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[期刊] 北京金融评论
[作者]
肖静
近年来,为了抑制房价过快上涨,引导房地产市场规范发展,我国政府实施了多种房地产调控政策。但是,由于我国房地产市场发展成熟度较低,经验少,使房地产调控效果不尽如人意,甚至出现反复和各种问题。本文通过分析部分发达国家房地产宏观调控政策,结合中国发展的实际,提出了一些政策建议。
关键词：
房地产 宏观调控
[期刊] 北京金融评论
[作者]
肖静
近年来,为了抑制房价过快上涨,引导房地产市场规范发展,我国政府实施了多种房地产调控政策。但是,由于我国房地产市场发展成熟度较低,经验少,使房地产调控效果不尽如人意,甚至出现反复和各种问题。本文通过分析部分发达国家房地产宏观调控政策,结合中国发展的实际,提出了一些政策建议。
关键词：
房地产 宏观调控
[期刊] 金融与经济
[作者]
王晓
２００８年美国金融危机的爆发，使全球许多国家和经济体受到了不同程度的影响。在金融危机的阴霾笼罩中，各国纷纷做出了举世合力的救市之举。西方大部分发达国家中唯有澳大利亚在金融危机中表现稳健，房地产市场资产价格所受波及甚微（ＡｕｓｔｒＡｌｉＡｎ Ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ，２０１５）。澳大利亚房地产市场被誉为世界一类透明度市场，拥有合理的利益平衡机制，价格基本透明可控，回报率有清晰的法定限制，其操作性很强的大量经验值得我国研究借鉴。
关键词：
房地产 价格 调控 澳大利亚
[期刊] 南方金融
[作者]
杨少芬 吴湧超
台湾地区房地产市场具有较长的发展历史,形成了相对完善的市场体系和金融宏观调控体系。本文分析了台湾房地产市场的主要特征,总结了台湾房地产差别化调控政策与金融调控措施的主要内容,提出了优化我国大陆房地产金融调控的政策建议,包括坚持以金融政策调控促进房地产健康发展、注重金融政策与其他政策的协调、实施差别化房地产金融调控、加快建立多层次的房地产金融调控目标制、完善房地产金融调控的配套措施等。
关键词：
台湾地区 房地产市场 宏观调控 金融政策
[期刊] 经济管理
[作者]
谢百三 汪军红
本文回顾了英国、韩国和日本的房地产调控政策,并同我国近期的房地产调控政策作了对比,提出对我国房地产调控政策的若干建议。
关键词：
英韩日 房地产政策 启示 建议
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
常清
中国房地产过热现象仍在持续,建立科学合理的房地产估值指标体系对于各地方政府出台抑制房地产泡沫的对策具有重要意义。事实证明,用西方通行的租售比和收入分配比对我国房地产价格进行研究和估值是有局限性的,主要体现在租售比指标、房价收入比指标以及人口变化指标等方面的局限性,是不符合我国国情的。因此,要建立符合我国国情的房地产估值指标体系,既要考虑我国房地产价格运行规律又要考虑非经济因素,并据此进行房地产价格的科学调控。
关键词：
房地产价格 房地产估值 房价调控
[期刊] 国际金融研究
[作者]
范方志
通货膨胀目标是由官方公开宣布未来一段时间内需要达到的通货膨胀目标或区间,明确承认低的、稳定的通货膨胀率是货币政策的首要长期目标。从长期看,中央银行可以产生系统的影响的惟一宏观经济变量只有通货膨胀率。没有中央银行的默许,通货膨胀就无法扎根。虽然石油价格冲击、持久干旱、升高的税收或者新的政府法令都有可能推动物价指数上升,除非中央银行对此不闻不问,否则,通货膨胀是不可能长久存在的。
[期刊] 国际税收
[作者]
伦玉君
分析金砖国家(不含中国)房地产税制的实践可知,房地产税虽然普遍是地方税,但在税权分配上表现为中央政府和地方政府的分享,地方政府对房地产税的征管拥有较大自主权;房地产税的经济增长弹性较小,能够为地方政府带来相对稳定的收入流;房地产税的行政效率弹性较大,在条件相对完善的城市先行实施比较合理。由此得到的启示是,我国的房地产税制改革必须立法先行,税权分配要兼顾中央与地方的利益,在经济条件较好的城市先行实施房地产税更具经济性。
关键词：
房地产税改革 金砖国家 比较研究
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
张宇祥 曾赛星
从世界范围看,发达国家和地区房地产市场经过长期发展,市场功能不断健全,市场架构不断完善,形成了相对稳定的房地产市场体系,对促进房地产业持续健康发展发挥着不可替代的重要作用。学习借鉴发达国家和地区的有益经验,对我国加快推进房地产市场体系建设,保持房地产业持续健康发展具有重要意义。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
任荣荣 李牧汀
本文以美国为例,通过分析总结以纽约、芝加哥、洛杉矶为代表的三大都市带空间结构特征及住房市场发展特点,为中国房地产市场的区域发展趋势分析提供经验启示。基于大量一手数据和资料的分析,研究得出以下经验启示:在快速城镇化进程中,中国城市群特别是其中心地区对人口的吸引力将持续增加;大都市带核心城市对中心地区的辐射半径在110公里左右,对外围地区的辐射半径在240公里左右,大致对应于中国高铁半小时圈和高铁一小时圈,这是城市群中不同城市在确定自身发展定位时需要考虑的重要因素;大都市区域在空间结构上表现出明显的圈层结构特点,中心地区具有密切的通勤流,外围地区则承载了居住外溢需求或第二居所需求;大都市区域内部从核心城市到中心地区到外围地区房价梯度下降,住房自有率水平则梯度上升,城市群的核心城市是未来住房租赁市场发展的重点;都市带的产业分布特点是影响其房地产市场圈层结构特点的重要因素,促进都市带内部房地产市场的协调发展需考虑产业政策特别是产业区域布局的影响。
关键词：
都市带 房地产市场 美国
[期刊] 武汉金融
[作者]
祝力 曾秋霞
房地产税在西方发达国家具有悠久历史,发达国家通过立法确立了全面完善的房地产税制。我国对房地产征税也应当立法先行,本文通过对西方主要发达国家房地产税制进行探讨,总结发达国家的房地产税立法经验,希望能对我国的房地产税立法提供有益借鉴与启示。
关键词：
房地产税 立法 启示
[期刊] 金融评论
[作者]
董裕平 宣晓影
本文回顾描述了日本土地财税制度的建立与调整过程,重点分析了20世纪80年代以来日本经济发展过程中土地税收政策的运用调整及其效应。在我国当前房地产市场发展面临诸多问题与争议的情况下,日本在房地产税收方面的历史经验与教训,对于我国改革完善房地产税收制度和运用税收政策调控房地产市场具有较好的借鉴意义。
关键词：
日本 房地产 税收政策 调控
[期刊] 财会月刊
[作者]
李宛柔 薛璐曦
日本、韩国调控房地产的税收政策包括提高保有环节的税负、强化交易环节的征收、完善房地产产权登记制度和估价制度,并对消费性需求和投机性需求实施差别性税收政策等。两国政策各有特色,都能有效地抑制投机、控制房价,为我国目前面临的房地产税制改革提供了可以借鉴的经验。
关键词：
房地产 税收政策 调控
[期刊] 税务与经济
[作者]
孙晶磊 张亮
日美房地产泡沫的破灭对我国货币政策调控具有重要的启示意义。由于长期低息政策会引起一定程度的资产价格上涨,并带来巨大的金融风险,因此在实体经济不振的时候,为刺激经济而运用的低息政策实施时间不宜过长。在央行准备实施退出宽松货币政策时,要注意改变投资者对风险敞口和远期利率的乐观预期,从而避免金融风险的进一步增大;要防止影子银行利用"以短贷长"和"以长贷短"的循环模式不断腾挪和增强市场流动性,从而避免货币政策工具的效力遭到削弱。另外,为避免央行加息后市场陷入流动性紧缩恐慌,央行和其他金融监管部门应提前采取必要的金融措施。
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