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[期刊] 中国金融
[作者]
何雁明
2011年国家针对发展过热的房地产市场出台了一系列调控政策,特别是在全国大中型城市展开的"限购"措施,对房地产市场的影响尤为强烈。严厉的房地产调控政策实施半年多来,海南房地产市场发生了剧烈的变化:成交量减少近六成,往年"金九银十"的销售旺季也成交惨淡,高企的房价开始松动,购房者持币观望的气氛更加浓厚。为了进一步了解房地产市场变化对海南金融业的影响,海口中心支行对房地产企业和商业银行进行了调查。
[期刊] 中国金融
[作者]
尹中立
2018年第三季度以来,房地产市场出现了较大变化。国庆前后本是房地产市场销售旺季,但2018年的国庆前后的房地产销售远逊于市场的预期,为了回笼资金,一些龙头开发商甚至进行打折促销。尤其需要关注的是,在限价政策的影响下,国家统计局的房价统计数据已经难以准确反映市场的波动情况。笔者在实地调研基础上,结合上市公司公布的数据及房地产中介机构的数据,试图准确反映当前的房地产市场运行状况。从国家统计局的房价统计数据看,当
关键词：
房地产 市场预期 成交量
[期刊] 南方金融
[作者]
周婷
2010年国庆节前夕,国家陆续出台一些房地产调控措施,形成二次房地产调控。此次调控措施带有明显的行政和短期特征,但调控有长期和常态趋势。随着调控力度加大,房地产投资属性受到进一步挤压,房屋价格向价值回归,海南旅游房地产的特性逐渐凸现。本文分析政策对海南房地产市场的影响,并针对存在的问题,提出合理定位、建立补偿机制、搞活二级市场等建议。
关键词：
海南 房地产 宏观调控
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
韩忠雪 朱荣林
近年来,外资大量涌入我国房地产市场。外资在进入方式、涉及领域和进入原因等方面都具有与以往不同的特点。本文通过对这些趋势的考察,在分析了外资进入对房地产市场诸多影响的基础上,提出了相应的政策和建议。
关键词：
外资 房地产业 金融
[期刊] 企业经济
[作者]
许军 卢锦芳
利率不仅是金融系统中最重要的变量,也是市场经济最基础的变量之一。利率通过其传导机制发挥其调节功能。房地产市场是我国社会主义市场经济的重要组成部分,房地产业是我国的新兴支柱产业,那么利率与房价有无关系呢?本文阐述了利率及房地产价格的基本理论,论述了房地产在国民经济中的作用,通过实证研究分析了利率与房地产价格之间的关系。
关键词：
利率 房地产 影响 统计分析
[期刊] 中国流通经济
[作者]
隋学深 李孟刚
在全球金融危机和我国整体经济遇到困难的大背景下,2009年至今我国房地产市场逆势繁荣,其内在成因是房地产市场本身所具有的资本资产属性,其外在成因是相关政策和金融市场的推动。本轮非理性繁荣对于应对金融危机具有一定的积极作用,但长期持续下去,将对经济社会产生不利影响。为控制房地产市场非理性繁荣,应坚持以发挥一般资产属性作用为主、以资本资产属性作用为辅的方针,利用相关政策和金融市场引导房地产业健康发展。首先,在土地政策方面,要改革土地出让制度;其次,在税收政策方面,要开征土地财产税和物业税;其三,在货币政策方面,要准确掌握不动产信用控制的力度。
[期刊] 金融与经济
[作者]
黎友焕
人民币升值预期和我国房地产市场的高利润,吸引了越来越多的境外热钱流入我国的房地产,提高了房价,并助长了泡沫,给我国的房地产市场带来了巨大的风险。本文通过分析境外热钱进入我国房地产市场的原因和影响,探讨了如何更好监管房地产市场的对策。
关键词：
境外热钱 房地产 人民币升值
[期刊] 管理评论
[作者]
刘纪学 汪成豪 董纪昌 高鹏
爆发于美国的次贷信用危机使各国投资者损失惨重,银行间信用濒临瓦解,金融市场出现剧烈震荡。本文分析了次贷危机爆发的背景、扩散以及内在机理,研究了危机通过利率、外商房地产投资、购房者心理预期、产业政策等因素对我国房地产市场产生的不同影响,并运用事件分析法分析了危机的整体影响。在此基础上,提出了相应的政策建议供有关决策部门参考。
[期刊] 中国农业大学学报
[作者]
朱永升 王卫华
经历亚洲经济危机之后 ,我国房地产业又将迎来新的高速发展期 ,但由于各种不确定性和风险因素的影响 ,致使房地产市场存在巨大风险。从供给和需求两方面分析了影响房地产市场风险的各因素 ,并对各因素的致险机理进行了详细的阐述。在此基础上引入模糊综合评价方法 ,通过对 2级 12个指标的综合评价 ,建立了房地产市场风险模糊评价模型 ,对房地产市场风险进行了定量化研究
关键词：
房地产 市场风险 模糊评价
[期刊] 建筑经济
[作者]
郑磊
借鉴Carey模型从房地产需求和房地产供给两方面分析房地产市场结构对房价的影响,然后采用广义最小二乘法,利用2000-2011年相关数据实证检验影响房地产价格的主要因素。结果表明,房地产市场垄断程度、商品房造价、城镇居民人均收入对房地产价格有显著影响,其中商品房造价对房价影响程度较大。最后就实证分析的结果提出相应的政策建议。
关键词：
市场结构 房地产企业 房价
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
赵建利
随着我国居民住房价格的不断增加,物业税在调控房价中的地位日显突出。文章就物业税对房地产市场的影响进行了论述,认为楼市突如其来的强劲反弹,要求物业税尽快实现,有关部门应将开征物业税的时间表提上议事日程。
关键词：
房地产市场 物业税 保有成本 稳定器
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈酉宜
近几年,政府为解决低收入人群的住房问题,出台了保障性住房政策。保障性住房的大量入市势必会改变房地产业现有供求格局,对房地产价格产生重大影响。本文重点研究保障性住房政策对房地产价格的具体影响,并对房地产企业的发展策略提出建议。
关键词：
房地产价格 保障性住房政策 影响分析
[期刊] 调研世界
[作者]
"新常态下我国房地产市场的供求关系研究"课题组 吕萍
本文基于第三次全国经济普查数据，分别从土地要素市场和住房产品市场来分析房地产市场供求的新特征，从开发企业规模、结构调整、地区分布，以及产业影响力与感应度两方面，分析房地产市场与宏观经济关系的新特征。研究表明：（１）土地要素市场呈现出存量供给为主导、需求向一线城市集中的特征；住房产品市场呈现出价格下行压力与城市等级＂倒挂＂，有效购房需求在二三线城市进一步延滞等特征。（２）开发企业＂抱团取暖＂的资产整合行为明显，东部地区成为高资质开发企业的集中区。（３）从影响力来看，房地产业对宏观经济的拉动能力逐年下降，但仍高于其他产业的平均水平；从感应度来看，房地产业受宏观经济的推动效应相对稳健，但在４２个行业．．．
关键词：
新常态 房地产市场 宏观经济 供求特征
[期刊] 统计与决策
[作者]
邹勤
房地产市场的有效需求邹勤市场需求是指市场的最终购买力，只有以一定购买力为支撑的有购买欲望的消费者才能形成市场的有效需求。住房制度的改革，住宅作为一种特殊商品进入流通市场．即有支付能力的需求。对于超过购买力的需求，则只能是一种消费欲望，不能形成有效需求...
[期刊] 城市问题
[作者]
田树柏
城市房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分。随着经济改革的深入和国民经济的发展,城市房地产市场的重要作用已经日趋明显。根据我国国情,(省情、市情)在国家正确方针指导下,努力培育、发展城市房地产市场,不断完善社会主义市场体系是摆在我们面前的一项重要任务。本文试就这一问题谈一些看法。一、对我国城市房地产市场演变的回顾房地产市场是指房地产交易的场所和交换关系的总和。目前对于房产是商品已成定论;对于地产是不是商品,理论界观点不
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