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[期刊] 消费经济
[作者]
黄海军
房地产需求是构成社会需求的重要方面。为正确引导房地产消费,解决房地产市场中目前存在的诸多问题,既要采取积极措施刺激房地产消费,又要在金融、税收、房地产市场管理等方面出台一系列的政策,加强对房地产市场的宏观调控,促使房地产业朝着健康、有序的方向发展,为我国经济持续、稳定发展注入新的活力和源泉。
关键词：
房地产 消费需求 调控
[期刊] 建筑经济
[作者]
郑惠
新中国成立以来,土地归国家所有,如需用地可向政府申请,通过行政手段,无偿划拨使用,没有形成房地产市场。自1988年全国七届人大修改了宪法,允许将国有土地使用权出让或转让以后,相继又正式宣布推行成片土地批租办法,并确定海
[期刊] 税务研究
[作者]
杨建中 汪树强 刘杰
本文认为我国房地产价格快速上涨的主要原因是投资需求成为房地产需求的主体,而利润预期是房地产价格持续上涨的动力,房地产调控应通过改变价格预期和增加投资成本来降低利润预期,以达到有效识别和打击投资需求的目的。本文指出,现有税收调控政策存在对投资成本调控不力、限制消费需求等缺陷,不仅难以扭转预期,还通过增加交易成本倒逼房价上涨,需进行相应调整以促进房地产市场健康发展。
[期刊] 税务研究
[作者]
张鑫 王婧
本文从税收政策和税收管理两个角度出发,分别探讨了契税在维护房地产市场稳定健康发展和完善房地产市场管理中的作用,并对进一步强化契税的地位和作用提出了相关建议。
关键词：
契税 税收政策 税收管理 房地产市场调控
[期刊] 税务研究
[作者]
马奎升
房地产业在经营方式、成本构成、经营周期、交易行为、涉及税种等方面所具有的非常特殊的行业特点,使房地产业税收的征纳双方信息不对称现象尤为突出,从而造成了税收控管的实际困难。本文分析了房地产税收信息管理的难点,提出加强房地产税收控管的具体对策。
关键词：
信息管税 房地产税收
[期刊] 财政研究
[作者]
徐利
一、当前房地产市场发展的基本态势(一)房地产调整周期明显缩短。近年来,房地产市场起伏较大,调整周期明显缩短,形成房价短期内大幅上升——实施严厉的调控政策——房价应声下降——放松调控政策——房价报复性上涨的循环路
[期刊] 建筑经济
[作者]
韩舜
市场竞争的加剧,使得许多企业的经营策略已经从“以产品为中心”转变为“以客户为中心”。对于企业经营而言,指望客户绝对忠实是不现实的。为了适应这种变化,大多数具有竞争力的企业正在摒弃过去的低效率的企业经营哲学,采取一种创新的方式来维护顾客的忠诚度。
关键词：
房地产 建筑经济
[期刊] 工业技术经济
[作者]
丁孟春 李泓欣
住房是居民生活必要的特殊商品。这种商品的特点是建设周期长、价值大、消费时间长,人们的住房消费往往很难通过简单的“银货两讫”的交易方式来实现。即使是发达国家,一次性付款也不是普通居民所能承受的。在发达国家,个人住房金融发展迅速,住房金融是金融服务的一个重要方面,金融贷款支持极大地刺激了消费需求的增长。但是在我国,金融业对房地产的支持
[期刊] 武汉金融
[作者]
李霜 张颖
本文运用状态空间模型分析了政府房地产市场"去投资化"调控对商品房价格及房地产财富效应的影响。数据显示,调控后房价增幅稳步下降,并在2011年出现明显的下降态势。时变参数估计表明商品房市场的财富效应存在且在调控前后出现显著变化:房地产价格对居民消费和房地产投资的促进作用迅速减弱甚至在部分时期挤出消费,意味着此轮房地产市场"去投资化"调控对平抑房价快速上涨取得了应有成效。2013年楼市价格反弹且消费的财富效应再度显现表明"去投资化"的需求调控并不具备持久性,长期中政府需要配合住房供给的改善,从政府、企业、居民三方面解决房地产市场供给不足的矛盾,实现房地产市场的供求平衡。
[期刊] 金融发展研究
[作者]
李云山
房地产市场与普通产品市场相比具有鲜明的五个方面的结构性特征,本文对这五个方面的结构性特征及其内在差异进行了逻辑分析,提出了相应的宏观政策含义及调控选择。
关键词：
房地产 市场结构 价格差异 宏观调控
[期刊] 统计与决策
[作者]
邹勤
房地产市场的有效需求邹勤市场需求是指市场的最终购买力，只有以一定购买力为支撑的有购买欲望的消费者才能形成市场的有效需求。住房制度的改革，住宅作为一种特殊商品进入流通市场．即有支付能力的需求。对于超过购买力的需求，则只能是一种消费欲望，不能形成有效需求...
[期刊] 涉外税务
[作者]
岳树民
在房地产市场调控中,要正确认识房地产课税在房地产调控政策组合中的作用。促进我国房地产市场长期平稳健康发展的关键在于保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。根据我国国情,应将商品房定位在满足居民自住需求而非投资,在此前提下可以运用税收政策手段配合其他调控政策手段抑制不合理的住房需求。
关键词：
房地产市场调控 房地产课税 房产税
[期刊] 税务研究
[作者]
向东
当前过高的商品房价格只是一种表象,我国的房地产市场走到今天的局面,是一系列深层的制度和体制因素造成的——中央过分强调拉动内需,地方政府短期利益最大化的追求等。同时社会舆论中的非理性因素膨胀很可能迫使新的调控措施短期化、表面化,单纯地打压房价不仅难以做到,而且风险很大。本文建议,建立国有土地经营公司以彻底改革现行的土地供给方式;在税收调节措施方面主要以消费税控制商品房的供给结构并抑制投机,部分恢复征收固定资产投资方向调节税,暂缓开征物业税;对房地产市场的调控应该是一个渐进的过程,要依靠经济的进一步繁荣逐渐消化现在的高房价。
关键词：
房地产 规则 权利 税收
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
于红霞 汪波 钱荣
本文分析了新一轮房地产宏观调控对房地产市场和不同消费群体的购房需求会产生的影响,认为在新政策影响下未来房价将出现稳中有升的局面,同时为了确保实现宏观调控的目标,针对政策失效的地方因素,提出了如何强化地方政府执行力的应对措施。
关键词：
宏观调控 房价 购房需求 政策失效 措施
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
房林
本文通过近几年来房地产市场调控重心上移、弹性加大、战略性加强等特征的分析,对房地产市场未来调控目标、主体、对象及常态化的趋势作出判断,充分显现了我国政府对解决资产泡沫、完善保障性住房体系、解决城镇化进程中弱势群体"居有其所"等战略问题的力度和促进我国房地产稳定健康可持续发展的信心、决心和恒心。
关键词：
房地产市场 客观调控 产业链 调控方式
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