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[期刊] 中国土地
[作者]
游朋 李彬
随着土地资源紧约束矛盾日益凸显,大力推进城市更新以释放存量建设用地潜力,是我国大中城市在新形势下必然的选择。但存量建设用地改造与新增建设用地出让有较大不同,城市更新地价计收也存在特殊的困难。广东省"三旧"改造工作、上海市旧区改造工作、深圳市城市更新工作等走在了城市存量建设用地挖潜的前列,却纷纷遇到了城市更新地价计收的难题。如何透析城市更新现状地价计收存在的问题及原因?如何清晰地把控城市更新地价计收的原则和准绳?如
[期刊] 世界经济
[作者]
李松林 刘修岩
本文将深圳市2010-2016年城市更新项目的详细地理边界与小区层面的住房交易数据、企业层面的工商登记注册数据及栅格层面的人口数据相匹配，定量考察城市更新的外部性及其影响机制。研究发现：更新项目周围0-1000米范围内的房价、人口和服务业企业登记注册数量在更新后的10年内平均增长了9.04%、1.69%和1.83%。异质性分析和机制检验证实，更新规模越大的项目，其带来的正向溢出越强，且更新所引致的“便利设施”增加是城市更新正外部性溢出的主要渠道。因此，在城市更新规划引导中，政府应充分考虑城市更新所产生的外部性，发挥更新的规模效应，同时积极推动商业或商住功能混合的更新项目，以改善城市空间结构和提升邻里品质。
关键词：
城市更新 空间DID 外部性 溢出效应
[期刊] 现代城市研究
[作者]
刘应明 何瑶
深圳土地资源难以为继,城市更新已成为深圳城市转型的迫切要求。本文结合规划实践,对城市更新中市政设施配置内容、特点及市政量预测标准进行了分析,对排涝泵站、110kV变电站、通信机房、移动基站、邮政所、垃圾转运站、公厕、消防站以及雨水综合利用设施等市政设施配置标准进行了研究。提出城市更新项目中市政设施应注重集约化、环保化以及生态化建设。
关键词：
城市更新 市政设施 配置标准 深圳
[期刊] 现代城市研究
[作者]
岳隽 陈小祥 刘挺
城市更新中的利益调控贯穿于城市更新的全过程，与城市更新中方方面面的工作紧密交织在一起，城市更新中利益调控机制的持续完善是推动城市更新可持续健康发展的关键。本文深入挖掘深圳市城市更新政策体系在利益调配方面的主要手段和保障机制。研究发现深圳拆除重建类城市更新中通过明确公共利益量化的保障水平、区别确定不同产权条件的利益分配规则和联动调控开发容积率和地价计收，综合了规划管制、经济调控、土地产权处置、行政管理等多种手段，从而对城市更新中产生的巨大利益实施了合理调控。另外，深圳建立了专项规划、年度计划、单元规划的管理机制，产权核查、地价调节、合同监管的管理机制和政策更新、职能优化、服务支撑的管理机制，有力．．．
关键词：
城市更新 利益调控 保障机制 深圳
[期刊] 开发研究
[作者]
王睿霖 陈栋 陈怀录
作为改革开放示范窗口的深圳,其城市更新工作无论是从政策体系,技术支撑等方面基本已经发展到国内较为先进水平。本文通过对深圳市城市更新的经验总结,提出兰州市在今后的城市更新工作中应借鉴的内容,为兰州市的城市更新工作方法提供参考意见。
关键词：
城市更新 深圳经验 兰州市
[期刊] 现代城市研究
[作者]
洪竞科 苏妍 傅晏
城市更新作为当今各大城市发展核心战略之一,能够提升区域的经济、社会和环境效益,而其对区域周边住宅价格的影响亟待深入讨论。论文以深圳市为例,基于2019年6—7月深圳市城市更新项目周边1002个住宅二手房挂牌单价数据,在传统特征价格模型的框架下,将城市更新特征引入模型进行拟合,并结合回归结果与边际价格分析了深圳市城市更新对周边住宅价格的总体影响。研究结果表明:住宅周边的城市更新项目对其价格具有显著增值作用,且该增值作用随项目数量、项目容积率、公司注册资本递增,而随项目距离递减;从影响程度来看,商业项目>居住项目>工业项目,不同类型项目对周边住宅价格影响的途径也各不相同。
关键词：
城市更新 住宅价格 特征价格模型 深圳
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
王景丽 刘轶伦 马昊翔 隆少秋 胡月明
城市更新改造潜力评价是开展城市更新工作的前提和基础。以宗地为更新改造评价单元,结合互联网开放数据构建基于地质条件、建筑物状况、集聚性、可达性、公共设施以及人口动态信息等多元因子的评价指标体系;采用层次分析法和均方差法组合确权方法确定指标因子的重要性;采用可逼近理想解的TOPSIS法对改造宗地进行潜力测算;评价结果的潜力等级空间分布与深圳市城市更新的实际情况相符,利用2014—2016年深圳市更新计划地块单元进行点对点验证了评价结果的准确率达到79%。
[期刊] 中国土地
[作者]
钟澄
鉴于土地资源匮乏,土地存量过低的实际情况,广东省深圳市正通过城市更新、土地整备等方式对土地进行二次开发和利用。深圳的城市更新采取"政府引导、市场运作"的方式开展,充分发挥房地产开发企业作为市场主体在城市更新中的作用,实现了资源的优化配置,但在运行中也存在一些问题,而这些问题的核心在于市场化城市更新的三方主体——政府部门、开发企业与小业主之间的关系处理。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
刘芳 张宇
面对深圳原农村区域土地权属混乱、违法建筑量大面广、经济关系复杂的产权困局,城市更新跳出传统产权处理逻辑,通过产权细分,将土地开发权进行一定程度的赋予与分离,重新整合不同利益主体之间的利益分配模式,借助于市场化途径,将地方政府、开发商、集体和农民等不同利益主体放在同一平台,通过利益博弈构建合理的利益分配机制,不仅保障了不同利益主体的利益诉求,而且将现状不能明确认定的土地权属关系捆绑市场和利益分享机制后,转换为清晰的土地产权关系,突破了权利难以认定和交换的法律空间困局。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
刘贵文 易志勇 魏骊臻 胡鑫瑜
政策工具是政府治理经济社会的重要手段,是政策目标与实施结果之间的桥梁,从政策工具视角研究如何制定科学、合理的城市更新政策日益成为一个热点话题。以深圳城市更新政策为分析样本,根据基本政策工具、更新活动类型、更新活动领域等三大维度构建更新政策评价框架,通过内容分析法对城市更新文本进行工具分类、内容编码、统计描述、交互分析等,剖析了城市更新政策工具的缺失与冲突,针对未来城市更新政策制定提出了完善建议。
关键词：
城市更新 政策工具 内容分析 深圳
[期刊] 城市发展研究
[作者]
刘贵文 易志勇 魏骊臻 胡鑫瑜
政策工具是政府治理经济社会的重要手段,是政策目标与实施结果之间的桥梁,从政策工具视角研究如何制定科学、合理的城市更新政策日益成为一个热点话题。以深圳城市更新政策为分析样本,根据基本政策工具、更新活动类型、更新活动领域等三大维度构建更新政策评价框架,通过内容分析法对城市更新文本进行工具分类、内容编码、统计描述、交互分析等,剖析了城市更新政策工具的缺失与冲突,针对未来城市更新政策制定提出了完善建议。
关键词：
城市更新 政策工具 内容分析 深圳
[期刊] 财会通讯(综合版)
[作者]
来明敏 杨蓓
一、审计方法的统计分析及优先序列排序本文选取深圳市审计局开展的七个典型的绩效审计项目:海上田园风光旅游区绩效审计、污水处理厂建设项目的绩效审计、深圳大学城的绩效审计、深圳市生活垃圾无害化处理的绩效审计、深圳市妇儿发展大厦的绩效审计、
[期刊] 建筑经济
[作者]
廖艳 包俊
深圳城市更新尤其是拆除重建类更新是当前旧城改造的一种新模式,是政府、开发商、城中村居民三个利益主体在博弈中实现利益平衡的过程。通过对政府引导组织实施的拆除重建类更新中的政府与开发商博弈层面及政府与城中村居民博弈层面的分析,指出目前深圳城市更新的问题所在,并针对问题构建深圳城市更新三智结合利益平衡运作机制。
[期刊] 开放导报
[作者]
邓志旺
本文在借鉴国内外有关城市更新对人口影响研究的基础上，以深圳已经公开的３６个城市更新项目为样本，采用数理推导和个案研究两种方法，全面分析了城市更新将对深圳城市人口的总量、分布和结构的影响，并提出推进城市更新规划与人口发展规划的衔接等政策建议。
关键词：
城市更新 人口绅士化 人口调控
[期刊] 城市发展研究
[作者]
黄斐玫 王飞虎
工业用地在深圳城市建设与经济发展中扮演了重要的角色,快速的工业化以及城市化之下,大量归属于村集体的工业用地成为承载城市产业功能的主体。随着深圳市产业结构的调整,由于发展空间有限,一方面,存量用地尤其是工业用地管理受到越来越多的重视,而管理的思路也经历了从放开到收紧的几次转变。另一方面,深圳的城市更新是高度市场化推动的,工业用地的管理思路转型势必引发城市更新领域的市场反馈;在对数据进行分析的基础上,概述了不同时期几种代表性的更新类型。未来,随着产业结构的进一步转型升级以及深圳都市圈的建设,工业用地的管理势必需要多管齐下的复合思路,既要从规划层面对用地的结构做出调整,也要从更大区域统筹城市各类产业的布局与功能的组织。
关键词：
工业用地管理 城市更新 深圳工业
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