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[期刊] 商业时代
[作者]
娄国豪
近年来,为了平抑房地产价格持续上涨的势头,政府出台了一系列宏观调控政策,初见成效。但对于影响房地产价格上涨的原因仍需要做进一步的探讨。由于在房地产价格上涨背后,升值预期是一个推动力;因此,本文将从消费者的市场预期出发,具体分析房地产上涨的原因,并提出相关建议。
关键词：
理性预期 房地产价格
[期刊] 税务研究
[作者]
杨建中 汪树强 刘杰
本文认为我国房地产价格快速上涨的主要原因是投资需求成为房地产需求的主体,而利润预期是房地产价格持续上涨的动力,房地产调控应通过改变价格预期和增加投资成本来降低利润预期,以达到有效识别和打击投资需求的目的。本文指出,现有税收调控政策存在对投资成本调控不力、限制消费需求等缺陷,不仅难以扭转预期,还通过增加交易成本倒逼房价上涨,需进行相应调整以促进房地产市场健康发展。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
董会元 黄珊 李均超
完善我国住房交易制度,促进房地产市场健康发展具有重要现实意义。本文采用格兰杰检验和TVP-VAR模型,研究我国房地产市场的价格发现功能以及现房、期房房价与消费者预期的动态关系。研究表明:我国期房与现房价格具有双向价格发现功能。期房价格对现房价格具有正向影响,并随影响时间的延长而增强。但是,在2008年全球金融危机后,这种影响有所下降。现房价格同样正向影响期房价格。另外,期房价格走势单向引导消费者预期,且这种引导能力不断增强。因此,本文提出相关构建高效信息披露体系、完善我国期房价格监测预警制度、提高政府治理房地产市场的治理能力和水平的建议。
[期刊] 商业时代
[作者]
郭力铭
在目前我国金融体制不完善、投资渠道有限、回报不稳定的情况下,房地产业成为投资的热点。然而许多得到内部消息的投机者的参与直接导致了房价的飙升,高房价导致的一系列问题直接关系到国计民生。本文以房地产业迫切的现实问题为导向,在借鉴与有信息的金融投机活动相关的基本理论模型基础上,构造房地产单期投资理论模型,给出不同参与者对房地产价格的影响及其最优决策行为。通过比较静态分析,判断不同参与者各自行为决策中的参数对房价影响的强弱,并针对参与人的性质,结合比较静态分析结论,给出一些合理的控制房价的建议。
[期刊] 商业时代
[作者]
袁霞 徐霞 何芳
本文针对我国房地产资产属性,依据资产定价和理性预期理论,从供给和需求分析入手,建立房地产资产价格模型。采用SPSS18.0软件对我国房地产市场进行了实证分析,验证了模型的准确性。分析结果表明,理性预期在资产价格预期中占据主导作用,保持市场的稳定性是防止房地产资产价格不健康波动的重要途径。
关键词：
资产价格 理性预期 价格模型
[期刊] 商业时代
[作者]
郦大海 王盛
传统理论认为市场价格是供求决定的,但在中国房地产市场上,这一认知显然是被颠覆的。根据房地产市场的特性,本文认为,较之其他市场,理性预期因素在房地产市场价格决定中起到了重要作用。本文从理性预期的基本理论出发,通过相关文献回顾和讨论,探讨影响消费者理性预期的相关因素,以及各方基于理性预期的博弈模式,并进行了相关政策和实证方面的探索。
关键词：
理性预期 房地产价格 政策
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
李长生
房地产税能否抑制住房价格上涨一直是社会讨论的热点问题,文章论证了房地产税开征预期对住房价格的影响。通过构建理论模型及实证检验发现:房地产税开征预期与住房价格之间呈显著的负相关关系,房地产税开征预期对城市化率水平越高的城市房价抑制效果越强。进一步研究发现:房地产税开征预期对新房价格上涨的抑制效果强于二手房,且对于90平米以下户型的新房和二手房的价格上涨抑制效果最强。因此,开征房地产税时应该充分考虑住房类型以及不同城市化率水平下住房市场的差异性特征。
关键词：
城市化率 房地产税 开征预期 房价
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
孔煜
中国持续10年上涨的房价在2008年出现逆转,市场预期与房价波动之间的互动机制引人注目。本文首先分析了预期与房价波动的内在机制;然后,结合中国房地产市场的现实,探讨了影响市场预期变化的根源,采用实证分析方法,对我国市场预期与房价波动的关系进行检验。最后,从加强预期理性化的角度出发提出了相关建议。
关键词：
预期 房地产价格 房地产业政策
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈欣慰 谢绵陛
[期刊] 统计与决策
[作者]
孙巍 徐笠崴 何彬
房地产的升值预期推动房地产价格的上涨,可以认为是房地产市场投机性存在的一个根本动因。文章利用2000年1季度—2008年4季度24个省份住宅价格和相关经济指标的季度数据,运用门限计量模型,对货币政策进行理论分析并选取相应的门限值,构建基于预期资产收益变动、可支配收入的住宅价格模型,旨在探索房地产升值预期的投机性需求,和收入水平提高、生活质量改善的刚性需求对房地产价格上涨的作用机理,研究基于房地产升值预期的投机行为和刚性需求在货币政策背景下对房地产价格变动的阶段性影响。
[期刊] 征信
[作者]
梁俊茹 范大路
近几年房地产价格高涨对我国的经济造成了一定影响，货币政策与资产价格的关系成为关注的焦点。房地产价格的波动使得消费者的财富、消费支出及信贷可得性等发生变化。在完美金融市场假设下，基于生命周期—持久收入理论分析财富效应与收入效应；在不完美金融市场下，基于流动性约束理论分析抵押效应。研究表明，房价变化影响居民消费的关键决定因素是交易成本、贷款额与抵押物价值比率、业主所有权以及在租赁市场上家庭所占比例、抵押物的可得性、住房价格变化的性质、以及财富的性质。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
于红霞 汪波 钱荣
本文分析了新一轮房地产宏观调控对房地产市场和不同消费群体的购房需求会产生的影响,认为在新政策影响下未来房价将出现稳中有升的局面,同时为了确保实现宏观调控的目标,针对政策失效的地方因素,提出了如何强化地方政府执行力的应对措施。
关键词：
宏观调控 房价 购房需求 政策失效 措施
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
鞠方 欧阳立鹏
借鉴已有的理论与实证研究成果,构建房价的理论模型,然后利用我国2000年第一季度~2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明:居民可支配收入和土地价格与我国房价成正相关关系;而实际利率与我国房价成负相关关系。据此采用协整分析和H-P滤波,分析我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的程度,认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响,存在"局部泡沫"。
关键词：
房地产价格 偏离程度 协整理论
[期刊] 商业研究
[作者]
周建军
利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明我国居民可支配收入和土地价格与房价成正相关关系,而实际利率与房价成负相关关系。据此采用协整分析和H-P滤波,计算了我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的程度,认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响,存在"局部泡沫"。
关键词：
房地产价格 偏离程度 协整理论
[期刊] 企业经济
[作者]
张亚明
进入2010年以来,针对房地产市场呈现的非理性繁荣,去年初还在为房地产"松绑"的政府,不得不再次为这个行业带上"紧箍咒"。为了遏制房价过快上涨,特别是部分一线城市房价严重泡沫化的问题,中央和地方政府密集出台了一系列调控政策,每一项政策都剑指房价七寸,致使市场预期急速异变,房价过快增长的势头得到了一定程度的遏制,开发商和消费者都处于观望之中。本文以当前的宏观调控为背景,以开发商和消费者为研究对象,运用博弈论理论和方法,探讨开发商和消费者心理预期对房价的影响机理。
关键词：
房地产 住房价格 行为博弈 消费者预期
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