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[期刊] 统计与决策
[作者]
周丽华 ,杨景国 ,许晓红
[期刊] 建筑经济
[作者]
徐勇戈 李河江 任敏
在房地产价格评估时,会遇到两个难题:一是如何选择与待估房地产条件相似的交易实例进行因素差异的量化修正;二是在计算出各交易实例的修正价格后,如何较为精确地确定待估房地产的价格。为了解决这两个问题,本文将模糊数学运用于房地产估价中,引进了贴近度、择近原则的概念,建立了“指数平滑加权法”并将之运用于实例,较好地解决了进行房地产价格评估时所遇到的上面两个问题。该方法对于房地产的价格评估具有广泛的推广应用价值。
关键词：
房地产评估 模糊数学 指数平滑加权式
[期刊] 统计与决策
[作者]
汪彩玲
住房是人们最基本的生活需要之一,但是与居民生活有关的反映物价变动的居民消费价格指数却没有将房地产价格纳入其中。是否应将房地产价格纳入居民消费价格指数在学术界争论不一。文章首先运用适合于小样本情况下的小样本因果关系检验,然后考察二者之间的协整关系,并在此基础上建立了长短期的误差修正模型,最后得出结论:不必将房地产价格纳入CPI,但在研究通货膨胀时不可不虑。
关键词：
居民消费价格指数 房地产价格 协整
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
孙宪华 刘振惠 张臣曦
特征价格法(Hedonic method)是将房地产价格变动中的质量特征因素进行分解,以显现出各项特征的隐含价格。并从价格的总变动中逐项剔除质量特征变动的影响,达到仅仅反映纯价格变动的目的。本文通过双重Imputation过程估计缺失价格和剔除异常值的影响,解决了可比性问题,并增强了Hedonic模型的稳定性。
[期刊] 统计与决策
[作者]
欧廷皓
本文简要介绍了ARMA模型的理论知识,并针对1998年1季度到2006年3季度的房地产价格指数的季度数据进行了实证分析,然后运用所建模型对2006年四季度以及2007年一季度的房地产价格指数做了预测,并给出精度误差值,收到了很好的效果,所以模型具有一定的参考价值。
关键词：
ARMA模型 房地产价格指数
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王婧 田澎
房地产价格指数是反映房地产价格水平的晴雨表,在经济生活中具有重要的指导作用。本文对国内外几种主要的房地产价格指数进行了分析与对比,指出国内外房地产价格指数存在编制方法、样本选取和反映信息三个方面的不同,提出我国应结合国内具体情况,吸收重置销售法等合理思想、政府与企业联合研制指数等建议。
关键词：
房地产价格指数 重置销售法 特征价格法
[期刊] 统计研究
[作者]
李国柱,孙焕民
Real estate price index is key market information for governments, real estate operators,consumers and economics researchers.By analyzing function orientation of real estate price index and frequent designing methods domestic and abroad,while considering the realities in China,this paper discusses appropriate designing method of real estate price index and also provides a framework.
关键词：
房地产 价格指数
[期刊] 投资研究
[作者]
朱英姿 杨斌 刘小波
本文建立了中国房地产价格指数的投机度模型,区分了房地产价格增长的价值和泡沫成分,动态刻画了一个由基本面增长、泡沫推动及价格的价值回归等因素共同作用形成的完整房地产价格周期,定量地研究了现阶段我国房地产的泡沫度及其发展趋势,得出了我国房地产市场泡沫成分对货币流动性高度敏感的结论。通过稳定性测试,我们定量分析了货币政策回归"稳健"对房地产市场可能带来的冲击,并对地方政府、商业银行及监管部门提供了建议。
关键词：
房地产周期 资产泡沫 流动性 稳定性测试
[期刊] 统计与决策
[作者]
楼裕胜
房地产及其市场的特点,值得编制房地产价格指数存在着一定的难度。目前国内外有多种编制方法,但各种方法都有一定的不足。本文对目前的房地产价格指数的编制方法作了对比评价,指出了我国建立房地产价格指数应注意的一些问题。
关键词：
房地产 价格指数 编制
[期刊] 统计研究
[作者]
曾五一 孙蕾
Recently it has been a very serious problem to forecast the trend of real estate price index.Although the government has launched several policies to control it,it seems that they don't work.So whether the real estate price Index can be efficiently forecastedThis paper provides an empirical analysis using a series of statistical models,builds up a leading indicators system,and gives a perfect simulation and forecast.
关键词：
房地产价格指数 先行指标体系 模拟
[期刊] 统计与决策
[作者]
马海涛 陈琳 路正南
本文简要介绍了灰色预测方法GM(1,1)模型的构造与模型的检验。利用1999-2004年中国房地产价格指数建立了中国房地产价格指数预测模型。模型预测结果良好,能够较真实反映中国房屋价格的动态变化趋势,从而为预测中房指数提供科学依据。
[期刊] 金融与经济
[作者]
胡岳峰 席爽 吴鑫育 周海林
本文以中国房地产指数系统（ＣＲＥＩＳ）中的新房价格指数作为标的，以＂推出中国首支迷你型指数期货＂为设计思想，设计出中房指数期货合约，并运用Ｆ ａｂｏｚｚＩ（２０１２）提出的房地产价格指数期货定价模型对设计的期货合约进行定价，进一步给出了定价模型参数的极大似然（ＭＬ）估计方法。采用北京、上海、广州、深圳的房地产价格指数数据进行实证研究，结果表明：四个城市中，深圳的房地产价格波动最大，其次依次为北京、广州和上海；上海房地产市场对市场造成的价格冲击恢复能力最强，其次依次为深圳、北京和广州。最后，将估计的模型参数代入期货定价方程，得到了中房指数期货的理论价格。
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