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[期刊] 中国社会经济史研究
[作者]
邓亦兵
清军攻入北京,除占领李自成及其官员所弃明宫、豪宅外,还圈占了原住民的宅院。在内城,政府推行分配住房制度,在外城维持原来的商品房制度。政府禁止在内城旗、民交易房产,这一政策,只是在顺康时期得到落实,其后难以维持。在房屋买卖中,有房产买卖或典卖;衍生出活卖、绝卖方式;典房产、房屋和房契抵押形式,还有专门的铺底买卖。从整个交易过程中,反映出投资性购房;内城房产交易逃税普遍;内城没有官房牙设置等特点。总之,政府的税收管理能力,居民的纳税意识,都需要经过长期市场经济运行,才能得到不断加强,从中可以得到有意义的借鉴。
关键词：
清代前期 京城 房产交易 房屋买卖
[期刊] 开放导报
[作者]
曾新坤
房地产市场的二手房交易(房地产三级市场)至今依然靠中介公司完成,房产中介的作用地位不言自明。然而,由于门槛低及初期不够规范,进入市场的中介公司难免鱼龙混杂;加之相关方面监管不到位,
[期刊] 中国经济史研究
[作者]
邓亦兵
双轨制是中国在经济体制转轨时提出的新理论。本文借用这个概念,指出清代前期(1644-1840)京城市场的住房和粮食供给制度的实质是政府和市场共同配置资源的双轨制,并对此双轨制产生的根源、优劣、相互间的矛盾以及政府理念与实践进行阐述。史实证明,政府和市场共同在住房和粮食供给方面发挥作用,能够较合理地解决京城百万人口的食宿问题。但政府行为不是创造制度或占有资源,而是监管市场中的不合理现象,并按照市场经济的发展规律因时制宜,才能更好地解决京城百姓的生活问题。
关键词：
清代前期 北京 政府与市场 双轨制
[期刊] 中国经济史研究
[作者]
邓亦兵
双轨制是中国在经济体制转轨时提出的新理论。本文借用这个概念,指出清代前期(1644-1840)京城市场的住房和粮食供给制度的实质是政府和市场共同配置资源的双轨制,并对此双轨制产生的根源、优劣、相互间的矛盾以及政府理念与实践进行阐述。史实证明,政府和市场共同在住房和粮食供给方面发挥作用,能够较合理地解决京城百万人口的食宿问题。但政府行为不是创造制度或占有资源,而是监管市场中的不合理现象,并按照市场经济的发展规律因时制宜,才能更好地解决京城百姓的生活问题。
关键词：
清代前期 北京 政府与市场 双轨制
[期刊] 中国经济史研究
[作者]
方行
清代前期,随着社会经济与商品经济的发展,传统经济发展到了极致,而社会转型又带来了一些新的经济因素。整个经济呈现出一种丰富多彩的局面。清代前期土地产权交易的发展,如地权交易的多种形式和加找、亲邻优先的发展变化,使封建性的地权交易发展到了极致。而市场配置资源这种新因素的作用在农业生产上正日益扩大。通过对清代前期土地产权交易发展的考察,本文认为这些发展变化都是清代经济发展的明显反映。
关键词：
清代前期 土地 产权交易
[期刊] 中国社会经济史研究
[作者]
高福美
烧酒是清代京城消费市场上的重要商品,是崇文门关税收的大宗来源。清初以来酒禁政策的推行,导致京城周边地区大量烧锅转入私设。与此同时,清政府通过崇文门关酒税制度的调整,以实现"寓禁于征"之效果。酒禁与酒税制度之下,私酒运销日益严重且不可禁绝,成为清代京城烧酒市场发展的特殊现象。
关键词：
京城 酒禁 崇文门关 酒税 私酒
[期刊] 财会月刊
[作者]
在北京燕莎新源里小区租房近2年的租客王永发现,最近中介挂出一套58平方米的小两居,无厅,出租价4800元/月。"去年这样的房子整租也就两三千元,几乎翻了一倍。"而在北京的"硅谷"——中关村,一居室已涨到5800元/月,单间2000元以下基本绝迹。房价涨不停,群租客"潜伏"如此高昂的房租,让租客们不得不选择"群租"的方式。尽管从2009年开始,政府部门整治群租房的行动便已拉开帷幕。2011年2月,住建部发布新版《商品房屋租赁管理办法》也明文规定:出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地政
[期刊] 教育与经济
[作者]
梅应丹 文新锐 巫佳潞
本文利用北京市2015—2018年2765个小区的房屋购买和租赁的动态面板数据建立特征价格模型,利用固定效应方法分析了北京市六个主城区小学教育质量差异对周边学区房的溢价效应。结果显示,房屋购买和租赁对学区房溢价存在差异,且不同教育质量的小学溢价程度各不相同。房屋的购买溢价在2.8%～15%范围之间,而租赁溢价在-7.4%～10.6%范围之间。据此认为,政府应根据城区教育水平的差异性增加城市基础教育供给、提升基础教育资源,并且持续推进"租购同权"政策,尽可能达到教育资源公平分配的目的。
关键词：
学区房 溢价效应 特征价格模型 面板数据
[期刊] 价格月刊
[作者]
陶桓祥
房产价格的形成与测算陶桓祥一、房产价格概述（一）房产价格的概念房产价格有狭义和广义之分。从狭义上说，房产价格指房屋本身的造价，是房屋建筑价值的货币表现。从广义上说，房产价格包括两部分：一是房屋本身的造价，二是房屋用地价格。本文主要讨论房屋本身的造价。...
[期刊] 会计之友
[作者]
李茸 李丹
随着国家对房地产市场调控政策效果的逐步显现,房地产市场风险的逐步堆高,房地产信托计划成为大家关注的热点。文章介绍了房地产信托计划的主要模式及其发展现状;并以阳光城集团为例,阐述该公司利用房地产信托计划达到扩张的目的,却没有提升企业自身的偿债能力、资金流动性,其正面临一定的到期偿还风险;最后重点指出了监管房地产信托计划到期偿还的主要方向,为探索我国未来房地产信托的发展提供借鉴和参考。
关键词：
房地产信托 财务影响 资金运作
[期刊] 资源科学
[作者]
夏宾 张彪 谢高地 张灿强
本文首先采用问卷调查获取了北京城区15个公园周边76个居住小区的房地产资料,然后采用享乐价格法分析了公园对房地产价格的影响距离及其增值系数,最后基于北京市2009年第七次园林绿化资源普查数据,评估了建成区1.81万hm2公园绿地对周边土地增值的影响。结果表明:在北京建成区,公园绿地能明显影响附近房地产价格,平均增值系数达10.9%,不过这种增值作用仅能影响到距离公园1.38km内的居住用地。据此推算,北京市建城区公园绿地能够促进12.56万hm2土地升值,增值的总价值为55.02亿元/a,约合单位面积公园绿地增值43.79万元/(hm2a),相当于特级绿地养护管理标准的2倍多(15元/(m2a...
关键词：
公园绿地 住宅用地 增值效应 北京城区
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