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[期刊] 涉外税务
[作者]
钱官荣 金晓红
城市房地产税的计税依据是企业账载的房屋原值,土地使用权是房屋价值的重要组成部分。由于土地和房屋的使用年限不同,并且存在道路、绿化等独立于房屋之外的土地,如何在时间和空间上界定城市房地产税中土地使用权的计税依据,本文结合税法及企业会计制度的现行规定,根据城市房地产税的立法精神,对此问题进行了阐述。
关键词：
城市房地产税 土地使用权 计税依据
[期刊] 税务研究
[作者]
李英伟 钟国柱
房地产税改革是我国税制改革的重点和难点内容。市场经济体制下的土地产权理论是国有土地使用权价值补偿视角下房地产税收的基本理论依据。同时,经济学上的公平与效率问题和法学上的合法性与合理性问题是其现实依据。基于此,理想的房地产税设计思路应当是:按照"立法先行、充分授权、分步实施"的总体思路,建立以土地出让金、土地资源税、一般增值税、房地产增值税、房地产所得税和房产税为主体税种的,多种土地使用权价值补偿形式并存的,以有效维护国家土地所有者权益、关注民生为宗旨的房地产税制体系。
[期刊] 税务研究
[作者]
焦嫣然
为保障和协调房地产税筹集财政收入、调节财富分配以及稳定房价等功能的最优实现,其计税依据确定方法的选择和程序规则的构建至为重要。应当坚持税收法定原则和量能课税原则,在确保税源充足和客观真实反映房地产价值的基础上,依法选择科学的税基评估方法及其适用程序,并配置相应的权利救济保障机制,努力实现房地产税制的良法善治。
关键词：
房地产税 计税依据 房地产价值 评估方法
[期刊] 税务研究
[作者]
房地产税计税依据改革课题组 王晓丰 熊小刚 陈洁 陈志宏
本文从分析我国现行房地产税制存在的问题入手,阐明了房地产税计税依据改革的必要性,并结合我国实际,根据税制建设和税收征管的要求,提出了我国进行房地产税计税依据改革应该具备的基础条件和实施方案,对改革过程中机构、政策、数据、技术手段、人才、立法等一些具体问题提出了建议。
关键词：
房地产税 计税依据 改革
[期刊] 财会通讯
[作者]
张星
我国的土地使用权出让制度下，地方政府成为实质上的城市土地资源的经营管理者，各级地方政府通过市政建设和城中村改造等多种手段整合土地资源，开发、经营和管理城市土地。土地使用权出让制度下，地方政府获取土地使用权出让金收入支付拆迁补偿后用于土地的开发和市政基础设施的建设。我国物权法规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。我国的城市房地产管理法规定，土地使用权期限届满续期的需要按照规定缴纳土地使
[期刊] 税务研究
[作者]
海南省地方税务局课题组 麦正华
现行房地产税制在征收范围、课税对象、计税依据等方面弊端重重,择机开征统一规范的物业税将是改革和完善我国房地产税制的重要举措。本文从计税依据改革的角度出发,借鉴国外房地产保有税计税依据的做法,对房地产计税依据改革所涉及的税基选用、评估方法选择、评估机构设立等问题进行了探讨。
关键词：
房地产税 计税依据 借鉴
[期刊] 国际税收
[作者]
刘威 满燕云 何杨
世界上房地产税制度比较成熟的国家,其计税依据可以分为三类:资产价值、租金价值和面积。其中,按资产价值计税又可细分为按市场评估价值计税和按地籍价值计税。房地产税(批量)评估由于服务于特定的税收,具备自身的一些特点。随着计算机等技术的发展,房地产税批量评估技术在不断发展中更新,使房地产税计税依据更加准确公平。
[期刊] 财会通讯(综合版)
[作者]
钱仁勇
房产税计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的,应该依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规
[期刊] 税务研究
[作者]
马奎升
房地产业在经营方式、成本构成、经营周期、交易行为、涉及税种等方面所具有的非常特殊的行业特点,使房地产业税收的征纳双方信息不对称现象尤为突出,从而造成了税收控管的实际困难。本文分析了房地产税收信息管理的难点,提出加强房地产税收控管的具体对策。
关键词：
信息管税 房地产税收
[期刊] 经济研究
[作者]
杨继瑞
在我国经济发展高潮的初期,出现房地产热是极为正常的现象。然而,房地产业在当今的中国,还是一门新兴的、纷繁复杂的产业,喜中有忧,特别是土地使用权方面存在诸多弊端,需要冷静地思考和加以妥善地解决。
[期刊] 中国财政
[作者]
樊慧霞
房地产税是对居民和企业保有的房地产所征收的一种税,其课税对象包括房产和地产。结合我国现行税制的实际情况,房地产税制改革的现实路径是将现有房地产保有环节分别征收的房产税和城镇土地使用税整合优化为统一的房地产税。从理论上讲,这一路径科学可行,但在我国现行体制下,该路径的实施却面临着制度上的特殊难题,即土地公有制问题。这也是多年来影响我国房
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走势以及我国房地产产权结构,深感开征房地产税,仍面临许多难点和问题。
关键词：
房地产税 房产税 差饷税 之我见
[期刊] 地方财政研究
[作者]
安体富
十八届三中全会《决定》中提出,要"加快房地产税立法并适时推进改革",但有些学者对此持反对态度。反对的主要观点:一是认为,国外开征房产税的国家是土地私有制,而中国是公有制,对国有土地上的房产征税,法理上说不通;二是按房价(包含土地出让金)征房地产税,存在重复征税问题。本文认为,征税与所有权无关;征房地产税,不存在重复征税问题。在此分析基础上,提出房地产税立法的相关政策建议。
[期刊] 中国土地
[作者]
杨雅舒
2017年11月，A公司与B公司签订《田园乡墅开发项目合作协议》（以下简称《合作协议》），约定A公司将拥有使用权的一宗土地以地作价给B公司，B公司作为开发责任主体开发该项目。在协议中，双方一致同意共同掌握楼房销售环节、共同监管售房资金，且B公司在按期支付A公司土地款的前提下，每销售一平方米楼房给A公司提取500元利润。
关键词：
合作开发房地产合同 土地使用权转让合同
[期刊] 财政研究
[作者]
王国清 费茂清 张玉婷
依据马克思关于政治权力和财产权力及其相互关系的理论,对国有土地既可凭借国家的财产权力而收租,也可凭借国家既是政治权力的主体,又是财产权力的主体采取"租税合一"为税收的形式,对国有土地征税勿需改变所有制性质,对国有土地征税是理所当然的。
关键词：
国有土地 地租 租税合一
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