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[期刊] 中国软科学
[作者]
段阳 杨家文
知识经济时代的到来使得我国各城市对人才的争夺愈发激烈。在房价飙升的背景下,为留住人才保证城市竞争力,深圳实施保障住房"双轨制"战略,多渠道保证人才基本住房需求。最近,深圳市尝试改变拆除城中村的做法,综合整治已有的城中村,将其变为城市公共住房的重要来源。将福田区水围村非正式住房以长租公寓的方式纳入到人才保障住房管理体系中,是深圳市的首次尝试。本文将详细介绍水围村人才公寓项目的实施过程、合作模式、运营管理和设计理念;从业主、股份公司、政府和企业四个方面归纳实践成功的原因及其背后的驱动力;分析此次实践带来的社会经济影响,为以后其他同类项目提供参考和经验。本项目的经验表明,促成项目需政府结合城中村各自的特点进行管理和支持、发挥城中村的集体优势、积极吸引专业企业的参与。城中村住房转变为人才公寓的开发模式需要综合多方面的因素,如社会公平、相关政府管理规范、项目盈利空间。
[期刊] 建筑经济
[作者]
谢煜
由于资本逐利性和保障房公益性的内在矛盾,使得保障房建设的资金筹措难题日益凸显。如何采取有效融资措施,顺利实现保障房的建设目标成为当务之急。以深圳市为例,针对保障房建设实际情况,提出"PPP/BOT+REITS"的社会共建融资模式和相关的配套政策建议,以期解决保障性住房的融资难题。
[期刊] 建筑经济
[作者]
徐竹青 朱玉芳
结合深圳某片区河道综合整治工程初步设计概算的编制工作,阐述概算编制依据、取费依据及费率标准,从防洪排涝工程和园林工程两方面分析河道综合整治工程费用编制要点,探讨相应问题的对策。
关键词：
河道 综合整治工程 概算编制 问题剖析
[期刊] 现代城市研究
[作者]
张艳 朱潇冰 瞿琦 周维
深圳市城中村的城市更新已经从以拆除重建为主转向以综合整治为主。文章梳理了深圳市持续多年的城中村综合整治实践,发现以"底限式"的环境整治为主,存在整治深度有限、治理效率偏低、财政上难以持续等诸多问题。结合柠盟人才公寓案例在城中村综合整治方面的创新探索,从目标定位、运作模式和组织协调等方面提出对城中村综合整治进行整体统筹的建议,包括:基于对城中村的全面摸底调查,实施城中村分级治理;强化街道在城中村综合整治中的主导作用;引入市场力量参与综合整治并加强公众参与等。
关键词：
城中村 综合整治 整体统筹
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
赵静 闫小培
城中村非正规住房在快速城市化地区普遍存在。以深圳市为例,在梳理城中村非正规住房发展演化过程的基础上,探讨快速城市化地区城中村非正规住房的形成机理与管治对策。研究发现,城中村非正规住房的形成与发展是政策力、市场力和社区力相互作用的结果,处于不同发展阶段的非正规住房,各种动力的大小和方向存在差异。在此基础上,提出城中村非正规住房的管治方向与措施。
关键词：
城中村 非正规住房 机理 管治 深圳市
[期刊] 建筑经济
[作者]
柳杨
为更好地适应人才租赁住房数量巨大、分布分散的特点,满足人才租赁住房的要求,需要制定科学合理的人才租赁住房定价方法。以系统分析租金定价影响因素和现行租金定价模式为切入点,结合深圳的实际,提出采用整体评估法确定片区市场租金与采用"04打分模型"确定片区基准折扣系数的定价模式,并从方案可行性和结果合理性的角度进行深入论证,以期为定价实践提供借鉴。
关键词：
人才住房 租金定价 整体评估 影响因素
[期刊] 建筑经济
[作者]
柳杨
为更好地适应人才租赁住房数量巨大、分布分散的特点,满足人才租赁住房的要求,需要制定科学合理的人才租赁住房定价方法。以系统分析租金定价影响因素和现行租金定价模式为切入点,结合深圳的实际,提出采用整体评估法确定片区市场租金与采用"04打分模型"确定片区基准折扣系数的定价模式,并从方案可行性和结果合理性的角度进行深入论证,以期为定价实践提供借鉴。
关键词：
人才住房 租金定价 整体评估 影响因素
[期刊] 建筑经济
[作者]
高欣 吴靖宇 郎建燕
基于2023年深圳市人居抽样调研数据，本文对保障性租赁住房的供应对象——新市民的人口结构及住房需求特征进行分析。研究发现：新市民平均年龄约35岁，家庭完整性较高，受教育水平相对较高，工作行业存在一定差异性；以租房为主，人均住房面积仅17.9平方米，住房选择上较多关注住房区位、价格和生活便利程度，居住环境改善需求较强。进一步结合深圳市发展保障性租赁住房的探索经验，提出现阶段保障性租赁住房的发展思路，突出需求导向，多措并举增加保障性租赁住房供给，切实提升新市民居住品质。
关键词：
保障性租赁住房 新市民 住房需求
[期刊] 城市问题
[作者]
赵静 闫小培
快速城市化背景下,"城中村"非正规住房逐渐成为城市居住格局的重要组成部分。以深圳市为例,探讨不同利益主体在"城中村"非正规住房供给过程中的角色及相互关系。研究发现,地方政府、村集体、城中村村民、合作建房者和外来人口构成了"城中村"非正规住房供给过程中的主要利益主体,并承担着不同的角色和功能,形成了以城中村村民为核心的关系网络。利益主体相互关联形成不同类型的利益共同体,共同推动"城中村"非正规住房的形成和发展。在此基础上,提出了"城中村"非正规住房的管治方向与建议。
关键词：
城中村 非正规住房 利益主体 供给 深圳
[期刊] 特区经济
[作者]
张吉康 杨枫 张筱林
为解决深圳市保障性住房用地选址供需空间错位、配套基础设施欠缺和土地经济性欠佳等问题,为保障性住房用地选址布局提供策略参考,本文从交通区位、公共配套和土地经济3个方面构建了选址适宜性分级评价指标体系,并运用AHP层次分析法确定各因子权重,研究基于多源数据保障性住房选址适宜性评价结果和分布规律,提出规划选址布局策略。结果表明:第一,整体上空间分布呈现原特区内外"内集中,外分散"差异化的分布特征,选址适宜度较高主要集中原特区内在罗湖、福田区的成熟片区,分散分布在原特区外龙岗、坪山、光明区公共交通和配套较完善片区,选址适宜度较低主要集中在南山土地价值较高片区,分散连片分布在原特区外大鹏新区和龙华区基础设施尚不完善片区;第二,建议在国土空间总体规划和城市更新专项规划中加强空间指引和差异化配套政策制定,强化布局面向公共交通和配套的职住平衡导向,突出原特区内外面向存量与增量空间差别化布局等策略建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
赵亮 张军玲
随着我国保障性租赁住房发展的不断深入，在实际推进中遇到政策法规体系不健全、社会主体参与意愿不高、金融与财税支持不足等一系列问题。结合深圳实践经验，对保障性租赁住房发展相关需求进行剖析，并提出相关建议。
[期刊] 中国土地
[作者]
李嘉瑜 刘芳 魏小武
随着我国经济结构转型升级的深入推进,实体经济成为经济发展的重要着力点,引导先进制造业加快发展是建设现代化经济体系的重要方向。土地是实体经济发展的基本载体和重要生产要素。在当前土地资源紧约束的背景下,产业用地供给制度的改革创新对引导、推动制造业发展、避免无序建设有着重要意义。作为土地管理制度改革先行先试的城市,广东省深圳市在产业用地供给上积累了诸多实践与创新的经验,但也最先面临产业用地供给困境。
关键词：
产业用地 深圳市 工业用地 批后监管
[期刊] 中国土地
[作者]
廖琦 夏欢 洪武扬
生态用地整理,是指以生态保护区域内的建设用地为整理对象,采用行政、经济、工程、技术等措施,调整土地利用方式,增加生态用地数量,优化生态用地结构,提升生态服务功能的土地整治活动。近年来,为应对城市发展与生态保护冲突日益严峻的形势,推进生态文明建设,深圳市以土地管理制度改革为契机,探索出"协调保护与发展"的生态用地整理模式,并开展了建设用地清退专项行动。协调保护与发展的生态用地整理制度
[期刊] 特区经济
[作者]
陈民 王欢 陈梦淇
高质量党建是国有企业高质量发展的根本保证，加强国企党建对引领国企改革发展具有重要意义。然而，部分国有企业仍然存在党的领导作用意识淡化、党建工作与业务工作的融合形式化、混合所有制企业党建复杂化、企业人才队伍弱化等问题。为解决以上问题，本文从强化党建引领高质量发展、深化党建与业务互融互促、创新混合所有制企业党建模式以及加强企业人才队伍建设四个方面出发，梳理总结了在深国企党建的探索实践与成效，并从政治引领、组织保障、文化融合和人才培养四项机制着手探讨了推动国企党建的深化路径，以期为全国其他地区国企党建提供有益参考，以助力高质量党建引领国有企业高质量发展。
关键词：
国有企业 党建引领 高质量发展
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