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[期刊] 财务与会计
[作者]
李宏志
为规范土地出让行为、维护被拆迁业户的切身利益和保障地方财政收入,各地普遍实行了被称之为"阳光操作"的土地储备交易制度,土地出让收支活动的资金流程也随之发生了根本性的变化,本文拟对此进行分析。
[期刊] 中国土地
[作者]
张军
土地出让五忌一忌国有土地使用权出让的盲目性不经周密论证和充分考虑用地者的能力，只要用地者到土地部门申请，肯交出让金，不管你上什么项目，有无建设资金来源，一律出让给土地使用权。这就给“炒地皮”者以可乘之机，从而导致国有土地资产的闲置和流失。二忌无计划出...
[期刊] 财会通讯(理财版)
[作者]
陈建振
[期刊] 财务与会计
[作者]
汪昊
案例:长兴公司是一家房地产公司,2002年以4000万元出让金购得一块土地的使用权,使用期限为50年,并在该土地上修建了一幢办公楼宇自用。2004年1月,公司又以1亿元出让金购得另一10万平方米的土地,使用权为50年;2005年1月,用其中的5万平方米修建了一幢商业楼宇,2005年底完工并自用。该公司2003年1月1日改行业会计制度为企业会计制度。该公司现有的账务处理为:2002年所购
[期刊] 中国土地
[作者]
林继红 徐忠国 蒋明利
近年来,土地出让领域成为腐败问题的"重灾区",引起了社会的强烈反响,舆论的关注给国土资源部门土地出让工作带来了巨大的压力,同时也为进一步规范土地出让行为,防止土地出让的权力寻租,提供了很好的契机。笔者通过调研,对土地出让环节和易引发的问题作了一些分析和反思,希望能对规范土地出让管理起到启示作用。易滋生腐败的环节从程序上看,土地出让过程大体可分为3个阶段:土地出让决策阶段、土地出让实施阶段和
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李智强 吴诗嫚 邹啸
"招拍挂"取代"协议"出让,是土地制度改革的一大进步。这种市场配置土地资源的优点是高效、低成本,缺点是"无形之手"往往容易"失灵"。所以说,对"招拍挂"进行完善和调整是十分必要的。本文从"招拍挂"制度产生的背景入手,分析了"招拍挂"制度的弊端,最后从供地结构的调整和土地出让管理制度的完善两个方面提出了改良措施。
关键词：
土地出让制度 土地供应 市场失灵
[期刊] 中国土地
[作者]
张夕云 顾友齐
浅议旧城改造中的土地出让拆迁问题张夕云，顾友齐随着我国土地使用制度改革的不断深化，各地出让土地的范围和数量不断地扩大和增多，已由市郊结合部的净地出让发展到市内旧城区的“毛地”出让（这里所称的“毛地”是指未完成拆迁、尚存有地上建筑物及其使用人的土地）。...
[期刊] 金融与经济
[作者]
中国人民银行南昌中心支行国库处课题组 郭云喜 曾姝
土地出让收入是市县人民政府以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的全部价款收入。近年来,随着社会经济发展、城镇化步伐不断推进和土地管理制度改革逐步深化,土地出让收入迅猛增长,其对地方财政收入及经济发展的影响日益显著。本文通过对近年来江西省土地出让收支现状的深入分析,剖析了当前土地出让收支中存在的主要问题,并就完善土地出让收支管理提出相关政策建议。
关键词：
土地出让 现状问题 研究
[期刊] 西南金融
[作者]
刘群
近年来随着地区经济发展,各地土地出让金收入增长迅速,这在增强财政可支配财力的同时也使财政收入存在风险隐患。本文对乐山市近5年来土地出让金收支情况进行分析,探寻其管理方面的薄弱环节,就加强管理作一些探讨。
关键词：
土地出让金 收支管理 地方财政收入
[期刊] 改革与战略
[作者]
张立彦
近年来我国土地出让收入的区域差异明显,主要原因在于地区间经济发展水平不平衡、土地出让价格差异较大以及对土地供应缺乏有效控制。土地出让收入的区域差异加剧了区域间财政收入能力的横向失衡,也加大了中央政府均衡区域间财政能力的难度,应采取相应的政策措施加以解决。
关键词：
土地出让收入 区域差异
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
张耀一
伴随供给侧结构性改革的不断推进,我国经济增速放缓,土地市场需求不足,全国土地出让收支规模出现"双降"态势,并延续着收入波动、支出依赖和区域性明显的特征。针对城市土地出让过程中存在的现行法律法规过于粗疏、土地所有权主体含糊不清、政府缺乏对土地出让的有效监管、土地出让金制度管理混乱等问题,应当进一步加强土地出让法律法规体系的建设、完善土地产权制度、规范土地出让过程、改革土地出让金制度。
关键词：
土地出让 土地使用权 土地制度
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
张耀一
伴随供给侧结构性改革的不断推进,我国经济增速放缓,土地市场需求不足,全国土地出让收支规模出现"双降"态势,并延续着收入波动、支出依赖和区域性明显的特征。针对城市土地出让过程中存在的现行法律法规过于粗疏、土地所有权主体含糊不清、政府缺乏对土地出让的有效监管、土地出让金制度管理混乱等问题,应当进一步加强土地出让法律法规体系的建设、完善土地产权制度、规范土地出让过程、改革土地出让金制度。
关键词：
土地出让 土地使用权 土地制度
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭宝林
土地出让金是政府出让土地一次性收取未来几十年的土地收益,是国家作为土地所有者向土地使用者收取的土地价格。土地资源的希缺性使土地出让金成为影响房价的一个重要因素。本文通过近年来相关数据进行的实证分析证明了该结论,并得出应该改变现行的土地出让金制度为土地年租制的结论。
关键词：
土地出让金 房价 土地年租制
[期刊] 经济管理
[作者]
王贤彬
地方政府是推动中国城市经济增长的重要力量,土地出让与产业发展密切关联。本文建立了一个两部门一般均衡模型,考察了在一个资本跨地区与跨行业自由流动,制造业具有比房地产业更高的资本产出弹性,房地产业具有比制造业更高的土地产出弹性的经济体中,地方政府在地方经济产出与地方财政收入最大化的双重目标之下,如何策略性地对制造业与房地产业出让土地。模型分析发现,在资本可流动的状态下,制造业较高的资本产出弹性导致较大的土地使用需求,从而形成与房地产业的土地使用竞争效应,最终导致较高的房地产业土地回报率。这为理解当前各个城市土地使用与产业发展提供了一个重要的视角。
关键词：
土地出让 产业发展 土地财政
[期刊] 金融研究
[作者]
况伟大 李涛
本文使用中国35个大中城市2003～2008年土地市场和房地产市场数据,考察了土地出让方式对地价和房价的影响。描述性分析发现,地价房价比不高,均值为10.23%;土地出让金占地方财政收入比重均值为62.49%,已成为地方政府的"第二财政";协议出让面积占比最高,其次是挂牌出让和行政划拨,最小是拍卖和招标,土地出让存在明显的"双轨制"。实证发现,房价主要是由供求决定的,而非地价和土地出让方式决定的。因此,控制房价过快上涨,主要是调节房地产供求关系,而非一味地降低地价乃至否定土地的"招拍挂"制度。实证还发现,地价主要是由房价决定的,而非土地出让方式决定的。这表明,"招拍挂"制度并未导致地价的快速上...
关键词：
土地出让方式 地价 房价
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