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[期刊] 特区经济
[作者]
宋丁
深圳楼市始终是一个被强大的政策和市场力量双重挤压的市场,一直在政策调控高压中前行,又一直在艰难地试图突破房价的限制而寻求高位。目前,住房均价已经攀升到每平方米6万以上的高位,超过北上广,名列全国首位。这样的房价,很多普通市民不吃不喝,攒上十几年甚至几十年的钱恐怕也买不起一套房。这就涉及到房价和居民收入的关系了。多年来,房地产界对于这个问题有一个通用的指标,叫"房价收入比",以此来测算一个城市的房价水平。但是,我发现,这个如此重要的指标竟然没有什么绝对的标准。以下是部分专业机构关于深圳房价收入比的计算结果:其一,贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》中采用的计算方法
关键词：
房价收入比 人均住房建筑面积
[期刊] 上海经济研究
[作者]
王志平
国内外现有研究文献中 ,缺乏对纽约市 GDP数据直接的、明确的、正确的引用和描述 ,是一个显而易见的事实。本文力图回答下列三个问题 :为何国内外文献中少有对纽约市 GDP的正确描述 ?纽约市的 GDP到底是多少 ?上海与纽约作 GDP比较时必须注意什么 ?
关键词：
纽约 生产总值 上海
[期刊] 特区经济
[作者]
陈珂 陈伟
"房价是否有泡沫"一直是民众、媒体和政府讨论的焦点。为了探究房价是否具有泡沫,本文通过构建GDP、工资及房价之间理论传导模型,在此基础上,运用深圳19982015年数据,利用线性回归模型实证了GDP可以线性解释工资,工资可以线性解释房价。同时,发现2016年深圳平均房价偏离模型高估约32%,进而推测未来几年深圳房价不会延续过去几年态势继续快速上涨。
[期刊] 经济学家
[作者]
杨永华
近年来全国的房价出现了轻微的上涨趋势;房价收入比出现了较快的回落,逐渐接近国际公认的3-6倍;房价与房价收入比的地区差异极大,不能把长三角地区房地产可能有泡沫的现象夸大为全国所有地区存在泡沫。认为存在房价上涨过快和投资规模过大两个特点的看法,不符合市场经济理论。提高人民的购房能力,除了压低房价外,还要提高人民的收入水平。
关键词：
房价 房价收入比 房地产新政
[期刊] 特区经济
[作者]
廖洋琴 ANWAR SAAD
本文构建基于百度指数的公众关注度指标,运用TVP-VAR模型实证分析了公众关注度与深圳房价之间的动态时变关系。结果表明,公众关注度与深圳房价互相影响,并且相互作用的力度会受到房地产市场信息变化的影响;公众关注度对深圳房价的正向推动作用在中长期更为显著,深圳房价的上涨对公众关注度的提升在中短期更突出。因此公众关注度的上升会使深圳房价未来仍保持在高位并呈现温和上涨趋势,基于此,本文提出拓展异地发展空间、利用关注度指标进行市场监测预警、完善房产市场信息机制等政策建议。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
深圳人富了,但还不至于流油。深圳人生活水平的提高是显而易见的。人均居住面积高于全国平均数三平方多;家电平均拥有量高于全国;私人轿车、购私房数都居全国第一。但从统计资料看,1990年深圳职工人均月货币工资359元,比全国职工平均工资高1.1倍。1991年无大变化。在深圳,多数人靠劳动吃饭,靠工资吃饭。调查证实,深圳收入最高的个体是私房出租人、歌星舞星和股票、楼花“炒友”等;收入最高的群体是特区的农民。除此以外,个体工商户年收入在3万元左右,农村专业户年平均收入4万多元。人均收入1万多元。收入最低的群体是机关干部和事业单位职工。
[期刊] 建筑经济
[作者]
司武飞 朱德开
收入房价比指标反映城镇居民的住宅支付能力,是指一国或一地区城镇居民年人均可支配收入可以购买多少平方米的住宅,是一个时期指标,也是一个地域指标,由统计年鉴中已有的"城镇居民当年人均可支配收入"和"商品住宅每平方米均价"两个统计指标相除得到。收入房价比指标不受住宅构成和住宅标准的影响,克服了房价收入比指标理论上的系统误差,还能够反映个人福利的大小。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周毕文 韩苏
房价收入比是衡量房价高低的一个简洁又直观的指标。从国内2003-2007年房价收入比的纵向、横向比较,以及国际主要城市房价收入比的比较方面多角度研究中国房价是否合理,泡沫是否真的存在,分析中国房价现状以及政府针对房价调控的结果。进而对政府调控房地产业的政策提出建议。
关键词：
房价收入比 国际房价 国内房价
[期刊] 统计研究
[作者]
杨文武
In order to removing wrong idea from people ideology,These thesis detailedly analysis and systematically research the definition and the present study of housing Price income ratio and negative influence of highly house Price income ratio.
关键词：
购买力 土地价格收入比 中位价格 空置量
[期刊] 特区经济
[作者]
孙不熟
这两天,深圳接连荣登全国舆论场的C位,让人目不暇接。先是经济学家张五常先生的"地球经济中心论",然后是粤海街道办的突然走红,最新是政府出钱给高科技人才补贴个税,符合条件的紧缺人才,百万年薪有望少交30万税。深圳之所以受到舆论的如此厚爱,最根本的原因是自主培育了一大批世界级的本土企业。我们不禁想问,为什么这些优秀的企业像蚂蚁一样扎堆出现
关键词：
创新型城市 风险投资模式
[期刊] 中国土地
[作者]
一次"苛刻"的土地出让,一座城市的招拍挂情结●敢闯敢试,是深圳城市精神的写照,在土地出让方式创新上也是如此●满足人才群体的住房需求,事关深圳未来的发展和民生2010年10月27日,深圳市,一场不同于以往的
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
林江 徐世长 黄建新
本文基于深圳市社会经济发展与房地产市场关系的微观机制,构建了3个理论命题,将适应性预期、金融加速器效应与房价波动的内在机理联系起来,旨在从金融市场、房地产市场和投资市场上房价波动的决定因素出发,构建长期均衡的协整方程。在关于传导机制的模型设计中,选择了影响住房供给和需求的主要因素作为控制变量,探讨加入市场预期以后,深圳市住房价格波动是否存在金融加速器效应。实证研究的结论表明:(1)深圳市住房市场金融加速器效应明显,住房价格与国内贷款增速显著相关;(2)深圳市房价波动存在明显的适应性预期,金融政策对房价的作用受预期影响较大;(3)深圳市房价波动呈现出"持续性预期效应"、"持续性购买力效应"和"财...
关键词：
深圳房价 金融加速器 适应性预期
[期刊] 世界经济文汇
[作者]
陈英楠 陈建
本文研究北京、上海、广州与深圳四大城市的住房价格(以下简称房价)周期波动特征。通过使用四大城市从1991年一季度(1993年二季度)至2010年一季度的房价指数数据,本文考察了上述城市房价的长期趋势与短期波动。本文的主要发现包括:(1)古典周期特征方面,四大城市房价都经历了一个完整周期,本轮周期正在形成中。(2)现代周期特征方面,四大城市真实房价趋势成分主要表现出从20世纪90年代初开始下降及21世纪初开始至2010年一季度的上涨趋势。四大城市房价周期成分表现出明显的波动性、持续性和对称性,仅有广州和深圳的房价波动存在顺周期的同期协动性。此外,1998年住房制度市场化改革后,四大城市房价周期成...
关键词：
房价周期 波动特征 古典周期 现代周期
[期刊] 价格月刊
[作者]
杨慧 高迎坤
近年来房价快速上涨,政府为了抑制房价过快上涨,更加注重城市分类调控。准确判断城市房价合理性,对政府制定分类调控政策具有重要理论和现实意义。房价收入比是判断房价合理性的主要依据,国际通行的房价收入比合理区间(4,6)是否适用于中国,一直是国内学者争议的话题。针对当前国内学者在房价收入比计算及其合理区间界定方面的缺陷,通过改进使其符合中国国情。在房价收入比计算及合理区间改进的基础上,对35个大中城市房价合理性进行评价,提出针对不同类型城市居民的购房支付能力采取分类调控的政策建议。
关键词：
房价收入比 合理区间 房价合理性
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