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[期刊] 经济师
[作者]
邢利芳
房地产业作为一种投资大、建设周期长且受国家调控政策影响较大的行业,发展与资金密不可分,以往我国很多房地产企业主要通过银行贷款的方式开展各项业务,长期下去,单一的融资渠道,已无法满足当前市场发展需求,甚至严重阻碍了房地产业的健康发展。随着三条红线的出台,房地产融资越发困难,必须拓展融资渠道,走出融资困境,结合国家政策的调整,建立合理的融资体系。
关键词：
房地产业 融资困境 融资方式
[期刊] 财会通讯(理财版)
[作者]
王国银
房地产业作为资金高度密集型行业,开发经营一个项目需要投入大量的资金,与此同时,房地产投资周期长、流动性差、受社会经济发展影响大和易受国家宏观经济调控的影响等特征,使得融资对房地产企业尤为重要。长期以来,我国房地产投资资金主要来源于商业银行,但近两年以来,由于房地产投资增长迅速、房屋价格上涨过快及商品房结构严重失衡,中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,房地产企业通过银行信贷来融资
[期刊] 经济体制改革
[作者]
冯大力
2004～2013年初的房地产调控,以抑制房价过快上涨、满足居民合理住房需求和引导房地产市场持续健康发展为目标,但到目前这三个目标均没有完全实现。主要原因是:目标设定的不科学;行政手段没有跟经济手段和法律手段协调使用;货币超发严重;土地财政的制约;预期混乱;旺盛的刚需没能得到正确引导。因此,完善房地产调控的政策建议是:转变调控观念,尊重市场规律;坚持总量控制,限制、减少具体管制;房地产调控目标要兼顾保民生、促发展、防风险三个方面,协调推进;慎用行政手段,协调使用经济手段和法律手段。
关键词：
房地产 房地产调控 调控政策 调控效果
[期刊] 投资研究
[作者]
王宗军 林晓中
[期刊] 财务与会计
[作者]
徐龙彪
当前房地产行业融资存在着信贷规模管控加强、穿透监管更为严格、融资渠道进一步减少、保险资金投资监管趋紧等特点。在防范金融风险及控制宏观杠杆率的要求下,监管部门加强了对贷款新增及房地产限额的规模管控,对重点银行的管控目标由按季管控细化为按月管控。管控力度的加强使得银行对房地产行业的贷款投放变得更加紧慎。再加上债券融资、非标融资等渠道受限的影响,持续的融资需求使得房地产企业更加集中地争夺表内银行贷款,从而进一步造成表内
[期刊] 经济学家
[作者]
李方
本文分析了我国房地产定价的困境和定价的基本要素,论述了我国房地产定价陷入困境的根源和困境对我国长期经济社会发展所产生的不利影响,在此基础上,提出了建立和完善我国房地产定价的市场机制和调控体系,房地产收益的税收机制和分配体制,以及推动我国房地产业持续、稳定和科学发展的对策。
关键词：
房地产定价 跨境资本流动 科学发展
[期刊] 税务与经济
[作者]
张金艳
房地产业作为支撑中国经济发展的支柱性行业,在地方政府土地财政、城镇化等因素推动下,不仅带来了中国城市化的高速发展,也造成了房价不合理高涨的泡沫风险。为保障房地产市场健康发展,我国开始了长达十余年的宏观调控。在经历了房地产市场宏观调控长期无效或低效的尴尬之后,中央政府开始逐步采取长效性调控机制,以回归房子居住功能、稳定房价、保障民生为目标。该轮长效机制能否有效发挥作用,取决于对调控失灵根源的深刻剖析,进而才能采取综合有效的对策。目前分税制下中央与地方在财权与事权分配上的关系之困、房地产市场发展及宏观调控中地
关键词：
房地产 宏观调控 现状 困境 出路
[期刊] 世界经济研究
[作者]
赵基坚 李睿
1990年诺贝尔经济奖得主夏普和米乐曾通过实证的分析和逻辑的推导提出:不动产证券化将成为未来金融的发展重点。国外房地产业的发展经验表明,房地产融资证券化是提高企业筹资能力的最为有效的手段。具体到我国,随着经济体制改革的深化,如何促进我国房地产业和金融业的有机结合,使房地产和资金得到优化配置和有效利用已显得越来越迫切了。本文欲在研究并借鉴国外经验的基础上,对我国推行房地产融资证券化的理论与现实问题作肤浅探讨。
[期刊] 会计之友(中旬刊)
[作者]
钟阳
通过介绍2009年11月在银行间市场兴起中小企业集合票据这种创新融资方式的积极作用和运作流程,分析了目前这种创新融资方式面临的普适性、融资成本和道德风险等问题,进一步对面临困境的原因进行了探析,针对这些问题及原因,从建立中小企业动态绩效评价系统、改善担保环境与加强监管等方面提出了破解办法。
关键词：
中小企业 集合票据 困境 出路
[期刊] 金融与经济
[作者]
肖文君
我国中小企业在整个国民经济中发挥了重要作用,但是中小企业的发展面临着诸多困难,其中融资难是困扰中小企业的重要因素。本文分析了中小企业融资的新特点和融资难的根源,提出了解决中小企业融资难的出路和对策。
关键词：
中小企业 融资困境 出路
[期刊] 国际贸易
[作者]
陶士贵
自1981年我国第一批专业租赁公司——东方租赁有限公司和中国租赁有限公司成立以来,我国已相继成立了400多家专营和兼营融资租赁的企业或机构,租赁项目已达7000余个,累计租赁额约达150多亿美元,为我国各行业引进外资、进行技术改造和设备更新做出了重要贡献。尽管融资租赁有许多优点,但我国目前仍存在一些问题,亟须加以解决。 一、融资租赁与银行贷款相比的优点 1.开辟了利用外资新途径 在一般情况下,通过贸易进口
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