于生命周期理财、不一致时间偏好和羊群行为等理论提出研究假设,使用问卷调查数据进行实证分析。研究发现:收入水平越高、对还贷方式越了解、贷款期限越长的买房者越倾向于选择等额本金还贷方式;而首付由父母承担、对当前损失更加厌恶、高通胀预期、打算提前还贷的买房者倾向于选择等额本息还贷方式。
关键词：
住房贷款 等额本息 等额本金
[期刊] 经济研究
[作者]
叶光亮 邓国营 黎志刚
本文利用成都市房地产交易的微观数据(2004—2006),实证检验了我国房地产信贷政策的变化对微观个体住房贷款决策行为的影响效果。我们发现,地方购房者的贷款决策对中央利率调控有明显反应。实证结果显示:当长期贷款利率升幅较短期贷款利率升幅高0.1百分点时,贷款者选择短期贷款的概率增加8.4个百分点;而且利用商业住房贷款利率和公积金贷款利率变动差异的"自然实验",我们有效控制了可能由宏观政策内生性产生的计量问题,从微观角度为长、短期利率政策的有效性提供了更可靠的实证检验。此外,我们还发现首付比例政策并没有得到地方银行的严格实施。因此,文章建议政府进一步重视利率政策对房地产市场的调整,而包括首付比例...
关键词：
房贷调控 贷款利率 首付款比例
[期刊] 财会通讯(理财版)
[作者]
吕志明
近年来,我国房价持续上涨,个人住房贷款在银行贷款中的比例大幅度提高,住房贷款成为人们普遍关注的热点问题。投资者必须了解个人住房贷款类型和还款方式的特点,并结合自身家庭收
[期刊] 建筑经济
[作者]
何振才
随着住宅产业的发展,我国住房抵押贷款的规模迅速扩大,于是建立住房抵押贷款二级市场,实行住房抵押贷款证券化的呼声越来越高,本文重点介绍了美国、加拿大和香港三地住房抵押贷款证券化的做法,并结合我国实际情况设计了三种证券化模式,就住房抵押贷款证券化模式作一些尝试性的分析。
关键词：
个人住房贷款 二级市场 证券化模式
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
唐成华 孙文峰 徐世杨 陈建丰
[期刊] 浙江金融
[作者]
孔德兰
据统计,自1998年以来,我国个人住房贷款年均增长率都在100％以上。个人住房贷款在房地产市场快速发展的带动下获得了迅猛发展,个人住房贷款规模在银行资产中的比重迅速上升,不少商业银行也将个人住房信贷视为低风险的信贷品种,并将其作为信贷业务扩张的重点。截至2003年,全国个人房屋商业贷款余额高达1.2万亿元,是1997年的20倍。虽然个人按揭贷款被公认为是商业银行中风险系数最小的部分,但是随着贷款额的急剧膨胀,最优质的业务也同样暗藏着诸多风险。如果出现房地产风险,那么这样的风险将全部集中在银行系统身上。
[期刊] 中国金融
[作者]
朱爱国
“商转公”贷款是指符合住房公积金个人住房贷款条件的缴存人，将本人已办理且尚未结清的商业性个人住房贷款，全部或部分转为住房公积金个人住房贷款。2022年10月，宿迁市出台了《宿迁市商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款管理暂行办法》，当前形势下开展“商转公”业务虽然可以有效减轻购房居民的还贷压力、提升消费能力、提高住房公积金资金的运用效率，
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