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[期刊] 财经研究
[作者]
高鸿民
海外住房自有化及其启示高鸿民住房自有化即鼓励居民自建、自购住房，它是世界各国解决居民住房困难的有效手段。本文拟对海外有关住房自有化的政策、居民购建住房的资金来源及住宅抵押贷款等作一介绍，以期对我国住房制度改革提供借鉴和参考。一、海外住房自有化的具体政...
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
周清杰
如何处理自有住房(Owner-Occupied Housing,OOH)的相关费用一直是核算消费者价格指数(CPI)时各国统计部门和受众分歧最大的一个问题(ILO,2003;Woolford,2006)。产生这一问题的根源在于,对于自有
[期刊] 调研世界
[作者]
周文 齐畅
美国公共住房分配通常经历申请—许可—居住3个环节。分散在全美各地的3000多家地方公共住房机构,遵循相关法律政策,从事管理申请者数据库、对申请者进行适合性评价、确定并调整等候名单、分配住房等事务。美国公共住房分配带给我们的启示有:公共住房机构职责明确、法律政策全面细致、住房许可标准软硬兼备、分配环节灵活掌握、对特殊群体照顾有加。
关键词：
公共住房 分配 启示
[期刊] 南方金融
[作者]
单克强
居民住房是必需的生活资料,非资本性是住房与工业和商业用房的本质区别。住房资本化是指将住房由作为自住保障的消费品转为投资品,并通过资本的杠杆融资而将风险因素注入住房市场。提出住房资本化的概念不是要标新立异,而是更为科学地研究住房市场运行和调节问题,为实现"房子是用来住的"的本源功能提供理论依据。第一,住房资本化不是住房市场化的必然选择。要摒弃资本思维和资本崇拜观,坚定地推动住房市场去资本化,对住房的非自住性投资设置更为严格的融资限制,落实"房子是用来住的"消费品属性。第二,住房资本泡沫长期化对实体经济危害很大。要积极推进住房市场的供给侧结构性改革,以持续去泡沫促进住房价值回归,把资本从住房投资暴利中释放出来,加大对实体经济发展的金融支持。第三,当前住房市场有效需求处于不稳定的状态之中。由于我国住房需求系统输入方缺乏有效控制、而输出方缺乏负反馈的约束,因此,要对住房投资需求提前进行控制,尽快出台具有负反馈效应的政策措施。第四,对资本缺乏约束必将导致住房由资本定价。所以,决不能由资本主导住房的供求,要促进个人居民住房价格形成机制逐步由资本定价向成本定价回归,扭转资本与劳动在价值分配中的位置,促进价值分配和社会财富向劳动倾斜,从而为激发劳动积极性和科技创新创造有利条件。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
周清杰
在国内生产总值的核算中,各国对自有住房服务虚拟租金的估算方法存在明显差异。本文首先简要回顾了国民核算体系估算自有住房服务虚拟租金的基本原则,并以此为基础,系统梳理了我国自有住房服务的现有核算体系,对成本法进行了评价。尔后,文章分析了美国经济中的自有住房服务,并概括了美国自有住房服务的核算方法和等值租金法的内在逻辑。在最后一部分,文章试图通过借鉴美国经验,寻找优化我国核算方法的可行路径。
[期刊] 建筑经济
[作者]
王建红 刘友平
基于住房过滤理论,建立市场住房过滤模型,分别对机构型房东的增量供给模式和存量改造供给模式的住房租赁市场过滤效果进行分析,得出两种不同供给模式对不同子市场房客的福利影响;进一步分析房客搬迁成本和机构型房东的经营成本对过滤效果的影响,指出机构型房东的低成本优势和住房租赁市场的高效率会对住房过滤效果产生重要的正面影响。基于上述分析,提出支持和鼓励新增租赁住房供给的市场行为一些建议。
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
陈敏
香港住房制度考察及其启示陈敏去年１２月，笔者受公司委派赴香港考察，对香港房屋署所属的各部门和屋村进行了参观访问，并拜访了香港房屋协会、香港土地发展公司及其他房地产发展商和物业管理公司，与香港同行交流了近年来两地房地产的发展情况。香港房屋建设和管理在诸...
[期刊] 经济经纬
[作者]
施方
住房抵押保险在发达国家已经发展得非常成熟,而对于我国来讲它仍是一个新兴的、有待发展的保险品种。本文对一些典型的发达国家和地区在住房抵押保险的体系、激励机制和风险控制策略方面进行了探讨和比较,并由此得到对我国住房抵押保险发展具有积极意义的经验和启示。
关键词：
住房抵押保险 激励 风险逆向选择
[期刊] 商业研究
[作者]
詹浩勇 陈再齐
大力发展社会保障住房,尤其是非盈利性住房是加拿大成功解决中低收入居民住房问题的基本经验,也是作为福利国家政府社会福利措施的重要体现。本文对加拿大社会保障住房的发展历程进行了概括介绍,对加拿大社会保障住房的主要形式包括公共住房、非盈利住房、合作住房等从供给主体、融资来源、租赁对象、运作管理等进行了梳理与概括,对政府在加拿大社会保障住房发展中的作用及其政策实际效果进行评价,并结合我国住房保障事业发展的实际思考加拿大经验对我们的启示。
关键词：
加拿大保障住房 公共住房 非盈利住房
[期刊] 国际金融研究
[作者]
曾筱清
加拿大住房抵押贷款制度及其启示中央财政管理干部学院曾筱清抵押贷款，又称按揭，是目前世界上普遍采用的居民购房融资方式。它是指借款人以其所购置的房地产作为抵押，按购房款的一定比率从银行借款，然后在一定期限内，按月偿还其所借的款项。抵押贷款的开展使得居民在...
[期刊] 中国财政
[作者]
陈诗雨
香港人稠地狭，常住人口高达６００多万，房价非常昂贵。高房价背景下，如何妥善解决中低收入家庭的住房问题，是香港多年来一直面临的一个严峻问题。从１９５３年开始开展住房保障以来，住房保障制度被认为是香港发展的基石。当前，香港的公屋（相当于公租房）超过７２万套，居住人口超过２００万人，约占全港人口的３０％，此外还有约１８％的人口居住在购买的居屋（相当于经济适用住房），住房保障覆盖面合计约
[期刊] 城市发展研究
[作者]
洪亮平 王旭
系统整理了1865～2000年来美国各个时期保障性住房重要政策文件,将其历史变迁划分为萌芽、探索、发展、成熟四个阶段。通过政策分析,得出美国保障性住房发展的四个明显趋势:保障主体从政府向市场转变;保障对象从中低收入群体向低收入群体转变;保障途径从扩大供应向满足需求转变;保障模式从定点建设向住户自由选择转变。最后根据美国保障性住房政策与制度设计经验,提出了中国保障性住房政策制定的五点建议。
关键词：
保障性住房 政策分析 制度设计 美国
[期刊] 城市问题
[作者]
王松涛 刘洪玉
首先回顾了香港政府干预私人住房市场的背景和已经使用的政策措施,然后系统总结了其在不同市场条件下干预住房市场的政策选择,并分析了使用这些干预政策所取得的效果。结果表明,香港政府对住房市场的干预,在一定程度上减小了市场波动带来的冲击,但也存在干预目标不能及时调整、货币政策工具有效性未如预期及对需求的干预重视不足等问题。分析研究香港政府干预住房市场的经验与局限性,有利于内地政府提高干预住房市场的有效性。
关键词：
香港 政府干预 私人住房市场
[期刊] 改革与战略
[作者]
卫欢
美国的公共住房制度一向以其悠久的历史、完备的财政金融体系和法律保障体系、多元化的社会融资方式和高效的公共住房运作模式而著称。文章对美国公共住房制度的历史进行梳理,并对其基本特征进行总结,得出启示:中国应加快向服务型政府转型,构建以市场需求为导向的公共住房运行模式;搭建公共住房融资平台,促进公共住房建设资金融通;以公平正义为基本标准,完善公共住房的准入和退出机制。
关键词：
美国 公共住房 准入 退出 听证
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
王青云 左健
日本在城镇化进程中经历了较为严重的住房问题,尤其在快速城镇化阶段,一方面,表现为城市住房短缺;另一方面,表现为城市住房价格过快上涨,其主要原因包括市场在住房领域配置资源比重过大和政府的房地产刺激政策。这些影响因素在日本的晚期城镇化阶段继续强化,最终导致了房价泡沫形成。日本住房领域的经验教训表明,住房领域采取何种资源配置模式、住房政策究竟是属经济政策范畴还是属社会政策范畴,值得深入研究。
关键词：
城镇化 住房问题 住房政策
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